立地・交通
ネオハイツ東住吉は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線／駒川中野駅 徒歩7分 近鉄南大阪線／針中野駅 徒歩14分。駒川中野駅徒歩7分、針中野駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 ネオハイツ東住吉
1,950万1,800万1,700万1,733万1,600万1,682万2,380万2,257万2,380万2,319万2,190万2,316万2,190万2,403万2,150万2,375万3,030万2,459万2,680万2,461万2,490万2,524万3,030万2,634万2,390万2,617万2,080万2,032万3,030万2,761万2,390万2,184万2,680万2,839万2,670万2,897万2,350万2,182万2,298万2,218万2,280万2,196万2,700万2,265万2,680万2,492万2,680万2,574万3,490万3,512万2,680万2,641万3,290万3,532万2,680万2,575万3,290万3,540万2,480万2,620万3,290万3,443万2,480万2,555万3,290万3,436万2,980万3,183万
マンション
ネオハイツ東住吉
大阪府大阪市東住吉区中野2丁目5-28大阪メトロ谷町線／駒川中野駅 徒歩7分 近鉄南大阪線／針中野駅 徒歩14分
緊急対策
🚨 ネオハイツ東住吉
売却チャンス
30秒で売却査定完了
今日の査定依頼：残り3枠
🔥 今すぐ売却査定 🔥
0120-43-8639
土日祝OK・完全無料・即査定
💰 平均+280万円上乗せ実績 | 📞 今日中に査定額判明
LINE査定（写真送るだけ）
2024年実績
📈 平均売却期間：19日 | 🎯 成約率：89％ | 💰 相場+280万円平均上乗せ
センチュリー21保証
🌍 世界最大級ネットワーク | 🛡️ 囲い込みゼロ宣言 | 🔧 自社職人サポート
✓査定無料 ✓即日対応 ✓秘密厳守 ✓営業なし ✓9:00-21:00
大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 69〜75m2 / 混雑しにくい動線、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 69〜75m2 / 混雑しにくい動線、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 69〜75m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 69〜75m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 69〜75m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること |
マンション大阪府 大阪市
2日前父＋子ども1人
69〜75m2 / 混雑しにくい動線、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 大阪市
4日前父＋子ども1人
69〜75m2 / 混雑しにくい動線、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 大阪市
6日前単身
69〜75m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身
69〜75m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身
69〜75m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市東住吉区中野2丁目5-28
交通
大阪メトロ谷町線／駒川中野駅 徒歩7分 近鉄南大阪線／針中野駅 徒歩14分
築年月
1997年6月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
35戸
専有面積
69.00m² ～ 91.40m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
分譲会社
大和団地
施工会社
大末建設
管理会社
大和ライフネクスト
小学校区域
今川小学校
中学校区域
白鷺中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●「フレスコ」約930m ●「中野町公園」約350m ●「緑風会病院」約570m ●「ファミリーマート」約360m ●「東住吉区郵便局」約210m
設計会社
大末建設
所在地(住所)
大阪府大阪市東住吉区中野2丁目5-28
ネオハイツ東住吉の物件固有情報
建物スペック
ネオハイツ東住吉は築29年（1997年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数35戸の中規模マンションです。分譲会社は大和団地、施工会社は大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約69から91.4平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は今川小学校、白鷺中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ネオハイツ東住吉の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
💰 ネオハイツ東住吉の売却相場を知りたい方へ
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
✓ 概算OK・✓ 営業なし・✓ 秘密厳守
売却査定履歴
ネオハイツ東住吉の過去の取引実績
直近価格
3,183万円
平均価格
2,577万円
最高値
3,540万円
最安値
1,600万円
上昇傾向（前回比 +203万円）
ネオハイツ東住吉の売却査定履歴です。直近価格は3,183万円、平均価格は2,577万円、最高値は3,540万円です。
1,950万円
2014年9月
1,800万円
2014年10月
1,700万円
2014年12月
1,733万円
2014年12月
1,600万円
2015年1月
1,682万円
2015年1月
2,380万円
2015年9月
2,257万円
2015年9月
2,380万円
2016年3月
2,319万円
2016年3月
2,190万円
2016年8月
2,316万円
2016年8月
2,190万円
2017年3月
2,403万円
