立地・交通
エルト桜井2号館は奈良県桜井市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄大阪線/桜井駅 徒歩1分。桜井駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 奈良県桜井市 | マンション | 単身(投資目的) | 56.23〜61m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 奈良県桜井市 | マンション | 単身(投資目的) | 56.23〜61m2 / 混雑しにくい動線、管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ |
| 6日前 | 奈良県桜井市 | マンション | 単身(投資目的) | 56.23〜61m2 / 混雑しにくい動線、管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ |
| 7日前 | 奈良県桜井市 | マンション | 父+子ども1人 | 59〜68m2 / セキュリティ面の安心感、混雑しにくい動線、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 奈良県桜井市 | マンション | 単身(投資目的) | 56.23〜61m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること |
単身(投資目的)
56.23〜61m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
単身(投資目的)
56.23〜61m2 / 混雑しにくい動線、管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ
単身(投資目的)
56.23〜61m2 / 混雑しにくい動線、管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ
父+子ども1人
59〜68m2 / セキュリティ面の安心感、混雑しにくい動線、買い物しやすい周辺環境
単身(投資目的)
56.23〜61m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
エルト桜井2号館は奈良県桜井市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄大阪線/桜井駅 徒歩1分。桜井駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エルト桜井2号館は築35年(1991年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付8階建で、総戸数17戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約56.23から74平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
桜井市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エルト桜井2号館の査定では、桜井市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
エルト桜井2号館の過去の取引実績
直近価格
491万円
平均価格
653万円
最高値
780万円
最安値
491万円
エルト桜井2号館の売却査定履歴です。直近価格は491万円、平均価格は653万円、最高値は780万円です。
780万円
2024年10月
768万円
2024年10月
680万円
2024年12月
719万円
2024年12月
630万円
2025年2月
686万円
2025年2月
630万円
2025年7月
671万円
2025年7月
630万円
2025年8月
640万円
2025年8月
510万円
2025年9月
491万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: なんといっても駅徒歩1分という立地が最高です。近鉄大阪線で大阪方面へのアクセスが抜群で、通勤・通学に非常に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も多く、日常の買い物や食事に困ることはありません。
良い点: 駅前なので賑やかですが、少し歩けば落ち着いた住宅街もあります。公園や図書館もあり、子育て世代にも悪くない環境だと思います。治安も比較的良いと感じています。
気になる点: 大型商業施設などはないため、特別な買い物は少し足を延ばす必要があります。
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的しっかりされている印象です。エントランスなどは清潔に保たれています。
気になる点: 共有スペースはやや古さを感じる部分もあります。エレベーターが1基しかないので、混雑時は少し待つことがあります。
駅近の利便性を最優先するなら、このマンションは非常におすすめです。日々の生活に必要なものは駅周辺で全て揃いますし、大阪への通勤も楽々です。建物の古さは否めませんが、それを補って余りある立地条件だと思います。静かで落ち着いた生活を求める方には少し不向きかもしれません。
良い点: 専有面積が広めの部屋だったので、ファミリーでもゆったりと過ごせました。採光も悪くなく、日中は明るい部屋でした。収納スペースも十分にあったと思います。
気になる点: 築年数相応の古さは感じました。特に水回りの設備は最新のものではなく、リフォームが必要だと感じました。床のきしみなどが気になることもありました。
良い点: オートロックではないものの、管理員さんが常駐されていた時期もあり、安心感はありました。近隣住民との付き合いも良好でした。
気になる点: 管理体制については、時期によって変動があるように感じました。セキュリティ面では、もう少し強化されていても良いかと思います。
良い点: 駅まで本当に近くて、毎日の通勤・通学は非常に楽でした。駅ビルにはスーパーやドラッグストアもあり、急な買い物にも便利でした。
気になる点: 駅前のため、夜間は多少騒がしく感じることもありました。特に週末は人が多いです。
駅徒歩1分という立地は、子育て世代にとって非常に魅力的でした。子供の送り迎えや、共働きでの通勤には大変便利でした。部屋の広さも満足でしたが、建物の老朽化は否めず、設備面での不満もありました。利便性を重視する方には良い選択肢ですが、新しさや最新設備を求める方には向かないかもしれません。
エルト桜井2号館は桜井市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄大阪線/桜井駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄大阪線/桜井駅 徒歩1分
桜井市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
桜井市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄大阪線/桜井駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では桜井市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エルト桜井2号館の売却相場は、近鉄大阪線/桜井駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、桜井市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エルト桜井2号館は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
桜井市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。