立地・交通
ユニハイムエクシア池田城山は大阪府池田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線／池田駅 徒歩10分。池田駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
池田市の物件一覧に戻る🚨 ユニハイムエクシア池田城山
4,780万4,618万4,780万4,618万4,380万4,384万4,480万4,527万4,280万4,304万4,180万4,210万3,980万4,165万3,780万4,047万4,230万3,731万4,100万3,733万3,680万3,981万3,980万3,698万4,380万4,232万4,180万4,135万4,180万3,885万4,580万4,229万4,780万4,493万4,780万4,345万4,380万4,091万5,180万4,511万4,890万4,565万4,680万4,553万5,280万4,672万5,280万4,720万4,780万4,720万
マンション
ユニハイムエクシア池田城山
大阪府池田市城山町3-47阪急宝塚本線／池田駅 徒歩10分
緊急対策
🚨 ユニハイムエクシア池田城山
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池田市の購入相談例
9組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府池田市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 80.54〜87m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 大阪府池田市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 80.54〜87m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 大阪府池田市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 80.54〜87m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府池田市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 80.54〜87m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府池田市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 80.54〜87m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること |
マンション大阪府 池田市
3日前シニア夫婦（住み替え）
80.54〜87m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 池田市
5日前シニア夫婦（住み替え）
80.54〜87m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 池田市
7日前シニア夫婦（住み替え）
80.54〜87m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 池田市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
80.54〜87m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 池田市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
80.54〜87m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府池田市城山町3-47
交通
阪急宝塚本線／池田駅 徒歩10分
築年月
2015年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
23戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
80.54m² ～ 129.26m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
南
敷地面積
1242.23m²
駐車場数
12
建ぺい率
40%
容積率
200%
分譲会社
ユニチカエステート
施工会社
昭和工務店
管理会社
阪急阪神ハウジングサポート
小学校区域
池田市立池田小学校
中学校区域
池田市立池田中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり
延床面積
2398.14m²
建築面積
495.76m²
設計会社
聖建社建築事務所
所在地(住所)
大阪府池田市城山町3-47
バルコニー面積
7.34m² ～ 28.57m²
ユニハイムエクシア池田城山の物件固有情報
建物スペック
ユニハイムエクシア池田城山は築11年（2015年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数23戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はユニチカエステート、施工会社は昭和工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約80.54から129.26平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は池田市立池田小学校、池田市立池田中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ユニハイムエクシア池田城山の査定では、池田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ユニハイムエクシア池田城山の過去の取引実績
直近価格
4,720万円
平均価格
4,383万円
最高値
5,280万円
最安値
3,680万円
下落傾向（前回比 60万円）
ユニハイムエクシア池田城山の売却査定履歴です。直近価格は4,720万円、平均価格は4,383万円、最高値は5,280万円です。
4,780万円
2016年4月
4,618万円
2016年4月
4,780万円
2016年10月
4,618万円
2016年10月
4,380万円
2016年12月
4,384万円
2016年12月
4,480万円
2017年1月
4,527万円
2017年1月
4,280万円
2017年4月
4,304万円
2017年4月
4,180万円
2017年9月
4,210万円
2017年9月
3,980万円
2018年1月
4,165万円
2018年1月
3,780万円
2018年4月
4,047万円
2018年4月
4,230万円
2018年4月
3,731万円
2018年4月
4,100万円
2018年7月
3,733万円
2018年7月
3,680万円
2018年7月
3,981万円
2018年7月
3,980万円
2018年11月
3,698万円
2018年11月
4,380万円
2021年3月
4,232万円
2021年3月
4,180万円
2021年5月
4,135万円
2021年5月
4,180万円
2022年12月
3,885万円
2022年12月
4,580万円
2023年8月
4,229万円
2023年8月
4,780万円
2023年9月
4,493万円
2023年9月
4,780万円
2023年12月
4,345万円
2023年12月
4,380万円
2023年12月
4,091万円
2023年12月
5,180万円
2023年12月
4,511万円
2023年12月
4,890万円
2024年4月
4,565万円
2024年4月
4,680万円
2024年5月
4,553万円
2024年5月
5,280万円
2025年2月
4,672万円
2025年2月
5,280万円
2025年6月
4,720万円
2025年6月
4,780万円
2025年12月
4,720万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府池田市城山町3-47
口コミ・レビュー
池田に住む40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かな住宅街で、子育てには非常に良い環境です。近くに公園もあり、子供たちがのびのび遊べます。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 最寄りの駅まで徒歩10分は、夏場や雨の日は少し遠く感じます。
お部屋の仕様・設備★★★★★
良い点: 専有面積が広く、3LDKでもゆったりとした空間が確保されています。床暖房やディスポーザーなど、設備も充実しており、快適に暮らせています。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いています。オートロックや宅配ボックスもあり、セキュリティ面も安心感があります。
全体的に満足度の高いマンションです。静かな環境と充実した設備で、ファミリー層には特におすすめできます。駅からの距離だけが少し気になりますが、それ以外は概ね満足しています。
元住人夫婦さん居住者 / 2022年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 阪急池田駅まで徒歩10分なので、梅田方面へのアクセスは良好です。急行は止まりませんが、準急や普通で十分。
気になる点: 駅までもう少し近いと便利ですが、閑静な立地を考えると仕方ないのかもしれません。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 外観はモダンで洗練されており、エントランスも広々としていて綺麗です。総戸数が少ないので、共用部が混み合うこともあまりありませんでした。
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 部屋は広々としており、収納も十分でした。キッチンやバスルームの設備も新しく、使いやすかったです。
気になる点: 眺望は期待しない方が良いかもしれません。隣の建物との距離があまりない部屋もありました。
静かな環境で落ち着いた生活を送りたい方には良いマンションだと思います。設備も比較的新しく、不便なく暮らせました。ただ、周辺に商業施設が少なく、少し物足りなさを感じることもありました。駅からの距離も人によっては気になるかもしれません。
ユニハイムエクシア池田城山の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ユニハイムエクシア池田城山は池田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線／池田駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急宝塚本線／池田駅 徒歩10分
立地の魅力
池田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
池田市エリアの市場動向・資産価値
ユニハイムエクシア池田城山の立地価値・将来性
池田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線／池田駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では池田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ユニハイムエクシア池田城山に関するよくある質問
ユニハイムエクシア池田城山の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、池田市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ユニハイムエクシア池田城山の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ユニハイムエクシア池田城山の売却相場はいくらですか？
ユニハイムエクシア池田城山の売却相場は、阪急宝塚本線／池田駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、池田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2015年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ユニハイムエクシア池田城山は築10年ですが売れますか？
ユニハイムエクシア池田城山は築10年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
池田市エリアのマンション市場の動向は？
池田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。