2017年3月
2,150万円
2017年3月
2,375万円
2017年3月
3,030万円
2017年6月
2,459万円
2017年6月
2,680万円
2017年9月
2,461万円
2017年9月
2,490万円
2017年10月
2,524万円
2017年10月
3,030万円
2017年12月
2,634万円
2017年12月
2,390万円
2018年1月
2,617万円
2018年1月
2,080万円
2018年5月
2,032万円
2018年5月
3,030万円
2018年7月
2,761万円
2018年7月
2,390万円
2018年11月
2,184万円
2018年11月
2,680万円
2018年12月
2,839万円
2018年12月
2,670万円
2019年4月
2,897万円
2019年4月
2,350万円
2019年4月
2,182万円
2019年4月
2,298万円
2019年7月
2,218万円
2019年7月
2,280万円
2019年8月
2,196万円
2019年8月
2,700万円
2023年7月
2,265万円
2023年7月
2,680万円
2023年11月
2,492万円
2023年11月
2,680万円
2024年5月
2,574万円
2024年5月
3,490万円
2024年7月
3,512万円
2024年7月
2,680万円
2024年11月
2,641万円
2024年11月
3,290万円
2024年12月
3,532万円
2024年12月
2,680万円
2025年6月
2,575万円
2025年6月
3,290万円
2025年6月
3,540万円
2025年6月
2,480万円
2025年12月
2,620万円
2025年12月
3,290万円
2025年12月
3,443万円
2025年12月
2,480万円
2026年1月
2,555万円
2026年1月
3,290万円
2026年2月
3,436万円
2026年2月
2,980万円
2026年2月
3,183万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市東住吉区中野2丁目5-28
口コミ・レビュー
駒川中野在住20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 谷町線駒川中野駅まで徒歩7分と近く、梅田や天王寺へのアクセスが良いのが便利です。近鉄針中野駅も利用でき、選択肢があるのは助かります。
気になる点: 急行は止まらないので、快速や特急を利用したい場合は乗り換えが必要です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 商店街が近く、スーパーや惣菜店、個人商店が多くて日常の買い物に困りません。公園もいくつかあり、子育て世代にも良さそうです。
気になる点: 夜遅くまで賑わっているエリアなので、静かな環境を求める人には少し騒がしく感じるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共有スペースは比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経過しているので、共用部の古さは否めません。オートロックがないのは少し気になります。
築年数は経っていますが、駅近で生活利便性が非常に高いのが魅力です。商店街が充実しているので、日々の買い物は全く問題ありません。部屋の広さも十分で、コスパの良いマンションだと思います。周辺の雰囲気も活気があって住みやすいです。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が69m²～91.40m²と比較的ゆったりした間取りが多かった印象です。ファミリーでも十分な広さがありました。
気になる点: 築年数相応に、水回りや内装は古さを感じます。最新の設備を期待すると、リフォームは必須になるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: RC造10階建てで、しっかりとした造りだと感じました。エントランス周りは清掃されており、日常的な清潔感は保たれています。
気になる点: 共用部はやや年季が入っており、最新のマンションのようなデザイン性はありません。エレベーターが1基なのは、混雑時には少し待つことがあります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 子育て環境としては、今川小学校区域であることや、近くに公園がある点が良かったです。商店街の活気も、賑やかで悪くなかったです。
気になる点: 駅周辺は人通りが多く、自転車の通行なども多いので、小さなお子さん連れだと少し注意が必要な場面もありました。
ファミリー向けの広さがあった点が良かったです。生活に必要な施設は徒歩圏内に揃っており、買い物や食事には困りませんでした。ただ、築年数による設備の古さや、管理体制（日勤のみ）などを考えると、価格とのバランスが重要になるかと思います。静かで落ち着いた環境を求める方には、少し賑やかすぎるかもしれません。
ネオハイツ東住吉の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ネオハイツ東住吉は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線／駒川中野駅 徒歩7分 近鉄南大阪線／針中野駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ谷町線／駒川中野駅 徒歩7分 近鉄南大阪線／針中野駅 徒歩14分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ネオハイツ東住吉の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線／駒川中野駅 徒歩7分 近鉄南大阪線／針中野駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ネオハイツ東住吉に関するよくある質問
ネオハイツ東住吉の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ネオハイツ東住吉の売却相場はいくらですか？
ネオハイツ東住吉の売却相場は、大阪メトロ谷町線／駒川中野駅 徒歩7分 近鉄南大阪線／針中野駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ネオハイツ東住吉は築28年ですが売れますか？
ネオハイツ東住吉は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。