8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 55.9〜65m2 / オートロックがあること、共用部の管理が安定していること、JR東海道本線／摩耶駅 徒歩3分 阪神本線／西灘駅 徒歩6分 阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩8分 JR東海道本線／灘駅 徒歩9分 阪神本線／岩屋駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 55.9〜65m2 / オートロックがあること、共用部の管理が安定していること、JR東海道本線／摩耶駅 徒歩3分 阪神本線／西灘駅 徒歩6分 阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩8分 JR東海道本線／灘駅 徒歩9分 阪神本線／岩屋駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 55.9〜65m2 / オートロックがあること、共用部の管理が安定していること、JR東海道本線／摩耶駅 徒歩3分 阪神本線／西灘駅 徒歩6分 阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩8分 JR東海道本線／灘駅 徒歩9分 阪神本線／岩屋駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 55.9〜65m2 / オートロックがあること、共用部の管理が安定していること、JR東海道本線／摩耶駅 徒歩3分 阪神本線／西灘駅 徒歩6分 阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩8分 JR東海道本線／灘駅 徒歩9分 阪神本線／岩屋駅まで移動しやすいこと |
ペットと暮らしたい夫婦
55.9〜65m2 / オートロックがあること、共用部の管理が安定していること、JR東海道本線／摩耶駅 徒歩3分 阪神本線／西灘駅 徒歩6分 阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩8分 JR東海道本線／灘駅 徒歩9分 阪神本線／岩屋駅まで移動しやすいこと
ペットと暮らしたい夫婦
55.9〜65m2 / オートロックがあること、共用部の管理が安定していること、JR東海道本線／摩耶駅 徒歩3分 阪神本線／西灘駅 徒歩6分 阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩8分 JR東海道本線／灘駅 徒歩9分 阪神本線／岩屋駅まで移動しやすいこと
ペットと暮らしたい夫婦
55.9〜65m2 / オートロックがあること、共用部の管理が安定していること、JR東海道本線／摩耶駅 徒歩3分 阪神本線／西灘駅 徒歩6分 阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩8分 JR東海道本線／灘駅 徒歩9分 阪神本線／岩屋駅まで移動しやすいこと
ペットと暮らしたい夫婦
55.9〜65m2 / オートロックがあること、共用部の管理が安定していること、JR東海道本線／摩耶駅 徒歩3分 阪神本線／西灘駅 徒歩6分 阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩8分 JR東海道本線／灘駅 徒歩9分 阪神本線／岩屋駅まで移動しやすいこと
摩耶シティコンフォートは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／摩耶駅 徒歩3分 阪神本線／西灘駅 徒歩6分 阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩8分 JR東海道本線／灘駅 徒歩9分 阪神本線／岩屋駅 徒歩12分。摩耶駅徒歩3分、西灘駅徒歩6分、王子公園駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
摩耶シティコンフォートは築10年（2016年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数105戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は三井不動産レジデンシャル西日本旅客鉄道JR西日本不動産開発、施工会社は大鉄工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約55.9から94.78平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は西灘小学校、原田中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
摩耶シティコンフォートの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
摩耶シティコンフォートの過去の取引実績
直近価格
4,326万円
平均価格
4,322万円
最高値
4,800万円
最安値
3,980万円
摩耶シティコンフォートの売却査定履歴です。直近価格は4,326万円、平均価格は4,322万円、最高値は4,800万円です。
4,180万円
2020年11月
4,800万円
2020年11月
3,980万円
2020年11月
4,326万円
2020年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR摩耶駅まで徒歩3分は非常に便利。新快速も止まるので、大阪や京都へのアクセスが抜群です。阪神、阪急も徒歩圏内なので、選択肢が多いのが嬉しい。
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も揃っており、日常の買い物には困りません。小学校も近く、子育てしやすい環境だと感じています。
気になる点: 大きな商業施設は少し離れています。週末にまとめて買い物をしたい場合は車があると便利かもしれません。
良い点: 築浅で外観もモダンで綺麗です。エントランスも広々としており、共用部は清潔に保たれています。日勤管理なので安心感があります。
気になる点: 駐車場が機械式なので、車が大きい場合は注意が必要です。来客用駐車場は少ないです。
利便性と子育て環境のバランスが良いマンションだと思います。特に駅近の恩恵は大きく、毎日の通勤・通学が快適です。周辺環境も充実しており、ファミリー層にはおすすめです。建物の管理もしっかりしているので、安心して暮らせます。
良い点: 専有面積が広く、間取りもゆとりがあります。特にリビングダイニングが明るく開放的で気に入っています。床暖房やディスポーザーなど、設備も充実しています。
気になる点: 収納スペースがもう少し多いと嬉しいです。特にファミリーで住む場合は、物が増えると収納に困るかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、何かあった際にすぐに相談できるのが良いです。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面も安心できます。
良い点: 生活に必要な施設は駅周辺に揃っています。静かな住宅街で落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 海沿いの風が強い日があります。また、周辺にもマンションが増えてきているため、将来的に日照や眺望に影響がないか少し気になります。
立地と設備面で満足していますが、周辺環境にはもう少し緑が多いと嬉しいです。共用施設はあまり使わないので、その分価格が抑えられていればもっと良かったかもしれません。全体的には、機能的で快適なマンション生活を送っています。
摩耶シティコンフォートは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／摩耶駅 徒歩3分 阪神本線／西灘駅 徒歩6分 阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩8分 JR東海道本線／灘駅 徒歩9分 阪神本線／岩屋駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線／摩耶駅 徒歩3分 阪神本線／西灘駅 徒歩6分 阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩8分 JR東海道本線／灘駅 徒歩9分 阪神本線／岩屋駅 徒歩12分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／摩耶駅 徒歩3分 阪神本線／西灘駅 徒歩6分 阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩8分 JR東海道本線／灘駅 徒歩9分 阪神本線／岩屋駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
摩耶シティコンフォートの売却相場は、JR東海道本線／摩耶駅 徒歩3分 阪神本線／西灘駅 徒歩6分 阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩8分 JR東海道本線／灘駅 徒歩9分 阪神本線／岩屋駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2016年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
摩耶シティコンフォートは築10年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
