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マンション

ザフロントマークス枚方

大阪府枚方市川原町2-5京阪本線／枚方市駅 徒歩6分
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枚方市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 枚方市
1日前

単身（投資目的）

65.14〜70m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、公園が近い住環境

マンション大阪府 枚方市
4日前

単身（投資目的）

65.14〜70m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、公園が近い住環境

マンション大阪府 枚方市
7日前

単身（投資目的）

65.14〜70m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、公園が近い住環境

マンション大阪府 枚方市
1週間前

単身（投資目的）

65.14〜70m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、公園が近い住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府枚方市川原町2-5
交通
京阪本線／枚方市駅 徒歩6分
築年月
2016年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
118戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
65.14m² ～ 85.04m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
主方位
南
敷地面積
2956.76m²
駐車場数
69
建ぺい率
33.47%・33.88%
容積率
295.35%
分譲会社
伊藤忠都市開発三菱地所レジデンス
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
伊藤忠アーバンコミュニティ
小学校区域
枚方市立枚方第二小学校
中学校区域
枚方市立枚方中学校
備考
●専用庭：あり
延床面積
9700.5m²
建築面積
1002.3m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
大阪府枚方市川原町2-5
バルコニー面積
9.97m² ～ 16.24m²

ザフロントマークス枚方の物件固有情報

立地・交通

ザフロントマークス枚方は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／枚方市駅 徒歩6分。枚方市駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ザフロントマークス枚方は築10年（2016年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数118戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は伊藤忠都市開発三菱地所レジデンス、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約65.14から85.04平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は枚方市立枚方第二小学校、枚方市立枚方中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ザフロントマークス枚方の査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ザフロントマークス枚方の過去の取引実績

直近価格

6,285万円

平均価格

4,778万円

最高値

7,200万円

最安値

3,622万円

下落傾向（前回比 215万円）

ザフロントマークス枚方の売却査定履歴です。直近価格は6,285万円、平均価格は4,778万円、最高値は7,200万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府枚方市川原町2-5

口コミ・レビュー

枚方で暮らす30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 枚方市駅まで徒歩6分と非常に便利。京阪電車で大阪市内へのアクセスも良く、通勤・通学に助かっています。駅周辺には商業施設も充実しているので、日常の買い物にも困りません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 枚方第二小学校が近く、子どもの通学路も安心できます。公園や緑地も点在しており、子育てしやすい環境だと感じています。静かで落ち着いた雰囲気も良いです。

気になる点: 大型商業施設へのアクセスは車があった方が便利かもしれません。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: エントランスは洗練されたデザインで、共用部も綺麗に保たれています。日勤管理なので、日中は安心感があります。全体的にモダンで都会的な印象です。

気になる点: 駐車場が機械式なので、車種によっては利用できない場合があります。

駅近で利便性が高く、子育て環境も整っているため、ファミリー層には非常におすすめできるマンションです。共用部も綺麗で、日勤管理なのも安心感があります。少し気になる点もありますが、総合的に満足しています。

枚方駅周辺の単身者さん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 専有面積が広めの部屋を選んだので、ゆったりと過ごせています。リビングも広く、採光も十分です。設備も新しく、快適な生活を送れています。

気になる点: 築年数が比較的新しいですが、一部の設備はもう少し最新のものだと嬉しかったです。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックもしっかりしています。清掃も行き届いている方だと思います。

気になる点: 夜間や休日の管理体制については、もう少し強化されるとさらに安心できると感じています。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 枚方市駅周辺には飲食店やお店が多く、外食や買い物には困りません。枚方公園も近く、気分転換に散歩するのに良いです。

気になる点: マンション自体は少し静かなエリアにありますが、駅前は人通りが多いので、静けさを求めるならもう少し離れた場所が良いかもしれません。

駅へのアクセスは抜群で、生活に必要なものは駅周辺で全て揃います。部屋も快適で、日勤管理なので安心感もあります。ただ、もう少し静かな環境を求める方や、夜間のセキュリティを重視する方には、少し合わないかもしれません。

ザフロントマークス枚方の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ザフロントマークス枚方は枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／枚方市駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京阪本線／枚方市駅 徒歩6分

立地の魅力

枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

枚方市エリアの市場動向・資産価値

ザフロントマークス枚方の立地価値・将来性

枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／枚方市駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
枚方市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ザフロントマークス枚方に関するよくある質問

ザフロントマークス枚方の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、枚方市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

ザフロントマークス枚方の売却相場はいくらですか？

ザフロントマークス枚方の売却相場は、京阪本線／枚方市駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2016年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ザフロントマークス枚方は築10年ですが売れますか？

ザフロントマークス枚方は築10年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

枚方市エリアのマンション市場の動向は？

枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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