立地・交通
ヒルズ金剛寺池壱番館A棟は大阪府富田林市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線/金剛駅 徒歩18分。金剛駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府富田林市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 66.19〜72m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること |
| 4日前 | 大阪府富田林市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 66.19〜72m2 / 日当たりの良い住戸、収納がしっかり確保されていること、移動の負担が少ない立地 |
| 5日前 | 大阪府富田林市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 66.19〜72m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府富田林市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 66.19〜72m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府富田林市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 66.19〜72m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること |
定年前の住み替え検討
66.19〜72m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること
シニア夫婦(住み替え)
66.19〜72m2 / 日当たりの良い住戸、収納がしっかり確保されていること、移動の負担が少ない立地
定年前の住み替え検討
66.19〜72m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること
定年前の住み替え検討
66.19〜72m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること
定年前の住み替え検討
66.19〜72m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること
ヒルズ金剛寺池壱番館A棟は大阪府富田林市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線/金剛駅 徒歩18分。金剛駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ヒルズ金剛寺池壱番館A棟は築29年(1997年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数95戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は富士工務店、施工会社は熊谷組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約66.19から96.19平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は富田林市立寺池台小学校、富田林市立金剛中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ヒルズ金剛寺池壱番館A棟の査定では、富田林市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ヒルズ金剛寺池壱番館A棟の過去の取引実績
直近価格
1,217万円
平均価格
1,328万円
最高値
1,738万円
最安値
790万円
ヒルズ金剛寺池壱番館A棟の売却査定履歴です。直近価格は1,217万円、平均価格は1,328万円、最高値は1,738万円です。
1,280万円
2015年11月
1,414万円
2015年11月
1,498万円
2015年11月
1,738万円
2015年11月
1,598万円
2015年11月
1,735万円
2015年11月
1,190万円
2016年2月
1,396万円
2016年2月
1,090万円
2016年4月
1,350万円
2016年4月
1,450万円
2018年10月
1,357万円
2018年10月
1,198万円
2019年1月
1,357万円
2019年1月
1,280万円
2021年1月
1,349万円
2021年1月
1,180万円
2021年5月
1,349万円
2021年5月
1,080万円
2021年7月
1,311万円
2021年7月
790万円
2022年10月
1,217万円
2022年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、子育てしやすい環境です。近くに公園もいくつかあり、子供たちがのびのび遊んでいます。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあるので、日々の買い物に困ることはありません。
気になる点: 駅まで少し距離があるので、車がないと不便に感じるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、管理組合の方がしっかり清掃してくれている印象です。エントランス周りは清潔に保たれています。
気になる点: 共用部の設備は、最新のものというよりは、昔ながらのといった感じです。
良い点: 部屋は広めで、日当たりも良好です。収納スペースも十分にあるので、荷物が多い家庭でも安心できます。
気になる点: 水回りの設備などは、リフォームされていない部屋だと少し古さを感じるかもしれません。
全体的に、落ち着いた環境で子育てしやすいマンションだと思います。駅からの距離はありますが、車があれば問題ないです。築年数は経っていますが、共用部や部屋の管理は比較的良好です。価格帯も抑えめなので、コスパは良いと感じています。
良い点: 南海高野線金剛駅まで徒歩18分は、少し歩きますが、許容範囲内です。大阪市内へのアクセスは悪くないと思います。
気になる点: バス便があまり多くないので、雨の日や荷物が多い時は少し大変かもしれません。
良い点: 寺池台小学校区で、教育環境は良さそうです。周辺は緑が多く、落ち着いた雰囲気で散歩するのに適しています。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるため、女性の一人歩きには少し不安を感じるかもしれません。
良い点: オートロックはありませんが、管理員さんが常駐されているようです。建物自体はしっかりしている印象です。
気になる点: 築年数が25年以上経っているため、耐震性や断熱性など、最新の基準から見ると少し劣る可能性があります。
富田林市で子育て環境を重視して物件を探していました。寺池台小学校区で、静かな住宅街という点は魅力的です。駅からの距離はありますが、自然豊かな環境でゆったり暮らしたい方には良いかもしれません。内装はリフォームされているか確認した方が良さそうです。
ヒルズ金剛寺池壱番館A棟は富田林市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海高野線/金剛駅 徒歩18分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
南海高野線/金剛駅 徒歩18分
富田林市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
富田林市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海高野線/金剛駅 徒歩18分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では富田林市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ヒルズ金剛寺池壱番館A棟の売却相場は、南海高野線/金剛駅 徒歩18分を利用しやすい交通条件、富田林市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ヒルズ金剛寺池壱番館A棟は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
富田林市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。