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マンション

サンフローラ須磨前池町

兵庫県神戸市須磨区前池町1丁目1-1神戸市営地下鉄西神線/板宿駅 徒歩5分
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神戸市購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 神戸市
3日前

定年前の住み替え検討

60.1〜64m2 / 共用部がきれいに保たれていること、神戸市営地下鉄西神線/板宿駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること

マンション兵庫県 神戸市
6日前

夫婦+子ども2人

71〜74.56m2 / 神戸市営地下鉄西神線/板宿駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

夫婦+子ども2人

71〜74.56m2 / 神戸市営地下鉄西神線/板宿駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

夫婦+子ども2人

71〜74.56m2 / 神戸市営地下鉄西神線/板宿駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

夫婦+子ども2人

71〜74.56m2 / 神戸市営地下鉄西神線/板宿駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

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物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市須磨区前池町1丁目1-1
交通
神戸市営地下鉄西神線/板宿駅 徒歩5分
築年月
2003年3月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
7階建
総戸数
14戸
専有面積
60.10m² ~ 74.56m²
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
バンドー興産
施工会社
明和工務店
管理会社
日本ハウズイング
小学校区域
神戸市立板宿小学校
中学校区域
神戸市立飛松中学校
設計会社
エーアンドディー設計企画
所在地(住所)
兵庫県神戸市須磨区前池町1丁目1-1

サンフローラ須磨前池町の物件固有情報

立地・交通

サンフローラ須磨前池町は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/板宿駅 徒歩5分。板宿駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

サンフローラ須磨前池町は築23年(2003年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数14戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はバンドー興産、施工会社は明和工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約60.1から74.56平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は神戸市立板宿小学校、神戸市立飛松中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

サンフローラ須磨前池町の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

サンフローラ須磨前池町の過去の取引実績

直近価格

3,349万円

平均価格

2,896万円

最高値

3,480万円

最安値

1,980万円

下落傾向(前回比 131万円

サンフローラ須磨前池町の売却査定履歴です。直近価格は3,349万円、平均価格は2,896万円、最高値は3,480万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市須磨区前池町1丁目1-1

口コミ・レビュー

板宿在住30代さん居住者 / 2023年8月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 板宿駅まで徒歩5分と非常に近く、地下鉄と山陽電鉄の両方が使えるので、神戸市内はもちろん、明石方面へのアクセスも抜群です。駅周辺にはスーパーや商店街も充実していて、日常の買い物に困ることはありません。

周辺環境★★★★

良い点: 静かな住宅街にありながら、駅周辺の利便性も享受できるバランスの良さが気に入っています。小学校も近く、子育て世代にも安心な環境だと思います。公園もいくつかあり、散歩に最適です。

気になる点: 再開発されたエリアではないため、少し古い建物も目につくかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、共用部分は比較的きれいに保たれています。オートロックはありませんが、静かな環境なので特に不安は感じていません。

気になる点: オートロックがないのは少し気になります。来訪者の確認はインターホンのみです。

築年数は経っていますが、立地の良さと周辺環境のバランスが取れており、満足しています。駅近で生活に必要なものが揃い、静かな環境で落ち着いた暮らしができます。ファミリー層にもおすすめです。

神戸市在住50代さん購入検討者 / 2022年11月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 総戸数が14戸と小規模ながら、落ち着いた雰囲気の外観です。エントランス周りも清潔に保たれており、日常的に利用する分には問題ないかと思います。

気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。共用施設は最低限といった印象です。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が60m²台からあるようなので、単身者からDINKSくらいなら十分な広さがありそうです。具体的な仕様は確認中ですが、バルコニーも一定の広さはあるようです。

気になる点: 間取りの詳細が不明なため、実際に生活をイメージしにくいのが難点です。設備も最新ではない可能性が高いです。

最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 板宿駅まで徒歩5分というのは非常に魅力的です。駅周辺の商業施設も充実しており、生活利便性は高いと感じました。

立地と駅からの近さは大きな魅力ですが、築年数や建物の仕様・設備面は確認が必要です。小規模マンションなので、管理組合の運営状況なども気になるところです。周辺環境は落ち着いていて良いと思います。

サンフローラ須磨前池町の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

サンフローラ須磨前池町神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線/板宿駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

神戸市営地下鉄西神線/板宿駅 徒歩5分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

サンフローラ須磨前池町の立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線/板宿駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

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サンフローラ須磨前池町に関するよくある質問

サンフローラ須磨前池町の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

サンフローラ須磨前池町の売却相場はいくらですか?

サンフローラ須磨前池町の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線/板宿駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

サンフローラ須磨前池町は築23年ですが売れますか?

サンフローラ須磨前池町は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は?

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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