立地・交通
エクセレントコート八尾駅前は大阪府八尾市に所在する分譲マンションです。交通はJR関西本線/八尾駅 徒歩2分。八尾駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府八尾市 | マンション | 単身 | 65.44〜68m2 / 公園が近い住環境、混雑しにくい動線、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 大阪府八尾市 | マンション | 単身 | 65.44〜68m2 / 公園が近い住環境、混雑しにくい動線、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府八尾市 | マンション | 単身 | 65.44〜68m2 / 公園が近い住環境、混雑しにくい動線、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府八尾市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 66〜68.9m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
単身
65.44〜68m2 / 公園が近い住環境、混雑しにくい動線、落ち着いた住環境
単身
65.44〜68m2 / 公園が近い住環境、混雑しにくい動線、落ち着いた住環境
単身
65.44〜68m2 / 公園が近い住環境、混雑しにくい動線、落ち着いた住環境
夫婦+子ども3人
66〜68.9m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線
エクセレントコート八尾駅前は大阪府八尾市に所在する分譲マンションです。交通はJR関西本線/八尾駅 徒歩2分。八尾駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エクセレントコート八尾駅前は築30年(1996年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数34戸の中規模マンションです。分譲会社は東邦産建、施工会社は東急建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約65.44から68.9平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は八尾市立永畑小学校、八尾市立龍華中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エクセレントコート八尾駅前の査定では、八尾市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
エクセレントコート八尾駅前の過去の取引実績
直近価格
2,267万円
平均価格
1,904万円
最高値
2,290万円
最安値
1,180万円
エクセレントコート八尾駅前の売却査定履歴です。直近価格は2,267万円、平均価格は1,904万円、最高値は2,290万円です。
1,180万円
2014年2月
1,830万円
2014年5月
1,890万円
2014年10月
1,890万円
2014年12月
1,931万円
2014年12月
1,790万円
2015年1月
1,909万円
2015年1月
1,830万円
2018年1月
1,884万円
2018年1月
1,795万円
2018年2月
1,904万円
2018年2月
1,870万円
2019年3月
1,911万円
2019年3月
1,830万円
2019年12月
1,903万円
2019年12月
1,730万円
2020年2月
1,901万円
2020年2月
2,080万円
2021年8月
1,965万円
2021年8月
2,080万円
2021年10月
1,955万円
2021年10月
1,980万円
2022年2月
1,997万円
2022年2月
2,290万円
2025年6月
2,267万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR八尾駅まで徒歩2分は本当に便利。毎日の通勤・通学はもちろん、大阪市内や奈良方面へのアクセスも抜群で、行動範囲が格段に広がりました。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、生活必需品はほぼ揃います。
良い点: 駅前なので人通りはありますが、夜は比較的静かです。商店街やスーパーが近く、日常の買い物に困ることはありません。公園もいくつかあり、子育て世代にも悪くない環境だと思います。
気になる点: 大型商業施設までは少し距離があります。
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスなどは定期的に清掃されており、清潔感は保たれています。日勤管理なので、共有部分の管理はしっかりしている印象です。
気になる点: 共用部分のデザインはやや古さを感じます。エレベーターが1基しかないため、混雑時は少し待つことがあります。
築年数は経っていますが、何と言っても駅近の利便性は他に代えがたいです。周辺環境も生活しやすく、日勤管理で安心感もあります。お部屋の設備は最新ではありませんが、リフォームされているお部屋もあるようです。長く住むには良い物件だと思います。
良い点: JR八尾駅まで徒歩2分というのは最大の魅力です。共働きなので、駅近は通勤時間の短縮になり、非常に助かります。駅周辺の商業施設も充実しており、生活利便性は高そうです。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は管理員さんがいらっしゃるのは安心感があります。オートロックはないようですが、共用部分の清掃は行き届いているように見えました。
気になる点: 築年数が古いこともあり、セキュリティ面で最新の設備(カメラ等)は期待できないかもしれません。
良い点: 専有面積は65㎡台からと、ファミリーには十分な広さがあると思います。間取りは不明ですが、使いやすければ良いですね。
気になる点: 築年数相応の設備(キッチン、バスルームなど)だと思われます。最新の設備を求める場合は、リフォームが必要になる可能性が高いです。
駅からの近さと生活利便性の高さが魅力的なマンションです。日勤管理も安心感があります。ただ、築年数が25年以上経過しているため、内装や設備は古さを感じる可能性があります。購入するなら、リフォームの費用も考慮に入れる必要がありそうです。価格とのバランスをしっかり見極めたいと思います。
エクセレントコート八尾駅前は八尾市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR関西本線/八尾駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR関西本線/八尾駅 徒歩2分
八尾市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
八尾市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR関西本線/八尾駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では八尾市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エクセレントコート八尾駅前の売却相場は、JR関西本線/八尾駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、八尾市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エクセレントコート八尾駅前は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
八尾市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。