立地・交通
ベリスタ東淀川大桐Ｄ棟は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ今里筋線／だいどう豊里駅 徒歩11分。だいどう豊里駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 ベリスタ東淀川大桐Ｄ棟
2,350万2,200万2,164万2,350万2,364万2,200万2,211万2,290万2,403万2,780万2,853万2,350万2,348万2,350万2,167万2,200万2,170万2,290万2,452万2,290万2,403万2,380万2,148万2,380万2,179万2,370万2,206万2,370万2,223万2,350万2,280万2,272万2,280万2,252万2,247万2,680万2,793万2,480万2,412万3,280万3,133万3,180万3,216万2,980万3,205万2,790万3,421万2,650万3,310万2,980万2,771万2,350万2,904万2,480万2,898万
マンション
ベリスタ東淀川大桐Ｄ棟
大阪府大阪市東淀川区大桐4丁目4-67大阪メトロ今里筋線／だいどう豊里駅 徒歩11分
緊急対策
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 66.33〜71m2 / 落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線、大阪メトロ今里筋線／だいどう豊里駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 66.33〜71m2 / 落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線、大阪メトロ今里筋線／だいどう豊里駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 66.33〜71m2 / 落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線、大阪メトロ今里筋線／だいどう豊里駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 66.33〜71m2 / 落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線、大阪メトロ今里筋線／だいどう豊里駅まで移動しやすいこと |
マンション大阪府 大阪市
1日前父＋子ども1人
66.33〜71m2 / 落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線、大阪メトロ今里筋線／だいどう豊里駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
4日前父＋子ども1人
66.33〜71m2 / 落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線、大阪メトロ今里筋線／だいどう豊里駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
7日前父＋子ども1人
66.33〜71m2 / 落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線、大阪メトロ今里筋線／だいどう豊里駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
1週間前父＋子ども1人
66.33〜71m2 / 落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線、大阪メトロ今里筋線／だいどう豊里駅まで移動しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市東淀川区大桐4丁目4-67
交通
大阪メトロ今里筋線／だいどう豊里駅 徒歩11分
築年月
2009年6月
構造
RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て
15階建
総戸数
87戸
専有面積
66.33m² ～ 84.67m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
分譲会社
藤和不動産近鉄不動産アーバネックス
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
大阪市立大桐小学校
中学校区域
大阪市立大桐中学校
設計会社
アペックス長谷工コーポレーション
所在地(住所)
大阪府大阪市東淀川区大桐4丁目4-67
ベリスタ東淀川大桐Ｄ棟の物件固有情報
建物スペック
ベリスタ東淀川大桐Ｄ棟は築17年（2009年築）のマンションです。RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数87戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は藤和不動産近鉄不動産アーバネックス、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約66.33から84.67平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立大桐小学校、大阪市立大桐中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ベリスタ東淀川大桐Ｄ棟の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ベリスタ東淀川大桐Ｄ棟の過去の取引実績
直近価格
2,898万円
平均価格
2,528万円
最高値
3,421万円
最安値
2,148万円
上昇傾向（前回比 +418万円）
ベリスタ東淀川大桐Ｄ棟の売却査定履歴です。直近価格は2,898万円、平均価格は2,528万円、最高値は3,421万円です。
2,350万円
2014年7月
2,200万円
2015年8月
2,164万円
2015年8月
2,350万円
2015年9月
2,364万円
2015年9月
2,200万円
2016年2月
2,211万円
2016年2月
2,290万円
2016年3月
2,403万円
2016年3月
2,780万円
2016年9月
2,853万円
2016年9月
2,350万円
2016年10月
2,348万円
2016年10月
2,350万円
2017年4月
2,167万円
2017年4月
2,200万円
2017年10月
2,170万円
2017年10月
2,290万円
2018年9月
2,452万円
2018年9月
2,290万円
2019年2月
2,403万円
2019年2月
2,380万円
2019年5月
2,148万円
2019年5月
2,380万円
2019年7月
2,179万円
2019年7月
2,370万円
2019年8月
2,206万円
2019年8月
2,370万円
2019年9月
2,223万円
2019年9月
2,350万円
2019年10月
2,280万円
2019年10月
2,272万円
2019年10月
2,280万円
2020年1月
2,252万円
2020年1月
2,247万円
2020年1月
2,680万円
2020年6月
2,793万円
2020年6月
2,480万円
2021年9月
2,412万円
2021年9月
3,280万円
2022年11月
3,133万円
2022年11月
3,180万円
2023年2月
3,216万円
2023年2月
2,980万円
2023年3月
3,205万円
2023年3月
2,790万円
2023年9月
3,421万円
2023年9月
2,650万円
2023年12月
3,310万円
2023年12月
2,980万円
2024年1月
2,771万円
2024年1月
2,350万円
2024年7月
2,904万円
2024年7月
2,480万円
2024年9月
2,898万円
2024年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市東淀川区大桐4丁目4-67
口コミ・レビュー
淀川区在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年10月
周辺環境★★★★☆
良い点: 近くに公園がいくつかあり、子供を遊ばせるのに便利です。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 駅まで少し歩くのが夏場は少し辛いかもしれません。もう少し近ければ完璧でした。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: エントランスは綺麗に管理されており、共用部分も清潔感があります。築年数の割には古さを感じさせません。
気になる点: null
管理・セキュリティ★★★★★
良い点: 日勤管理で、管理人さんがいつも丁寧に清掃してくださっています。オートロックもしっかりしており、安心して暮らせます。
気になる点: null
全体的に満足しています。子供が大きくなってきたので、小学校区域も確認してこちらに決めました。周辺環境も良く、日々の生活に必要なものは揃っています。駅までの距離だけが少し気になりますが、慣れれば問題ありません。
東淀川区購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 今里筋線は都心へのアクセスは悪くないですが、乗り換えが必要な場合が多いです。もう少し複数路線が使えると便利だと感じました。
気になる点: 徒歩11分は、雨の日や荷物が多い日は少し大変かもしれません。
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: モデルルームを見学しましたが、収納スペースがしっかり確保されており、使いやすそうな間取りでした。バルコニーも広めでした。
気になる点: 間取りの選択肢が少ないのが残念です。もう少し多様なニーズに応えられると良いと思いました。
周辺環境★★★☆☆
良い点: スーパーやコンビニはありますが、大型商業施設などは少し離れています。静かな住宅街という印象です。
気になる点: 飲食店や娯楽施設は少なめなので、そういったものを求める方には物足りないかもしれません。
内覧させていただきましたが、築年数を考えると比較的綺麗に保たれている印象です。日勤管理で安心感もあり、子育て環境としては悪くないと思います。ただ、駅からの距離や周辺の利便性を考えると、もう少し検討したいというのが正直なところです。
ベリスタ東淀川大桐Ｄ棟の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ベリスタ東淀川大桐Ｄ棟は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ今里筋線／だいどう豊里駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ今里筋線／だいどう豊里駅 徒歩11分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ベリスタ東淀川大桐Ｄ棟の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ今里筋線／だいどう豊里駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ベリスタ東淀川大桐Ｄ棟に関するよくある質問
ベリスタ東淀川大桐Ｄ棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ベリスタ東淀川大桐Ｄ棟の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ベリスタ東淀川大桐Ｄ棟の売却相場はいくらですか？
ベリスタ東淀川大桐Ｄ棟の売却相場は、大阪メトロ今里筋線／だいどう豊里駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2009年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ベリスタ東淀川大桐Ｄ棟は築16年ですが売れますか？
ベリスタ東淀川大桐Ｄ棟は築16年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。