立地・交通
グランドメゾン天王寺真田山は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/玉造駅 徒歩1分。玉造駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 67.97〜70m2 / 築年数が比較的新しいこと、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 67.97〜70m2 / JR大阪環状線/玉造駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 67.97〜70m2 / JR大阪環状線/玉造駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 67.97〜70m2 / 築年数が比較的新しいこと、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 67.97〜70m2 / JR大阪環状線/玉造駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
父+子ども1人
67.97〜70m2 / 築年数が比較的新しいこと、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感
ペットと暮らしたい夫婦
67.97〜70m2 / JR大阪環状線/玉造駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
ペットと暮らしたい夫婦
67.97〜70m2 / JR大阪環状線/玉造駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
父+子ども1人
67.97〜70m2 / 築年数が比較的新しいこと、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感
ペットと暮らしたい夫婦
67.97〜70m2 / JR大阪環状線/玉造駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
グランドメゾン天王寺真田山は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/玉造駅 徒歩1分。玉造駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グランドメゾン天王寺真田山は築10年(2016年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては14階建で、総戸数38戸の中規模マンションです。分譲会社は積水ハウス、施工会社はNIPPOです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約67.97から77.74平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は真田山小学校、高津中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グランドメゾン天王寺真田山の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
グランドメゾン天王寺真田山の過去の取引実績
直近価格
8,604万円
平均価格
6,001万円
最高値
9,000万円
最安値
4,480万円
グランドメゾン天王寺真田山の売却査定履歴です。直近価格は8,604万円、平均価格は6,001万円、最高値は9,000万円です。
5,280万円
2018年12月
4,923万円
2018年12月
5,090万円
2019年3月
4,973万円
2019年3月
5,480万円
2019年9月
5,539万円
2019年9月
5,680万円
2020年7月
5,666万円
2020年7月
4,480万円
2020年12月
4,977万円
2020年12月
5,880万円
2020年12月
5,785万円
2020年12月
5,680万円
2021年2月
5,055万円
2021年2月
5,340万円
2021年2月
5,213万円
2021年2月
5,680万円
2021年3月
5,087万円
2021年3月
7,180万円
2022年9月
6,543万円
2022年9月
5,680万円
2022年10月
5,166万円
2022年10月
4,980万円
2023年3月
4,812万円
2023年3月
7,980万円
2024年6月
6,360万円
2024年6月
7,680万円
2024年12月
7,119万円
2024年12月
7,980万円
2024年12月
7,134万円
2024年12月
9,000万円
2026年3月
8,604万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR大阪環状線玉造駅まで徒歩1分は本当に便利。梅田や難波へのアクセスが抜群で、毎日の通勤・通学が楽になりました。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も揃っていて生活しやすいです。
良い点: 真田山公園が近く、緑が多くて子育て環境としても魅力的です。小学校も近いので安心感があります。落ち着いた住宅街でありながら、駅前の利便性も享受できるバランスが良いです。
気になる点: 大型商業施設は少し離れているため、車がないと不便に感じることもあります。
良い点: グランドメゾンブランドらしく、洗練された外観デザインです。エントランスも高級感があり、共用部はいつも清潔に保たれています。日勤管理なので、不在時の荷物受け取りなども安心感があります。
気になる点: 総戸数が少ないため、共用施設は最小限といった印象です。
駅近の利便性と、落ち着いた住環境を両立している点が最大の魅力です。日々の生活に必要なものは駅周辺でほとんど揃いますし、休日は公園でリフレッシュできます。共用部も綺麗に管理されており、快適に暮らせています。子育て世代にもおすすめです。
良い点: 専有面積が広めで、間取りもゆったりしています。ディスポーザーや床暖房など、設備も充実していて快適です。RC造なので、隣室の音もほとんど気になりません。
気になる点: 築年数がまだ浅いので大きな不満はありませんが、もう少し収納スペースが欲しかったと感じることもあります。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいらっしゃって安心感があります。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面もしっかりしている印象です。
良い点: 駅まで徒歩1分というのは素晴らしいです。JR環状線なので、どこへ行くにも便利です。
気になる点: 電車の音が気になる日もあります。また、夜遅くなると駅周辺の照明が少し暗く感じる時間帯もあります。
立地と静かな住環境のバランスが良い物件だと思います。駅近なのに、マンション内は比較的静かで落ち着いて過ごせます。設備も充実しており、日々の生活は快適です。ただ、もう少し周辺に遅くまで開いているお店があると、さらに便利だと感じます。
グランドメゾン天王寺真田山は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線/玉造駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR大阪環状線/玉造駅 徒歩1分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線/玉造駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グランドメゾン天王寺真田山の売却相場は、JR大阪環状線/玉造駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2016年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランドメゾン天王寺真田山は築10年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
積水ハウスグランドメゾンの売却・査定情報