立地・交通
山坂町セントポリアは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR阪和線/南田辺駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線/西田辺駅 徒歩8分。南田辺駅徒歩4分、西田辺駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 60.1〜64m2 / 移動の負担が少ない立地、収納がしっかり確保されていること、JR阪和線/南田辺駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線/西田辺駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 60.1〜64m2 / 移動の負担が少ない立地、収納がしっかり確保されていること、JR阪和線/南田辺駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線/西田辺駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 60.1〜64m2 / 移動の負担が少ない立地、収納がしっかり確保されていること、JR阪和線/南田辺駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線/西田辺駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 60.1〜64m2 / 移動の負担が少ない立地、収納がしっかり確保されていること、JR阪和線/南田辺駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線/西田辺駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 60.1〜64m2 / 移動の負担が少ない立地、収納がしっかり確保されていること、JR阪和線/南田辺駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線/西田辺駅まで移動しやすいこと |
単身
60.1〜64m2 / 移動の負担が少ない立地、収納がしっかり確保されていること、JR阪和線/南田辺駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線/西田辺駅まで移動しやすいこと
単身
60.1〜64m2 / 移動の負担が少ない立地、収納がしっかり確保されていること、JR阪和線/南田辺駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線/西田辺駅まで移動しやすいこと
単身
60.1〜64m2 / 移動の負担が少ない立地、収納がしっかり確保されていること、JR阪和線/南田辺駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線/西田辺駅まで移動しやすいこと
単身
60.1〜64m2 / 移動の負担が少ない立地、収納がしっかり確保されていること、JR阪和線/南田辺駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線/西田辺駅まで移動しやすいこと
単身
60.1〜64m2 / 移動の負担が少ない立地、収納がしっかり確保されていること、JR阪和線/南田辺駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線/西田辺駅まで移動しやすいこと
山坂町セントポリアは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR阪和線/南田辺駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線/西田辺駅 徒歩8分。南田辺駅徒歩4分、西田辺駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
山坂町セントポリアは築43年(1983年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数18戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はトーメンハウジング、施工会社は東急建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約60.1から77.01平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は南田辺小学校、田辺中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
山坂町セントポリアの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
山坂町セントポリアの過去の取引実績
直近価格
2,111万円
平均価格
2,406万円
最高値
2,780万円
最安値
1,880万円
山坂町セントポリアの売却査定履歴です。直近価格は2,111万円、平均価格は2,406万円、最高値は2,780万円です。
2,380万円
2017年7月
2,510万円
2017年7月
1,980万円
2019年3月
2,177万円
2019年3月
2,598万円
2019年3月
2,463万円
2019年3月
2,598万円
2019年5月
2,516万円
2019年5月
2,555万円
2019年5月
2,550万円
2019年6月
2,524万円
2019年6月
2,380万円
2019年6月
2,583万円
2019年6月
2,350万円
2019年6月
2,511万円
2019年6月
2,498万円
2019年7月
2,484万円
2019年7月
2,350万円
2019年10月
2,471万円
2019年10月
2,394万円
2019年11月
2,407万円
2019年11月
2,198万円
2020年1月
2,453万円
2020年1月
2,180万円
2020年2月
2,494万円
2020年2月
2,150万円
2020年8月
2,374万円
2020年8月
2,150万円
2021年7月
2,362万円
2021年7月
2,780万円
2023年12月
2,382万円
2023年12月
2,499万円
2024年12月
2,577万円
2024年12月
2,380万円
2025年2月
2,765万円
2025年2月
1,880万円
2025年2月
2,111万円
2025年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR南田辺駅まで徒歩4分と非常に近く、通勤に便利です。御堂筋線の西田辺駅も徒歩圏内で、地下鉄利用時も助かります。駅周辺にはスーパーやコンビニも複数あり、日常の買い物に困りません。
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた生活が送れます。公園も近く、子供の遊び場にも困りません。小学校も近く、子育てしやすい環境だと感じています。
気になる点: 夜間は少し人通りが少なくなるため、女性の一人歩きは少し注意が必要かもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれています。エントランスも清潔感があり、日勤管理なので安心感があります。
気になる点: 築年数相応に、共用部の古さは否めません。もう少しリフォームなどがあれば嬉しいです。
南田辺町セントポリアに住んで5年になります。何と言っても駅近なのが最大の魅力です。周辺環境も静かで子育て世代にはぴったりだと思います。築年数は経っていますが、管理はしっかりされているので、これからも長く住みたいと思えるマンションです。
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ゆったりと過ごせます。日当たりも良好で、室内は明るいです。設備は最新ではありませんが、必要最低限のものは揃っています。
気になる点: 水回りの設備は古く、リフォームを検討したいところです。収納スペースはやや少なめだと感じます。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいらっしゃいます。共用部分の清掃も行き届いており、安心感があります。オートロックはありませんが、近隣住民との顔見知りも多く、比較的安全だと感じます。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面で少し不安を感じる方もいるかもしれません。
良い点: JR南田辺駅まで徒歩4分という立地は本当に便利です。毎日の通勤・通学が楽になりました。周辺には商店街もあり、生活に必要なものは一通り揃います。
気になる点: 地下鉄の駅までは少し歩くので、雨の日などは少し億劫に感じることがあります。
山坂町セントポリアは、築年数は古いものの、利便性の高い立地と比較的ゆとりのある間取りが魅力のマンションです。駅近で生活しやすい環境ですが、設備面では最新とは言えません。ですが、日勤管理で共用部はきれいに保たれており、総合的には満足しています。価格帯によっては検討する価値があると思います。
山坂町セントポリアは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR阪和線/南田辺駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線/西田辺駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR阪和線/南田辺駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線/西田辺駅 徒歩8分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR阪和線/南田辺駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線/西田辺駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
山坂町セントポリアの売却相場は、JR阪和線/南田辺駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線/西田辺駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
山坂町セントポリアは築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。