立地・交通
ブランズ芦屋浜町は兵庫県芦屋市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線／打出駅 徒歩3分 JR東海道本線／芦屋駅 徒歩18分。打出駅徒歩3分、芦屋駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
芦屋市の物件一覧に戻る🚨 ブランズ芦屋浜町
4,800万4,476万6,480万6,022万5,000万4,727万4,350万4,398万4,250万4,302万6,480万5,768万4,500万4,465万4,343万6,280万5,582万4,300万4,176万4,830万4,264万6,280万5,674万6,280万5,749万5,180万4,531万6,280万6,409万4,000万4,517万5,980万6,060万5,780万5,962万4,598万4,133万4,598万4,121万6,280万5,861万4,808万5,780万5,903万4,650万4,691万4,480万4,417万4,580万4,092万6,480万5,880万6,200万6,456万5,450万5,144万
マンション
ブランズ芦屋浜町
兵庫県芦屋市浜町3-3阪神本線／打出駅 徒歩3分 JR東海道本線／芦屋駅 徒歩18分
緊急対策
🚨 ブランズ芦屋浜町
売却チャンス
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芦屋市の購入相談例
9組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県芦屋市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 72.3〜80m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、芦屋市立宮川小学校に通いやすいこと |
| 4日前 | 兵庫県芦屋市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 72.3〜80m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、芦屋市立宮川小学校に通いやすいこと |
| 6日前 | 兵庫県芦屋市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 72.3〜80m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、芦屋市立宮川小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県芦屋市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 72.3〜80m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、芦屋市立宮川小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県芦屋市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 72.3〜80m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、芦屋市立宮川小学校に通いやすいこと |
マンション兵庫県 芦屋市
2日前夫婦＋子ども2人
72.3〜80m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、芦屋市立宮川小学校に通いやすいこと
マンション兵庫県 芦屋市
4日前夫婦＋子ども2人
72.3〜80m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、芦屋市立宮川小学校に通いやすいこと
マンション兵庫県 芦屋市
6日前夫婦＋子ども2人
72.3〜80m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、芦屋市立宮川小学校に通いやすいこと
マンション兵庫県 芦屋市
1週間前夫婦＋子ども2人
72.3〜80m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、芦屋市立宮川小学校に通いやすいこと
マンション兵庫県 芦屋市
1週間前夫婦＋子ども2人
72.3〜80m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、芦屋市立宮川小学校に通いやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県芦屋市浜町3-3
交通
阪神本線／打出駅 徒歩3分 JR東海道本線／芦屋駅 徒歩18分
築年月
2015年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
32戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
72.30m² ～ 104.99m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
西南西
敷地面積
1295.59m²
駐車場数
27
建ぺい率
63.66%
容積率
212.65%
分譲会社
東急不動産
施工会社
石黒建設
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
芦屋市立宮川小学校
中学校区域
芦屋市立精道中学校
ブランド
ブランズ
備考
●ルーフバルコニー：あり
延床面積
3360.03m²
建築面積
824.66m²
設計会社
藏建築設計事務所
所在地(住所)
兵庫県芦屋市浜町3-3
バルコニー面積
7.14m² ～ 33.83m²
ブランズ芦屋浜町の物件固有情報
建物スペック
ブランズ芦屋浜町は築11年（2015年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数32戸の中規模マンションです。分譲会社は東急不動産、施工会社は石黒建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約72.3から104.99平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は西南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は芦屋市立宮川小学校、芦屋市立精道中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ブランズ芦屋浜町の査定では、芦屋市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ブランズ芦屋浜町の過去の取引実績
直近価格
5,144万円
平均価格
5,198万円
最高値
6,480万円
最安値
4,000万円
下落傾向（前回比 306万円）
ブランズ芦屋浜町の売却査定履歴です。直近価格は5,144万円、平均価格は5,198万円、最高値は6,480万円です。
4,800万円
2016年8月
4,476万円
