立地・交通
鈴蘭台ハイムは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄粟生線/鈴蘭台駅 徒歩7分。鈴蘭台駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 64.12〜66.6m2 / 管理体制がしっかりしていること、神鉄粟生線/鈴蘭台駅まで移動しやすいこと、神戸市立小部小学校に通いやすいこと |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 64.12〜66.6m2 / 管理体制がしっかりしていること、神鉄粟生線/鈴蘭台駅まで移動しやすいこと、神戸市立小部小学校に通いやすいこと |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 64.12〜66.6m2 / 管理体制がしっかりしていること、神鉄粟生線/鈴蘭台駅まで移動しやすいこと、神戸市立小部小学校に通いやすいこと |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 64.12〜66.6m2 / 管理体制がしっかりしていること、神鉄粟生線/鈴蘭台駅まで移動しやすいこと、神戸市立小部小学校に通いやすいこと |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 64.12〜66.6m2 / 管理体制がしっかりしていること、神鉄粟生線/鈴蘭台駅まで移動しやすいこと、神戸市立小部小学校に通いやすいこと |
夫婦+子ども3人
64.12〜66.6m2 / 管理体制がしっかりしていること、神鉄粟生線/鈴蘭台駅まで移動しやすいこと、神戸市立小部小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども3人
64.12〜66.6m2 / 管理体制がしっかりしていること、神鉄粟生線/鈴蘭台駅まで移動しやすいこと、神戸市立小部小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども3人
64.12〜66.6m2 / 管理体制がしっかりしていること、神鉄粟生線/鈴蘭台駅まで移動しやすいこと、神戸市立小部小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども3人
64.12〜66.6m2 / 管理体制がしっかりしていること、神鉄粟生線/鈴蘭台駅まで移動しやすいこと、神戸市立小部小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども3人
64.12〜66.6m2 / 管理体制がしっかりしていること、神鉄粟生線/鈴蘭台駅まで移動しやすいこと、神戸市立小部小学校に通いやすいこと
鈴蘭台ハイムは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄粟生線/鈴蘭台駅 徒歩7分。鈴蘭台駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
鈴蘭台ハイムは築49年(1977年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数13戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約64.12から66.6平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立小部小学校、神戸市立小部中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
鈴蘭台ハイムの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
鈴蘭台ハイムの過去の取引実績
直近価格
629万円
平均価格
481万円
最高値
688万円
最安値
280万円
鈴蘭台ハイムの売却査定履歴です。直近価格は629万円、平均価格は481万円、最高値は688万円です。
480万円
2014年2月
430万円
2014年2月
380万円
2014年4月
330万円
2014年5月
280万円
2014年6月
600万円
2015年1月
688万円
2015年1月
530万円
2015年6月
653万円
2015年6月
490万円
2015年11月
620万円
2015年11月
330万円
2016年7月
559万円
2016年7月
330万円
2017年4月
476万円
2017年4月
330万円
2017年10月
419万円
2017年10月
580万円
2021年3月
629万円
2021年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 鈴蘭台駅まで徒歩7分と近く、通勤や買い物に便利です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、生活に必要なものは大抵揃います。
気になる点: 電車が少し古い車両が多いのが残念です。
良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境としても落ち着いています。神戸市立小部小学校も近く、通学路も安全そうです。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。エントランスには季節の花が飾られています。
気になる点: エレベーターがないため、上層階だと少し大変です。
築年数は古いですが、静かで住みやすい環境です。駅にも近く、生活利便性も悪くありません。全体的に満足しており、長く住み続けたいと思えるマンションです。
良い点: 専有面積が60㎡台と広めなので、ファミリーでもゆったり過ごせそうです。リフォームされていれば、快適に暮らせると思います。
気になる点: 築年数が古いため、水回りや断熱性など、リフォームの必要性を確認する必要があります。
良い点: 管理体制については、情報が少ないため不明な点が多いですが、オートロックがないため、セキュリティ面は少し気になります。
気になる点: 管理方式が不明なのが少し不安材料です。
良い点: 鈴蘭台駅周辺には生活に必要な施設が揃っており、神戸市営バスの路線も充実しているので、車がなくても移動しやすいです。
気になる点: 坂道が多い地域なので、歩くのが苦手な人には少し大変かもしれません。
築年数は相当古いですが、広めの間取りと駅からの近さが魅力的です。周辺環境も悪くなく、子育て世代には良いかもしれません。ただし、リフォーム費用や管理状況などをしっかり確認する必要がありそうです。
鈴蘭台ハイムは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神鉄粟生線/鈴蘭台駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神鉄粟生線/鈴蘭台駅 徒歩7分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神鉄粟生線/鈴蘭台駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
鈴蘭台ハイムの売却相場は、神鉄粟生線/鈴蘭台駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1977年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
鈴蘭台ハイムは築48年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。