立地・交通
クレヴィア京都二条は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陰本線／二条駅 徒歩7分 阪急京都本線／大宮駅 徒歩7分 京福電鉄嵐山本線／四条大宮駅 徒歩8分。二条駅徒歩7分、大宮駅徒歩7分、四条大宮駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る🚨 クレヴィア京都二条
4,780万4,482万4,980万4,622万4,980万4,765万5,280万5,154万4,680万4,775万3,780万3,836万5,280万5,180万5,150万5,108万4,380万4,577万5,280万4,457万5,080万4,650万4,980万4,798万5,180万5,499万4,300万4,252万5,380万5,498万4,780万4,674万4,980万5,352万4,380万3,956万4,580万4,555万4,180万4,080万4,980万4,652万4,780万4,635万5,680万5,540万5,180万4,968万4,980万4,246万5,560万5,308万
マンション
クレヴィア京都二条
京都府京都市中京区壬生朱雀町37-1JR山陰本線／二条駅 徒歩7分 阪急京都本線／大宮駅 徒歩7分 京福電鉄嵐山本線／四条大宮駅 徒歩8分
緊急対策
🚨 クレヴィア京都二条
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 55.18〜67m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 79〜85.31m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 79〜85.31m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 79〜85.31m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 79〜85.31m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること |
マンション京都府 京都市
3日前定年前の住み替え検討
55.18〜67m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地
マンション京都府 京都市
6日前夫婦＋子ども3人
79〜85.31m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
マンション京都府 京都市
1週間前夫婦＋子ども3人
79〜85.31m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
マンション京都府 京都市
1週間前夫婦＋子ども3人
79〜85.31m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
マンション京都府 京都市
1週間前夫婦＋子ども3人
79〜85.31m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市中京区壬生朱雀町37-1
交通
JR山陰本線／二条駅 徒歩7分 阪急京都本線／大宮駅 徒歩7分 京福電鉄嵐山本線／四条大宮駅 徒歩8分
築年月
2015年9月
構造
RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て
7階建
総戸数
49戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
55.18m² ～ 85.31m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南
敷地面積
1719.05m²
駐車場数
8
建ぺい率
61.24%
容積率
212.43%
分譲会社
伊藤忠都市開発
施工会社
森本組
管理会社
伊藤忠アーバンコミュニティ
小学校区域
京都市立朱雀第一小学校
中学校区域
京都市立中京中学校
ブランド
クレヴィア
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
3675.52m²
建築面積
995.09m²
設計会社
東洋設計事務所
所在地(住所)
京都府京都市中京区壬生朱雀町37-1
バルコニー面積
5.58m² ～ 16.04m²
クレヴィア京都二条の物件固有情報
建物スペック
クレヴィア京都二条は築11年（2015年築）のマンションです。RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数49戸の中規模マンションです。分譲会社は伊藤忠都市開発、施工会社は森本組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約55.18から85.31平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は京都市立朱雀第一小学校、京都市立中京中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
クレヴィア京都二条の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
クレヴィア京都二条の過去の取引実績
直近価格
5,308万円
平均価格
4,830万円
最高値
5,680万円
最安値
3,780万円
下落傾向（前回比 252万円）
クレヴィア京都二条の売却査定履歴です。直近価格は5,308万円、平均価格は4,830万円、最高値は5,680万円です。
4,780万円
2016年5月
4,482万円
2016年5月
4,980万円
2016年10月
4,622万円
2016年10月
4,980万円
2017年4月
4,765万円
2017年4月
5,280万円
2017年9月
5,154万円
2017年9月
4,680万円
2017年10月
4,775万円
2017年10月
3,780万円
2018年3月
3,836万円
2018年3月
5,280万円
2018年3月
5,180万円
2018年3月
5,150万円
2018年8月
5,108万円
2018年8月
4,380万円
2019年5月
4,577万円
2019年5月
5,280万円
2019年12月
4,457万円
2019年12月
5,080万円
2020年6月
4,650万円
2020年6月
4,980万円
2020年9月
4,798万円
2020年9月
5,180万円
2021年2月
5,499万円
2021年2月
4,300万円
2021年7月
4,252万円
2021年7月
5,380万円
2021年8月
5,498万円
2021年8月
4,780万円
2021年8月
4,674万円
2021年8月
4,980万円
2021年9月
5,352万円
2021年9月
4,380万円
2021年9月
3,956万円
2021年9月
4,580万円
2021年10月
4,555万円
2021年10月
4,180万円
2022年3月
4,080万円
2022年3月
4,980万円
2022年6月
4,652万円
2022年6月
4,780万円
2022年9月
4,635万円
2022年9月
5,680万円
2024年4月
5,540万円
2024年4月
5,180万円
2024年7月
4,968万円
2024年7月
4,980万円
2025年1月
4,246万円
2025年1月
5,560万円
2025年6月
5,308万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市中京区壬生朱雀町37-1
口コミ・レビュー
二条駅近のファミリーさん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JR、阪急、嵐電と3路線利用でき、通勤・通学・お出かけに大変便利です。二条駅直結の商業施設も利用しやすく、日常の買い物にも困りません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 朱雀第一小学校まで近く、子育て世代には安心の立地です。スーパーやコンビニも徒歩圏内に複数あり、生活利便性は高いと感じます。
気になる点: 夜間は少し静かすぎる場所もあるかもしれませんが、治安は悪くないと思います。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: クレヴィアブランドらしい、落ち着いた上品な外観です。エントランスも綺麗に保たれており、共用部は清潔感があります。
気になる点: 共用施設は最低限ですが、特に不便は感じていません。
3路線利用できる利便性は想像以上に快適です。子どもの学校も近く、住環境としても満足しています。専有面積も十分で、家族でゆったり暮らせるマンションだと感じています。
京都移住組さん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 床暖房やディスポーザーなど、設備は充実しています。間取りも2LDK〜4LDKと多様で、ライフスタイルに合わせて選びやすいのが良い点です。
気になる点: 建具の色合いがもう少しモダンだと嬉しかったですが、許容範囲です。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いており、安心感があります。オートロックや防犯カメラもあり、セキュリティ面も問題ないです。
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 駅まで徒歩7分と許容範囲ですが、冬場や雨の日は少し遠く感じることがあります。ただ、複数路線使えるのはやはり便利です。
気になる点: JR二条駅は快速が止まらないのが少し残念です。
京都での新生活を始めるにあたり、立地の良さとマンションのグレードを重視して選びました。設備面は満足していますが、駅からもう少し近ければ完璧でした。全体的には満足度の高いマンションです。
クレヴィア京都二条の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
クレヴィア京都二条は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陰本線／二条駅 徒歩7分 阪急京都本線／大宮駅 徒歩7分 京福電鉄嵐山本線／四条大宮駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR山陰本線／二条駅 徒歩7分 阪急京都本線／大宮駅 徒歩7分 京福電鉄嵐山本線／四条大宮駅 徒歩8分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
クレヴィア京都二条の立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陰本線／二条駅 徒歩7分 阪急京都本線／大宮駅 徒歩7分 京福電鉄嵐山本線／四条大宮駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
クレヴィア京都二条に関するよくある質問
クレヴィア京都二条の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 クレヴィア京都二条の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
クレヴィア京都二条の売却相場はいくらですか？
クレヴィア京都二条の売却相場は、JR山陰本線／二条駅 徒歩7分 阪急京都本線／大宮駅 徒歩7分 京福電鉄嵐山本線／四条大宮駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2015年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
クレヴィア京都二条は築10年ですが売れますか？
クレヴィア京都二条は築10年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。