立地・交通
イーグルコート烏丸御池ルミエは京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄烏丸線/烏丸御池駅 徒歩4分。烏丸御池駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 3LDK / 62〜67.85m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 3LDK / 62〜67.85m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 3LDK / 62〜67.85m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 3LDK / 62〜67.85m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 3LDK / 62〜67.85m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
夫婦+子ども2人
3LDK / 62〜67.85m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども2人
3LDK / 62〜67.85m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども2人
3LDK / 62〜67.85m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども2人
3LDK / 62〜67.85m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども2人
3LDK / 62〜67.85m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること
イーグルコート烏丸御池ルミエは京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄烏丸線/烏丸御池駅 徒歩4分。烏丸御池駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
イーグルコート烏丸御池ルミエは築10年(2016年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数29戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はダイマルヤダイマルヤアネックス、施工会社はシード平和です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1DK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約33.71から67.85平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は北で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は京都市立御所南小学校、京都市立京都御池中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
イーグルコート烏丸御池ルミエの査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
イーグルコート烏丸御池ルミエの過去の取引実績
直近価格
7,841万円
平均価格
6,961万円
最高値
9,080万円
最安値
5,480万円
イーグルコート烏丸御池ルミエの売却査定履歴です。直近価格は7,841万円、平均価格は6,961万円、最高値は9,080万円です。
7,280万円
2019年2月
7,594万円
2019年2月
5,880万円
2019年4月
6,431万円
2019年4月
5,680万円
2019年9月
6,166万円
2019年9月
6,800万円
2019年11月
6,453万円
2019年11月
5,480万円
2019年11月
6,137万円
2019年11月
6,600万円
2020年4月
6,182万円
2020年4月
6,500万円
2020年5月
6,303万円
2020年5月
6,280万円
2020年9月
6,315万円
2020年9月
7,558万円
2022年3月
7,041万円
2022年3月
8,000万円
2023年3月
7,905万円
2023年3月
7,700万円
2023年6月
7,930万円
2023年6月
9,080万円
2024年12月
8,052万円
2024年12月
7,800万円
2025年4月
7,841万円
2025年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 烏丸御池駅が徒歩4分と非常に便利。地下鉄2路線が使えて、どこへ行くにもアクセス抜群です。バス停も近く、移動手段に困りません。
良い点: 御所南小学校区域で子育て環境も良く、落ち着いた雰囲気。おしゃれなカフェやショップも多く、休日の散歩が楽しいです。スーパーやコンビニも徒歩圏内。
良い点: モダンで洗練された外観デザインが良い。エントランスも清潔感があり、共有スペースも綺麗に保たれています。比較的新しいマンションなので、全体的に綺麗です。
気になる点: 総戸数が少ないため、共用施設は最低限です。
立地、周辺環境ともに最高で、毎日快適に過ごしています。駅近なので通勤・通学はもちろん、プライベートでも京都の街を存分に楽しめます。日当たりも良く、静かで落ち着いた住環境です。おすすめです。
良い点: 1DKの間取りですが、コンパクトながらも機能的に設計されています。キッチン設備も新しく、使いやすいです。収納スペースも思ったよりありました。
気になる点: 専有面積が33.71m²からなので、一人暮らしには十分ですが、二人以上だと少し手狭に感じるかもしれません。
良い点: オートロックやモニター付きインターホンなど、セキュリティ面はしっかりしています。共用部も綺麗に清掃されており、管理は行き届いている印象です。
気になる点: 管理方式が不明なので、長期的な管理体制については少し不安が残ります。
良い点: 烏丸御池駅まで徒歩4分は本当に便利。東西線も使えるので、行動範囲が広がります。周辺に飲食店や商業施設も多いので、仕事帰りに寄り道しやすいです。
単身赴任で利用していますが、立地が素晴らしく、生活に全く不便を感じません。周辺環境も落ち着いており、静かに過ごせます。建物自体も比較的新しく、快適に暮らせています。価格帯を考えると、満足度は高いです。
イーグルコート烏丸御池ルミエは京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄烏丸線/烏丸御池駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京都市営地下鉄烏丸線/烏丸御池駅 徒歩4分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄烏丸線/烏丸御池駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
イーグルコート烏丸御池ルミエの売却相場は、京都市営地下鉄烏丸線/烏丸御池駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2016年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
イーグルコート烏丸御池ルミエは築10年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。