立地・交通
パデシオン京都洛南は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄京都線/十条駅 徒歩6分 京都市営地下鉄烏丸線/十条駅 徒歩14分。十条駅徒歩6分、十条駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 2LDK / 65.99〜70m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、移動の負担が少ない立地 |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 4LDK / 70〜78m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感 |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 4LDK / 70〜78m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 4LDK / 70〜78m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 4LDK / 70〜78m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感 |
シニア夫婦(住み替え)
2LDK / 65.99〜70m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、移動の負担が少ない立地
夫婦+子ども2人
4LDK / 70〜78m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども2人
4LDK / 70〜78m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども2人
4LDK / 70〜78m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども2人
4LDK / 70〜78m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感
パデシオン京都洛南は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄京都線/十条駅 徒歩6分 京都市営地下鉄烏丸線/十条駅 徒歩14分。十条駅徒歩6分、十条駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
パデシオン京都洛南は築11年(2015年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数55戸の中規模マンションです。分譲会社は睦備建設、施工会社は睦備建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約65.99から82.1平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は九条塔南小学校、京都市立九条中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
パデシオン京都洛南の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
パデシオン京都洛南の過去の取引実績
直近価格
3,551万円
平均価格
3,234万円
最高値
3,980万円
最安値
2,880万円
パデシオン京都洛南の売却査定履歴です。直近価格は3,551万円、平均価格は3,234万円、最高値は3,980万円です。
3,250万円
2016年2月
3,124万円
2016年2月
3,150万円
2016年3月
3,124万円
2016年3月
3,180万円
2017年11月
2,893万円
2017年11月
2,880万円
2019年7月
2,897万円
2019年7月
3,480万円
2021年8月
3,479万円
2021年8月
3,280万円
2021年11月
3,200万円
2021年11月
3,980万円
2022年3月
3,262万円
2022年3月
3,090万円
2022年4月
3,154万円
2022年4月
3,480万円
2022年5月
3,222万円
2022年5月
3,180万円
2022年8月
3,046万円
2022年8月
3,180万円
2022年9月
3,148万円
2022年9月
3,680万円
2022年9月
3,082万円
2022年9月
3,200万円
2023年1月
3,110万円
2023年1月
3,120万円
2023年3月
3,003万円
2023年3月
3,580万円
2026年2月
3,551万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近鉄十条駅まで徒歩6分と近く、通勤に便利です。近鉄で乗り換えなしで京都駅まで行けるのが助かります。
気になる点: 地下鉄十条駅も徒歩圏内ですが、少し歩くかもしれません。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが徒歩圏内に複数あり、日々の買い物には困りません。九条塔南小学校も近いので子育てしやすいです。
気になる点: 駅周辺は少し賑やかですが、マンション自体は静かな環境です。
良い点: 比較的新しいマンションなので、設備は綺麗で使いやすいです。収納スペースも十分あり、家族の荷物もすっきり片付きます。
2015年築なので、全体的に新しく快適に暮らせています。日勤管理なのも安心感があります。周辺環境も整っており、子育て世代には特に住みやすいマンションだと感じます。
良い点: 近鉄十条駅まで徒歩6分という立地は魅力的です。京都駅へのアクセスが良いのは大きなポイントです。
気になる点: 地下鉄利用だと少し距離があるのが気になります。
良い点: 外観はモダンで洗練された印象です。共用部も綺麗に管理されているように見えました。
良い点: 日勤管理ということで、日常的な管理はしっかりされている印象を受けました。セキュリティ面も安心できそうです。
気になる点: オートロックの反応が少し遅いという話も聞きました。
京都駅へのアクセスを重視して検討しています。パデシオン京都洛南は、駅からの距離も程よく、周辺施設も充実しているため、生活利便性は高そうです。建物のデザインも気に入っています。
パデシオン京都洛南は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄京都線/十条駅 徒歩6分 京都市営地下鉄烏丸線/十条駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄京都線/十条駅 徒歩6分 京都市営地下鉄烏丸線/十条駅 徒歩14分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄京都線/十条駅 徒歩6分 京都市営地下鉄烏丸線/十条駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
パデシオン京都洛南の売却相場は、近鉄京都線/十条駅 徒歩6分 京都市営地下鉄烏丸線/十条駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2015年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パデシオン京都洛南は築10年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。