立地・交通
エスリード姫路セミリアは兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/手柄駅 徒歩6分 JR山陽本線/姫路駅 徒歩9分。手柄駅徒歩6分、姫路駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 新婚夫婦 | 76.93〜83m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 単身(投資目的) | 76.93〜83m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、管理しやすい広さ |
| 5日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 新婚夫婦 | 76.93〜83m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 新婚夫婦 | 76.93〜83m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 新婚夫婦 | 76.93〜83m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること |
新婚夫婦
76.93〜83m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること
単身(投資目的)
76.93〜83m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、管理しやすい広さ
新婚夫婦
76.93〜83m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること
新婚夫婦
76.93〜83m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること
新婚夫婦
76.93〜83m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること
エスリード姫路セミリアは兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/手柄駅 徒歩6分 JR山陽本線/姫路駅 徒歩9分。手柄駅徒歩6分、姫路駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エスリード姫路セミリアは築11年(2015年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数26戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は日本エスリード、施工会社は坪田工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約76.93から112.04平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は姫路市立手柄小学校、姫路市立山陽中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エスリード姫路セミリアの査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
エスリード姫路セミリアの過去の取引実績
直近価格
4,098万円
平均価格
3,365万円
最高値
4,098万円
最安値
2,820万円
エスリード姫路セミリアの売却査定履歴です。直近価格は4,098万円、平均価格は3,365万円、最高値は4,098万円です。
3,680万円
2017年5月
3,817万円
2017年5月
3,380万円
2017年10月
3,303万円
2017年10月
3,680万円
2017年11月
3,627万円
2017年11月
3,130万円
2018年1月
3,303万円
2018年1月
2,950万円
2018年2月
3,215万円
2018年2月
2,820万円
2018年4月
3,048万円
2018年4月
3,200万円
2018年9月
2,938万円
2018年9月
3,150万円
2021年8月
3,274万円
2021年8月
3,950万円
2025年1月
4,098万円
2025年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 山陽電鉄とJRの両方が徒歩圏内なのが便利。姫路駅まで徒歩9分は、普段使いには十分な距離。電車の本数も多く、通勤・通学に困ることはありません。
良い点: 手柄山中央公園が近く、子育て世代には嬉しい。緑が多く、散歩やジョギングに最適。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性も良好です。
気になる点: 駅周辺は少し賑やかすぎる面もあるかもしれません。
良い点: 専有面積が76m²以上と広く、ゆったりとした間取り。キッチンやバスルームの設備も比較的新しく、使いやすいです。収納スペースも十分あります。
気になる点: バルコニーがもう少し広ければ、洗濯物干しやガーデニングがしやすいのにと思います。
築年数もまだ新しく、全体的に満足しています。特に子育て環境と交通利便性のバランスが良いと感じます。価格帯も姫路市内では標準的かと思います。共用部も綺麗に保たれており、快適に生活できています。
良い点: 外観は落ち着いたデザインで、総戸数26戸という規模感も、近所付き合いの距離感としてちょうど良いかもしれません。エントランス周りも綺麗です。
気になる点: 共用施設(ラウンジなど)は特にありません。もう少し付帯施設があると嬉しいですが、価格とのバランスでしょう。
良い点: オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは備わっています。日中の管理体制については、現時点では不明な点が多いです。
気になる点: 管理会社や管理体制の詳細がもう少し分かりやすく開示されていると、購入の判断材料になります。
良い点: 手柄駅まで徒歩6分は魅力。JR姫路駅へのアクセスも悪くない。周辺には公園やスーパーもあり、生活しやすい環境だと感じました。静かな住宅街という印象です。
気になる点: 夜遅くの帰宅となると、駅からの道で人通りが少なくなる場所もあるかもしれません。
立地や周辺環境は概ね良好で、候補の一つと考えています。お部屋の広さや間取りも魅力ですが、管理体制や将来的な修繕計画など、もう少し詳細な情報が欲しいところです。価格とのバランスを慎重に見極めたいと思います。
エスリード姫路セミリアは姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/手柄駅 徒歩6分 JR山陽本線/姫路駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/手柄駅 徒歩6分 JR山陽本線/姫路駅 徒歩9分
姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/手柄駅 徒歩6分 JR山陽本線/姫路駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エスリード姫路セミリアの売却相場は、山陽電鉄本線/手柄駅 徒歩6分 JR山陽本線/姫路駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2015年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エスリード姫路セミリアは築10年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。