立地・交通
ライラ河内磐船駅前は大阪府交野市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線/河内磐船駅 徒歩1分 京阪交野線/河内森駅 徒歩4分。河内磐船駅徒歩1分、河内森駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府交野市 | マンション | 単身 | 2LDK / 60.5〜66m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感 |
| 4日前 | 大阪府交野市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 3LDK / 60.5〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 大阪府交野市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 3LDK / 60.5〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府交野市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 3LDK / 60.5〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境 |
単身
2LDK / 60.5〜66m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感
実家近居を希望する夫婦
3LDK / 60.5〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境
実家近居を希望する夫婦
3LDK / 60.5〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境
実家近居を希望する夫婦
3LDK / 60.5〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境
ライラ河内磐船駅前は大阪府交野市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線/河内磐船駅 徒歩1分 京阪交野線/河内森駅 徒歩4分。河内磐船駅徒歩1分、河内森駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ライラ河内磐船駅前は築11年(2015年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数26戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はマエダエステート、施工会社は前田組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約60.5から81.25平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東北東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は交野市立岩船小学校、交野市立第四中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ライラ河内磐船駅前の査定では、交野市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ライラ河内磐船駅前の過去の取引実績
直近価格
4,831万円
平均価格
3,454万円
最高値
4,880万円
最安値
2,832万円
ライラ河内磐船駅前の売却査定履歴です。直近価格は4,831万円、平均価格は3,454万円、最高値は4,880万円です。
2,980万円
2016年10月
2,908万円
2016年10月
3,280万円
2019年11月
2,930万円
2019年11月
2,990万円
2020年5月
2,832万円
2020年5月
4,880万円
2024年4月
4,831万円
2024年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JRと京阪の2路線が利用でき、梅田や京橋へのアクセスが抜群です。駅近なので、雨の日もほとんど濡れずに家を出られます。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物に困りません。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街です。小学校も近く、子育て環境としては良いと思います。ただ、もう少し飲食店や商業施設があると嬉しいです。
気になる点: 夜は少し暗くなる場所もあるので、女性の一人歩きは注意が必要かもしれません。
良い点: 比較的新しいマンションなので、外観も共用部も綺麗に保たれています。エントランスは広々としていて、宅配ボックスがあるのも便利です。
駅前という立地は本当に便利です。電車通勤には最適だと思います。周辺も静かで住みやすいですが、もう少しお店が増えるとさらに良くなると思います。全体的には満足しています。
良い点: モデルルームを見学しましたが、収納スペースがしっかり確保されていて、使いやすそうな間取りでした。床暖房や浴室乾燥機など、設備も充実しています。
気になる点: 専有面積が60㎡台だと、ファミリーには少し手狭に感じるかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面も配慮されているようです。
良い点: 駅徒歩1分は魅力的です。通勤・通学に便利で、荷物が多い時や悪天候時も助かります。駅周辺の商業施設も最低限は揃っています。
気になる点: 快速が止まらないのが少し気になりますが、日常の範囲なら問題なさそうです。
駅近で利便性が高く、築年数も新しい点が魅力です。お部屋の設備も満足できるレベルでした。ただ、ファミリーで住むには広さが少し気になる点と、周辺の娯楽施設が少ない点が懸念事項です。子育て環境としては良さそうです。
ライラ河内磐船駅前は交野市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR片町線/河内磐船駅 徒歩1分 京阪交野線/河内森駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR片町線/河内磐船駅 徒歩1分 京阪交野線/河内森駅 徒歩4分
交野市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
交野市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR片町線/河内磐船駅 徒歩1分 京阪交野線/河内森駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では交野市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ライラ河内磐船駅前の売却相場は、JR片町線/河内磐船駅 徒歩1分 京阪交野線/河内森駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、交野市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2015年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ライラ河内磐船駅前は築11年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
交野市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。