6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 87〜91.66m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 87〜91.66m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 87〜91.66m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 87〜91.66m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 87〜91.66m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること |
夫婦＋子ども3人
87〜91.66m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること
夫婦＋子ども3人
87〜91.66m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること
夫婦＋子ども3人
87〜91.66m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること
夫婦＋子ども3人
87〜91.66m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること
夫婦＋子ども3人
87〜91.66m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること
福島リバーガーデンは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線／野田駅 徒歩7分 大阪メトロ千日前線／野田阪神駅 徒歩8分 大阪メトロ千日前線／玉川駅 徒歩8分 JR東西線／海老江駅 徒歩9分 JR大阪環状線／西九条駅 徒歩13分。野田駅徒歩7分、野田阪神駅徒歩8分、玉川駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
福島リバーガーデンは築10年（2016年築）のマンションです。RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付20階建で、総戸数95戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はリバー産業、施工会社はリバー建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約72.19から91.66平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立吉野小学校、大阪市立野田中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
福島リバーガーデンの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
福島リバーガーデンの過去の取引実績
直近価格
6,107万円
平均価格
5,106万円
最高値
6,980万円
最安値
3,904万円
福島リバーガーデンの売却査定履歴です。直近価格は6,107万円、平均価格は5,106万円、最高値は6,980万円です。
4,980万円
2016年12月
5,058万円
2016年12月
6,050万円
2017年2月
5,853万円
2017年2月
4,980万円
2017年10月
4,706万円
2017年10月
4,480万円
2017年12月
4,526万円
2017年12月
4,780万円
2018年1月
4,678万円
2018年1月
4,180万円
2018年5月
4,015万円
2018年5月
3,980万円
2018年10月
3,950万円
2018年10月
3,980万円
2019年4月
3,904万円
2019年4月
5,080万円
2019年5月
4,732万円
2019年5月
4,980万円
2019年7月
4,843万円
2019年7月
4,400万円
2019年9月
4,079万円
2019年9月
4,980万円
2019年10月
4,596万円
2019年10月
4,380万円
2019年12月
4,217万円
2019年12月
4,780万円
2020年1月
4,639万円
2020年1月
4,980万円
2020年8月
4,618万円
2020年8月
4,780万円
2021年4月
4,699万円
2021年4月
4,680万円
2021年9月
4,822万円
2021年9月
5,300万円
2022年6月
5,537万円
2022年6月
6,580万円
2022年12月
5,793万円
2022年12月
4,780万円
2022年12月
4,773万円
2022年12月
6,380万円
2023年1月
6,017万円
2023年1月
4,980万円
2023年2月
5,360万円
2023年2月
6,280万円
2023年4月
6,059万円
2023年4月
4,480万円
2023年4月
4,913万円
2023年4月
5,780万円
2023年8月
5,921万円
2023年8月
6,980万円
2024年5月
6,014万円
2024年5月
5,480万円
2024年6月
5,522万円
2024年6月
6,380万円
2024年9月
6,015万円
2024年9月
5,180万円
2024年11月
5,208万円
2024年11月
6,180万円
2024年12月
6,107万円
2024年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR野田駅、野田阪神駅、玉川駅が徒歩圏内。JR東西線も利用でき、大阪市内どこへ行くにもアクセス抜群で非常に便利。
良い点: スーパーや商店街、小学校が近く子育てしやすい。靱公園も自転車ですぐなので、休日のリフレッシュにも最適。
気になる点: 一部、飲食店が多く夜遅くまで賑やかなエリアもあるため、人によっては気になるかも。
良い点: 築浅で共用部も綺麗に保たれている。エントランスは広々としており、日勤管理なので安心感がある。
気になる点: 共用施設（ラウンジなど）はあまり充実していない印象。
築年数も浅く、共用部や設備は全体的に綺麗で快適に暮らせています。何より駅からのアクセスと周辺の生活利便性が高く、子育て世代にはとても住みやすい環境だと感じます。リバーサイドの眺望も気に入っています。
良い点: 専有面積が広く、間取りもゆったりしている。キッチンやバスルームの設備も最新で使いやすい。
気になる点: 床暖房がないのが残念。冬場は少し寒く感じる時がある。
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃は行き届いている。オートロックや宅配ボックスもあり、セキュリティ面は安心。
気になる点: コンシェルジュサービスなどはないため、もう少しサービスがあると嬉しい。
良い点: スーパーやドラッグストアなど、日用品の買い物には困らない。飲食店も多く、外食には便利。
気になる点: 駅周辺は人通りが多いが、マンション自体は少し落ち着いた立地。もう少し緑豊かな環境だと完璧。
大阪の中心部へのアクセスが良い割には、比較的静かな住環境です。部屋も広々としており、日々の生活は快適です。ただ、もう少し共用施設が充実していたり、周辺に公園などがあると、さらに満足度が高まると思います。
福島リバーガーデンは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線／野田駅 徒歩7分 大阪メトロ千日前線／野田阪神駅 徒歩8分 大阪メトロ千日前線／玉川駅 徒歩8分 JR東西線／海老江駅 徒歩9分 JR大阪環状線／西九条駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR大阪環状線／野田駅 徒歩7分 大阪メトロ千日前線／野田阪神駅 徒歩8分 大阪メトロ千日前線／玉川駅 徒歩8分 JR東西線／海老江駅 徒歩9分 JR大阪環状線／西九条駅 徒歩13分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線／野田駅 徒歩7分 大阪メトロ千日前線／野田阪神駅 徒歩8分 大阪メトロ千日前線／玉川駅 徒歩8分 JR東西線／海老江駅 徒歩9分 JR大阪環状線／西九条駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
福島リバーガーデンの売却相場は、JR大阪環状線／野田駅 徒歩7分 大阪メトロ千日前線／野田阪神駅 徒歩8分 大阪メトロ千日前線／玉川駅 徒歩8分 JR東西線／海老江駅 徒歩9分 JR大阪環状線／西九条駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2016年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
福島リバーガーデンは築9年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
