立地・交通
ふぁみーゆ浜寺は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は阪堺電軌阪堺線/石津駅 徒歩6分 南海本線/石津川駅 徒歩10分。石津駅徒歩6分、石津川駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 78〜84.45m2 / 阪堺電軌阪堺線/石津駅 徒歩6分 南海本線/石津川駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること |
| 4日前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 78〜84.45m2 / 阪堺電軌阪堺線/石津駅 徒歩6分 南海本線/石津川駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること |
| 5日前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 78〜84.45m2 / 阪堺電軌阪堺線/石津駅 徒歩6分 南海本線/石津川駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること |
| 6日前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 78〜84.45m2 / 阪堺電軌阪堺線/石津駅 徒歩6分 南海本線/石津川駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること |
| 7日前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 78〜84.45m2 / 阪堺電軌阪堺線/石津駅 徒歩6分 南海本線/石津川駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること |
夫婦+子ども3人
78〜84.45m2 / 阪堺電軌阪堺線/石津駅 徒歩6分 南海本線/石津川駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること
夫婦+子ども3人
78〜84.45m2 / 阪堺電軌阪堺線/石津駅 徒歩6分 南海本線/石津川駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること
夫婦+子ども3人
78〜84.45m2 / 阪堺電軌阪堺線/石津駅 徒歩6分 南海本線/石津川駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること
夫婦+子ども3人
78〜84.45m2 / 阪堺電軌阪堺線/石津駅 徒歩6分 南海本線/石津川駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること
夫婦+子ども3人
78〜84.45m2 / 阪堺電軌阪堺線/石津駅 徒歩6分 南海本線/石津川駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること
ふぁみーゆ浜寺は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は阪堺電軌阪堺線/石津駅 徒歩6分 南海本線/石津川駅 徒歩10分。石津駅徒歩6分、石津川駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ふぁみーゆ浜寺は築37年(1989年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社は富士住建、施工会社は奥村組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約37.64から84.45平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
堺市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ふぁみーゆ浜寺の査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ふぁみーゆ浜寺の過去の取引実績
直近価格
1,431万円
平均価格
1,199万円
最高値
1,898万円
最安値
530万円
ふぁみーゆ浜寺の売却査定履歴です。直近価格は1,431万円、平均価格は1,199万円、最高値は1,898万円です。
1,280万円
2014年2月
1,190万円
2014年4月
1,088万円
2014年9月
1,180万円
2014年9月
1,088万円
2014年12月
1,130万円
2014年12月
650万円
2015年5月
530万円
2015年5月
650万円
2016年7月
565万円
2016年7月
1,350万円
2018年1月
1,260万円
2018年1月
1,150万円
2018年1月
1,204万円
2018年1月
1,180万円
2018年4月
1,249万円
2018年4月
980万円
2018年8月
1,180万円
2018年8月
1,480万円
2018年10月
1,213万円
2018年10月
980万円
2021年5月
989万円
2021年5月
1,680万円
2021年10月
1,343万円
2021年10月
1,500万円
2021年11月
1,632万円
2021年11月
1,500万円
2022年5月
1,592万円
2022年5月
1,080万円
2024年2月
1,138万円
2024年2月
1,898万円
2024年9月
1,431万円
2024年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪堺線と南海本線の両方が徒歩圏内なのが便利。梅田や難波へのアクセスも比較的良好で、日常の買い物や通勤に困ることはありません。
気になる点: 阪堺線は少しレトロな雰囲気ですが、味があって良いと思います。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが近くにあり、生活に必要なものはすぐに揃います。公園もいくつかあり、子育て世代にも住みやすい環境です。
良い点: 築年数は経っていますが、比較的きれいに管理されている印象です。エントランス周りはシンプルですが、清潔感があります。
気になる点: 共用部分の設備は最新ではありません。エレベーターはありません。
築年数は経過していますが、駅へのアクセスと周辺の生活利便性は非常に良いです。静かな住宅街で落ち着いて暮らせます。リフォーム済みのお部屋なら、さらに快適に過ごせると思います。
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ファミリーでも十分な広さを確保できるのが魅力でした。収納スペースも比較的多く、使いやすかったです。
気になる点: 設備は全体的に古さを感じました。特に水回りは、最新の設備に比べると機能性やデザイン面で見劣りする部分がありました。
良い点: オートロックはありませんでしたが、管理会社の方が定期的に巡回しており、安心感はありました。近隣住民の方々も挨拶を交わすような、昔ながらのコミュニティが残っています。
気になる点: セキュリティ面では、もう少し強化されているとより安心できると感じました。
良い点: 石津駅まで徒歩6分と近く、通勤に便利でした。南海線石津川駅も徒歩圏内なので、乗り換えで色々な場所に行きやすいです。
子育てのために数年住んでいました。周辺環境は非常に良く、スーパーや病院も近く便利でした。建物の古さは否めませんが、その分、家賃や管理費は抑えられていた印象です。ファミリーには少し手狭かもしれませんが、単身やDINKSには良い選択肢だと思います。
ふぁみーゆ浜寺は堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪堺電軌阪堺線/石津駅 徒歩6分 南海本線/石津川駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪堺電軌阪堺線/石津駅 徒歩6分 南海本線/石津川駅 徒歩10分
堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪堺電軌阪堺線/石津駅 徒歩6分 南海本線/石津川駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ふぁみーゆ浜寺の売却相場は、阪堺電軌阪堺線/石津駅 徒歩6分 南海本線/石津川駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ふぁみーゆ浜寺は築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。