立地・交通
ブランズ加古川駅前は兵庫県加古川市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/加古川駅 徒歩3分。加古川駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県加古川市 | マンション | 母+子ども1人 | 60〜72m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 兵庫県加古川市 | マンション | 母+子ども1人 | 60〜72m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 兵庫県加古川市 | マンション | 母+子ども1人 | 60〜72m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県加古川市 | マンション | 母+子ども1人 | 60〜72m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県加古川市 | マンション | 母+子ども1人 | 60〜72m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること |
母+子ども1人
60〜72m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること
母+子ども1人
60〜72m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること
母+子ども1人
60〜72m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること
母+子ども1人
60〜72m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること
母+子ども1人
60〜72m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること
ブランズ加古川駅前は兵庫県加古川市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/加古川駅 徒歩3分。加古川駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ブランズ加古川駅前は築10年(2016年築)のマンションです。RC一部SRC(鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては17階建で、総戸数150戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は東急不動産加古川産業会館、施工会社は西松建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約39.55から87.17平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は加古川小学校、加古川中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ブランズ加古川駅前の査定では、加古川市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ブランズ加古川駅前の過去の取引実績
直近価格
4,747万円
平均価格
3,719万円
最高値
4,980万円
最安値
1,705万円
ブランズ加古川駅前の売却査定履歴です。直近価格は4,747万円、平均価格は3,719万円、最高値は4,980万円です。
2,880万円
2018年2月
2,763万円
2018年2月
1,850万円
2020年3月
1,705万円
2020年3月
4,800万円
2020年3月
4,323万円
2020年3月
3,280万円
2020年3月
3,113万円
2020年3月
4,650万円
2020年4月
4,345万円
2020年4月
4,500万円
2020年6月
4,356万円
2020年6月
4,280万円
2020年12月
3,800万円
2020年12月
3,190万円
2021年5月
3,214万円
2021年5月
3,800万円
2021年11月
3,342万円
2021年11月
3,600万円
2021年11月
3,454万円
2021年11月
3,380万円
2021年12月
3,469万円
2021年12月
3,480万円
2022年2月
3,462万円
2022年2月
4,050万円
2022年10月
4,016万円
2022年10月
3,230万円
2022年11月
3,456万円
2022年11月
4,480万円
2023年1月
4,552万円
2023年1月
3,980万円
2023年3月
3,917万円
2023年3月
3,880万円
2025年4月
3,715万円
2025年4月
3,700万円
2025年8月
3,585万円
2025年8月
4,980万円
2026年3月
4,747万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR加古川駅まで徒歩3分は本当に便利。新快速も止まるので、神戸や大阪へのアクセスが抜群です。駅周辺には商業施設も多く、日常の買い物や外食に困ることはありません。
良い点: 駅前でありながら、少し歩けば公園や緑もあり、落ち着いた雰囲気もあります。子育て世代にも住みやすい環境だと感じます。
気になる点: 週末などは駅前がやや賑やかすぎることもあります。
良い点: 築年月が新しいため、全体的に綺麗でモダンな印象です。エントランスも高級感があり、日勤管理なので安心感があります。
駅近の利便性を最優先するなら、これ以上ないマンションだと思います。共用部も綺麗で、日勤管理なので安心感があります。周辺環境もバランスが取れており、総じて満足度は高いです。
良い点: 専有面積39.55m²の部屋に住んでいますが、一人暮らしには十分な広さです。キッチンやバスルームなどの設備は最新というわけではありませんが、不便なく使えます。
気になる点: 収納スペースが少し物足りないと感じることがあります。
良い点: 日勤管理なので、日中の対応はしっかりしています。オートロックやモニター付きインターホンもあり、セキュリティ面での不安は少ないです。
良い点: 駅近の立地を考えると、比較的手頃な価格帯だと感じました。ブランズというブランド力も考慮すると、コスパは悪くないと思います。
気になる点: 固定資産税や管理費はそれなりにかかります。
加古川駅徒歩3分という立地は本当に魅力的です。共用部や設備は標準的ですが、日勤管理で安心感もあります。一人暮らしやDINKSには十分なマンションだと思います。周辺の利便性を考えると、価格も妥当かと感じています。
ブランズ加古川駅前は加古川市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/加古川駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/加古川駅 徒歩3分
加古川市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
加古川市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/加古川駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では加古川市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ブランズ加古川駅前の売却相場は、JR山陽本線/加古川駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、加古川市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2016年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ブランズ加古川駅前は築9年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
加古川市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。