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マンション

レグゼスタ京都駅西

京都府京都市下京区七条御所ノ内南町82-2JR東海道本線/西大路駅 徒歩4分 JR山陰本線/丹波口駅 徒歩25分 阪急京都本線/西京極駅 徒歩27分
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京都市購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション京都府 京都市
1日前

単身

1K / 26.82〜27.39m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、賃貸需要を見込みやすい立地

マンション京都府 京都市
4日前

単身

1K / 26.82〜27.39m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、賃貸需要を見込みやすい立地

マンション京都府 京都市
7日前

単身

1K / 26.82〜27.39m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、賃貸需要を見込みやすい立地

マンション京都府 京都市
1週間前

単身(投資目的)

1K / 26.82〜27.39m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、駅まで歩きやすい立地、管理しやすい広さ

マンション京都府 京都市
1週間前

単身(投資目的)

1K / 26.82〜27.39m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市下京区七条御所ノ内南町82-2
交通
JR東海道本線/西大路駅 徒歩4分 JR山陰本線/丹波口駅 徒歩25分 阪急京都本線/西京極駅 徒歩27分
築年月
2014年1月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
9階建
総戸数
33戸
間取り
1K ~ 1K
専有面積
26.82m² ~ 27.39m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
200.93m²
駐車場数
1
建ぺい率
68.22%
容積率
461.84%
分譲会社
日本アールイーNET
施工会社
中川工務店
管理会社
グローバルコミュニティ
中学校区域
京都市立七条中学校
種別
投資向けマンション
延床面積
927.82m²
建築面積
137.04m²
設計会社
Will建築設計事務所
所在地(住所)
京都府京都市下京区七条御所ノ内南町82-2
バルコニー面積
3.80m² ~ 4.29m²

レグゼスタ京都駅西の物件固有情報

立地・交通

レグゼスタ京都駅西は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/西大路駅 徒歩4分 JR山陰本線/丹波口駅 徒歩25分 阪急京都本線/西京極駅 徒歩27分。西大路駅徒歩4分、丹波口駅徒歩25分、西京極駅徒歩27分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

レグゼスタ京都駅西は築12年(2014年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数33戸の中規模マンションです。分譲会社は日本アールイーNET、施工会社は中川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

1Kの住戸構成で、専有面積は約26.82から27.39平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は京都市立七条中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

レグゼスタ京都駅西の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

レグゼスタ京都駅西の過去の取引実績

直近価格

1,632万円

平均価格

1,679万円

最高値

1,816万円

最安値

1,510万円

上昇傾向(前回比 +122万円

レグゼスタ京都駅西の売却査定履歴です。直近価格は1,632万円、平均価格は1,679万円、最高値は1,816万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市下京区七条御所ノ内南町82-2

口コミ・レビュー

京都駅近くで働く20代さん居住者 / 2023年8月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 西大路駅まで徒歩4分と非常に近く、JR京都線を使えばすぐに京都市内や大阪方面へアクセスできるのが最大の魅力です。通勤にとても便利。

気になる点: 丹波口駅や阪急西京極駅は少し遠く、日常使いはあまりしないかもしれません。

周辺環境★★★★

良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が複数あり、日常の買い物や外食には困りません。静かな住宅街でもあります。

気になる点: 夜遅くまで開いているお店は限られています。もう少し賑やかだと嬉しい。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有スペースも綺麗に保たれており、快適に過ごせています。

気になる点: 夜間や休日の管理体制については、あまり実感がないかもしれません。

京都駅へのアクセスが抜群で、単身者には非常に便利なマンションだと思います。部屋はコンパクトですが、設備は新しく綺麗なので快適に暮らせています。周辺環境も整っており、生活しやすいです。

コスパ重視の購入検討者さん購入検討者 / 2024年2月
お部屋の仕様・設備★★★★

良い点: 築年数も比較的新しく、室内はモダンなデザインで清潔感があります。1Kとしては十分な設備が整っている印象です。

気になる点: 専有面積が26m²台とかなりコンパクトなので、荷物が多い方には少し狭く感じるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 外観はシンプルで洗練されたデザインです。総戸数も少ないので、落ち着いた雰囲気があります。

気になる点: 共用部は必要最低限という印象で、特別な施設などはありません。エントランスもコンパクトです。

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 西大路駅まで徒歩4分は魅力的です。JRを使う方には良い立地だと思います。

気になる点: 他の路線へのアクセスや、京都駅以外の主要駅へのアクセスは少し時間がかかる印象です。バス便も考慮する必要がありそうです。

京都駅への近さと築年数の割には価格が抑えられている点が魅力ですが、部屋の広さや他の路線へのアクセスの面で少し懸念があります。単身で、通勤でJRをよく使う方には良い選択肢になるかもしれません。

レグゼスタ京都駅西の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

レグゼスタ京都駅西京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/西大路駅 徒歩4分 JR山陰本線/丹波口駅 徒歩25分 阪急京都本線/西京極駅 徒歩27分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東海道本線/西大路駅 徒歩4分 JR山陰本線/丹波口駅 徒歩25分 阪急京都本線/西京極駅 徒歩27分

立地の魅力

京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

京都市エリアの市場動向・資産価値

レグゼスタ京都駅西の立地価値・将来性

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/西大路駅 徒歩4分 JR山陰本線/丹波口駅 徒歩25分 阪急京都本線/西京極駅 徒歩27分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

レグゼスタ京都駅西に関するよくある質問

レグゼスタ京都駅西の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 レグゼスタ京都駅西の売却・購入相談

最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?

✓ 相談無料✓ 専門スタッフ対応✓ 9:00-21:00受付

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

レグゼスタ京都駅西の売却相場はいくらですか?

レグゼスタ京都駅西の売却相場は、JR東海道本線/西大路駅 徒歩4分 JR山陰本線/丹波口駅 徒歩25分 阪急京都本線/西京極駅 徒歩27分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2014年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

レグゼスタ京都駅西は築12年ですが売れますか?

レグゼスタ京都駅西は築12年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

京都市エリアのマンション市場の動向は?

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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