立地・交通
イーグルコート御所南衣棚別邸は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄烏丸線/烏丸御池駅 徒歩4分。烏丸御池駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 85〜91.01m2 / 管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 85〜91.01m2 / 管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 85〜91.01m2 / 管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 85〜91.01m2 / 管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 85〜91.01m2 / 管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること |
夫婦+子ども3人
85〜91.01m2 / 管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること
夫婦+子ども3人
85〜91.01m2 / 管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること
夫婦+子ども3人
85〜91.01m2 / 管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること
夫婦+子ども3人
85〜91.01m2 / 管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること
夫婦+子ども3人
85〜91.01m2 / 管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること
イーグルコート御所南衣棚別邸は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄烏丸線/烏丸御池駅 徒歩4分。烏丸御池駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
イーグルコート御所南衣棚別邸は築10年(2016年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数41戸の中規模マンションです。分譲会社はダイマルヤ、施工会社は村本建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約54.31から91.01平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は御所南小学校、京都御池中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
イーグルコート御所南衣棚別邸の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
イーグルコート御所南衣棚別邸の過去の取引実績
直近価格
1億48万円
平均価格
7,975万円
最高値
1億48万円
最安値
5,150万円
イーグルコート御所南衣棚別邸の売却査定履歴です。直近価格は1億48万円、平均価格は7,975万円、最高値は1億48万円です。
7,650万円
2016年12月
7,486万円
2016年12月
7,280万円
2017年2月
7,486万円
2017年2月
6,980万円
2017年4月
7,304万円
2017年4月
6,280万円
2018年11月
6,009万円
2018年11月
5,150万円
2019年2月
5,594万円
2019年2月
5,980万円
2019年2月
5,859万円
2019年2月
5,980万円
2020年5月
5,933万円
2020年5月
8,980万円
2023年6月
9,165万円
2023年6月
9,490万円
2023年12月
9,215万円
2023年12月
8,280万円
2024年6月
8,499万円
2024年6月
9,980万円
2024年8月
9,532万円
2024年8月
9,480万円
2024年11月
9,561万円
2024年11月
9,180万円
2025年1月
9,601万円
2025年1月
8,980万円
2025年4月
9,497万円
2025年4月
8,800万円
2026年2月
1億48万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 烏丸御池駅まで徒歩4分と非常に便利。地下鉄の複数路線が利用でき、通勤や買い物、レジャーに最適です。駅周辺には商業施設も多く、生活利便性は抜群です。
良い点: 御所南小学校区域で、子育て環境としても魅力的。静かで落ち着いた住環境でありながら、おしゃれなカフェやショップも多く、洗練された雰囲気が気に入っています。
気になる点: 週末は観光客で賑わうエリアなので、少し騒がしく感じることもあります。
良い点: 建物はモダンで洗練されたデザイン。共用部はいつも清潔に保たれており、日勤管理なので安心感があります。エントランスも高級感があり、帰宅時にホッとします。
駅近で利便性が高く、かつ落ち着いた住環境を両立したい方におすすめです。御所南エリアの落ち着いた雰囲気と、烏丸御池の活気ある雰囲気を享受できます。共用部も綺麗で、日々の生活に満足しています。
良い点: 専有面積が54.31m²からと、DINKSや少人数のファミリーには十分な広さ。収納も比較的多く、使いやすい間取りだと感じています。最新の設備というわけではありませんが、標準的な機能は揃っています。
気になる点: リビングがもう少し広ければ、さらに快適だったかもしれません。
良い点: 日勤管理のため、日中は管理人さんが常駐しており、安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティ設備も整っています。
気になる点: 夜間や休日の対応については、少し不安を感じることもあります。
良い点: 御所南小学校まで近く、通学には便利です。周辺にはスーパーやコンビニも複数あり、日々の買い物には困りません。公園も近く、子どもの遊び場にも困りません。
気になる点: 周辺の道が狭い場所もあるため、自転車の利用などには注意が必要です。
立地と学区を重視して決めました。烏丸御池駅へのアクセスは抜群で、生活利便性も高いです。お部屋は可もなく不可もなくといった印象ですが、日勤管理で安心できる点が大きいです。子育て世代には良い選択肢だと思います。
イーグルコート御所南衣棚別邸は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄烏丸線/烏丸御池駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京都市営地下鉄烏丸線/烏丸御池駅 徒歩4分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄烏丸線/烏丸御池駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
イーグルコート御所南衣棚別邸の売却相場は、京都市営地下鉄烏丸線/烏丸御池駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2016年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
イーグルコート御所南衣棚別邸は築10年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。