立地・交通
パレロワイヤル白鷺は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩8分 JR山陽本線/姫路駅 徒歩9分。山陽姫路駅徒歩8分、姫路駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 90〜102m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駐車場を確保しやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
| 4日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 90〜102m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駐車場を確保しやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
| 5日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 90〜102m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駐車場を確保しやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
| 6日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 90〜102m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駐車場を確保しやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
| 7日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 90〜102m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駐車場を確保しやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
夫婦+子ども3人
90〜102m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駐車場を確保しやすいこと、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども3人
90〜102m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駐車場を確保しやすいこと、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども3人
90〜102m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駐車場を確保しやすいこと、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども3人
90〜102m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駐車場を確保しやすいこと、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども3人
90〜102m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駐車場を確保しやすいこと、セキュリティ面の安心感
パレロワイヤル白鷺は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩8分 JR山陽本線/姫路駅 徒歩9分。山陽姫路駅徒歩8分、姫路駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
パレロワイヤル白鷺は築11年(2015年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては13階建で、総戸数47戸の中規模マンションです。分譲会社はアカシカハウス、施工会社は赤鹿建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
4LDK、5LDKの住戸構成で、専有面積は約90から134.13平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
姫路市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
パレロワイヤル白鷺の査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
パレロワイヤル白鷺の過去の取引実績
直近価格
3,929万円
平均価格
3,703万円
最高値
4,480万円
最安値
2,990万円
パレロワイヤル白鷺の売却査定履歴です。直近価格は3,929万円、平均価格は3,703万円、最高値は4,480万円です。
3,300万円
2017年4月
3,577万円
2017年4月
4,200万円
2017年4月
3,975万円
2017年4月
3,980万円
2018年7月
3,990万円
2018年7月
2,990万円
2018年9月
3,321万円
2018年9月
3,450万円
2019年8月
3,330万円
2019年8月
3,380万円
2020年1月
3,202万円
2020年1月
3,280万円
2021年8月
3,168万円
2021年8月
3,880万円
2023年7月
3,544万円
2023年7月
3,990万円
2024年10月
3,833万円
2024年10月
4,480万円
2025年3月
4,457万円
2025年3月
3,980万円
2025年5月
3,935万円
2025年5月
3,929万円
2025年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 山陽姫路駅もJR姫路駅も徒歩圏内で、通勤や遠出に非常に便利です。新快速も止まるので、神戸や大阪へのアクセスも楽々。
良い点: 駅周辺は商業施設も多く、日常の買い物には困りません。姫路城も近く、休日の散歩コースとしても楽しめます。
気になる点: 夜遅くなると人通りが少なくなるエリアもあります。
良い点: 広々とした間取りで、4LDKは子供の成長に合わせて使いやすく、収納も十分あります。最新の設備ではありませんが、使い勝手は良いです。
気になる点: 床暖房があればもっと良かったです。
駅近で利便性が高く、ファミリー層にはとても住みやすいマンションだと思います。周辺環境も落ち着いており、子育てにも適しています。共用部も綺麗に保たれており、満足しています。
良い点: 築年数からすると外観も共用部も綺麗に保たれています。エントランスは高級感があり、来客にも自信を持って迎えられます。
気になる点: 駐車場が機械式なのが少し残念です。
良い点: オートロックや宅配ボックスなど、セキュリティ面はしっかりしています。管理会社の方も丁寧な印象です。
気になる点: 管理組合の活動についてはあまり情報がなく、少し不明瞭な点もあります。
良い点: 徒歩8分という立地は魅力的です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、生活する上で不便は感じません。
気になる点: 日によっては駅までの道が少し混雑することがあります。
駅からの距離、周辺環境、建物設備と、全体的にバランスの取れたマンションだと感じています。特にセキュリティ面は安心感があります。ただ、管理体制の詳細がもう少し分かると、より安心して長期で住めるかと思います。
パレロワイヤル白鷺は姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩8分 JR山陽本線/姫路駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩8分 JR山陽本線/姫路駅 徒歩9分
姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩8分 JR山陽本線/姫路駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
パレロワイヤル白鷺の売却相場は、山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩8分 JR山陽本線/姫路駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2015年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パレロワイヤル白鷺は築10年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。