2016年8月
6,480万円
2016年11月
6,022万円
2016年11月
5,000万円
2016年12月
4,727万円
2016年12月
4,350万円
2017年5月
4,398万円
2017年5月
4,250万円
2017年8月
4,302万円
2017年8月
6,480万円
2017年8月
5,768万円
2017年8月
4,500万円
2017年10月
4,465万円
2017年10月
4,343万円
2017年10月
6,280万円
2017年10月
5,582万円
2017年10月
4,300万円
2017年11月
4,176万円
2017年11月
4,830万円
2018年3月
4,264万円
2018年3月
6,280万円
2018年5月
5,674万円
2018年5月
6,280万円
2018年11月
5,749万円
2018年11月
5,180万円
2019年4月
4,531万円
2019年4月
6,280万円
2019年7月
6,409万円
2019年7月
4,000万円
2019年7月
4,517万円
2019年7月
5,980万円
2019年7月
6,060万円
2019年7月
5,780万円
2019年9月
5,962万円
2019年9月
4,598万円
2019年11月
4,133万円
2019年11月
4,598万円
2019年12月
4,121万円
2019年12月
6,280万円
2020年2月
5,861万円
2020年2月
4,808万円
2020年2月
5,780万円
2021年8月
5,903万円
2021年8月
4,650万円
2021年10月
4,691万円
2021年10月
4,480万円
2022年1月
4,417万円
2022年1月
4,580万円
2023年3月
4,092万円
2023年3月
6,480万円
2024年1月
5,880万円
2024年1月
6,200万円
2024年3月
6,456万円
2024年3月
5,450万円
2024年6月
5,144万円
2024年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県芦屋市浜町3-3
口コミ・レビュー
芦屋暮らし満喫中さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 阪神打出駅まで徒歩3分は本当に便利。梅田や三宮へも乗り換えなしでアクセスできるのが嬉しい。JR芦屋駅も徒歩圏内なので、気分によって使い分けられる。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた雰囲気が気に入っています。スーパーやコンビニ、病院なども近くにあり、生活する上で不便は感じません。海も近いので散歩が楽しい。
気になる点: 飲食店は駅周辺に集中しているため、少し歩く必要があるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: ブランズシリーズらしい、洗練された外観デザインです。エントランスも綺麗に保たれており、日勤管理なので安心感があります。共用部も清潔感があります。
気になる点: 総戸数が少ないため、共用施設は最小限です。
芦屋市の中でも落ち着いたエリアにありながら、駅近で交通利便性も高いのが魅力です。子育て環境としても申し分なく、静かで安全な暮らしを求めている方にはぴったりだと思います。日々の生活に必要なものは徒歩圏内で揃いますし、休日は海辺を散歩したりと、ゆったりと過ごせています。
ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 専有面積が広く、間取りもゆったりとしています。LDKが広めの3LDKや4LDKのプランがあり、ファミリーでも快適に過ごせそうです。設備も比較的新しく、使いやすそうだと感じました。
気になる点: リビングの窓がもう少し大きいと、さらに開放感があると思いました。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は管理員さんがいらっしゃり安心感があります。オートロックやモニタ付インターホンなど、基本的なセキュリティ設備は整っているようです。
気になる点: 夜間や休日の管理体制について、もう少し詳細を確認したいです。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 静かな環境は良いのですが、駅からの道すがら、もう少しお店や賑わいがあると嬉しいと感じました。小学校までは少し距離がありますが、通学路は安全そうです。
気になる点: 最寄りのスーパーまでは徒歩5分程度かかります。もう少し近いと便利です。
静かな環境で子育てをしたいと考えているため、候補の一つとして検討しています。部屋の広さや間取りは魅力的ですが、周辺の商業施設の充実度や、夜間の安心感については少し気になるところです。駅からのアクセスは良いので、総合的にバランスは取れている物件だと感じました。
ブランズ芦屋浜町の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ブランズ芦屋浜町は芦屋市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線／打出駅 徒歩3分 JR東海道本線／芦屋駅 徒歩18分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪神本線／打出駅 徒歩3分 JR東海道本線／芦屋駅 徒歩18分
立地の魅力
芦屋市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
芦屋市エリアの市場動向・資産価値
ブランズ芦屋浜町の立地価値・将来性
芦屋市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線／打出駅 徒歩3分 JR東海道本線／芦屋駅 徒歩18分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では芦屋市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ブランズ芦屋浜町に関するよくある質問
ブランズ芦屋浜町の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、芦屋市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ブランズ芦屋浜町の売却相場はいくらですか？
ブランズ芦屋浜町の売却相場は、阪神本線／打出駅 徒歩3分 JR東海道本線／芦屋駅 徒歩18分を利用しやすい交通条件、芦屋市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2015年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ブランズ芦屋浜町は築11年ですが売れますか？
ブランズ芦屋浜町は築11年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
芦屋市エリアのマンション市場の動向は？
芦屋市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。