立地・交通
シャルマンフジスマート住之江ファミリアは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線／住ノ江駅 徒歩7分 大阪メトロ四つ橋線／住之江公園駅 徒歩14分。住ノ江駅徒歩7分、住之江公園駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 シャルマンフジスマート住之江ファミリア
2,180万2,300万2,080万2,247万2,650万2,630万2,499万2,650万2,698万2,765万2,698万2,820万3,280万3,065万3,080万3,166万2,850万3,047万3,480万3,558万3,280万3,503万3,280万3,631万2,580万3,049万2,700万3,244万3,261万2,670万2,790万2,740万2,861万2,760万2,828万3,080万2,875万3,180万2,981万3,280万3,187万2,980万3,030万3,080万3,259万3,380万3,010万2,980万3,164万
マンション
シャルマンフジスマート住之江ファミリア
大阪府大阪市住之江区浜口西3丁目6-2南海本線／住ノ江駅 徒歩7分 大阪メトロ四つ橋線／住之江公園駅 徒歩14分
緊急対策
🚨 シャルマンフジスマート住之江ファミリア
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2024年実績
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 63.22〜66m2 / 南海本線／住ノ江駅 徒歩7分 大阪メトロ四つ橋線／住之江公園駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 63.22〜66m2 / 南海本線／住ノ江駅 徒歩7分 大阪メトロ四つ橋線／住之江公園駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 63.22〜66m2 / 南海本線／住ノ江駅 徒歩7分 大阪メトロ四つ橋線／住之江公園駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 63.22〜66m2 / 共用部がきれいに保たれていること、南海本線／住ノ江駅 徒歩7分 大阪メトロ四つ橋線／住之江公園駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
マンション大阪府 大阪市
2日前新婚夫婦
63.22〜66m2 / 南海本線／住ノ江駅 徒歩7分 大阪メトロ四つ橋線／住之江公園駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること
マンション大阪府 大阪市
5日前新婚夫婦
63.22〜66m2 / 南海本線／住ノ江駅 徒歩7分 大阪メトロ四つ橋線／住之江公園駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること
マンション大阪府 大阪市
1週間前新婚夫婦
63.22〜66m2 / 南海本線／住ノ江駅 徒歩7分 大阪メトロ四つ橋線／住之江公園駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること
マンション大阪府 大阪市
1週間前賃貸からの住み替え夫婦
63.22〜66m2 / 共用部がきれいに保たれていること、南海本線／住ノ江駅 徒歩7分 大阪メトロ四つ橋線／住之江公園駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市住之江区浜口西3丁目6-2
交通
南海本線／住ノ江駅 徒歩7分 大阪メトロ四つ橋線／住之江公園駅 徒歩14分
築年月
2015年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
13階建
総戸数
77戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
63.22m² ～ 75.21m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
南
敷地面積
2834.93m²
駐車場数
45
建ぺい率
27.09%
容積率
196.95%
分譲会社
フジ住宅
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
フジ・アメニティサービス
小学校区域
大阪市立清江小学校
中学校区域
大阪市立真住中学校
備考
●専用庭：あり
延床面積
5843.98m²
建築面積
767.87m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
大阪府大阪市住之江区浜口西3丁目6-2
バルコニー面積
10.59m² ～ 15.15m²
シャルマンフジスマート住之江ファミリアの物件固有情報
建物スペック
シャルマンフジスマート住之江ファミリアは築11年（2015年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては13階建で、総戸数77戸の中規模マンションです。分譲会社はフジ住宅、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約63.22から75.21平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立清江小学校、大阪市立真住中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
シャルマンフジスマート住之江ファミリアの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
シャルマンフジスマート住之江ファミリアの過去の取引実績
直近価格
3,164万円
平均価格
2,947万円
最高値
3,631万円
最安値
2,080万円
上昇傾向（前回比 +184万円）
シャルマンフジスマート住之江ファミリアの売却査定履歴です。直近価格は3,164万円、平均価格は2,947万円、最高値は3,631万円です。
2,180万円
2015年9月
2,300万円
2015年9月
2,080万円
2015年11月
2,247万円
2015年11月
2,650万円
2017年3月
2,630万円
2017年3月
2,499万円
2017年5月
2,650万円
2017年5月
2,698万円
2017年8月
2,765万円
2017年8月
2,698万円
2017年10月
2,820万円
2017年10月
3,280万円
2019年2月
3,065万円
2019年2月
3,080万円
2019年4月
3,166万円
2019年4月
2,850万円
2019年5月
3,047万円
2019年5月
3,480万円
2021年2月
3,558万円
2021年2月
3,280万円
2021年3月
3,503万円
2021年3月
3,280万円
2021年10月
3,631万円
2021年10月
2,580万円
2022年1月
3,049万円
2022年1月
2,700万円
2022年8月
3,244万円
2022年8月
3,261万円
2022年8月
2,670万円
2023年4月
2,790万円
2023年4月
2,740万円
2023年4月
2,861万円
2023年4月
2,760万円
2023年4月
2,828万円
2023年4月
3,080万円
2023年4月
2,875万円
2023年4月
3,180万円
2023年9月
2,981万円
2023年9月
3,280万円
2023年11月
3,187万円
2023年11月
2,980万円
2024年1月
3,030万円
2024年1月
3,080万円
2024年2月
3,259万円
2024年2月
3,380万円
2025年3月
3,010万円
2025年3月
2,980万円
2025年6月
3,164万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市住之江区浜口西3丁目6-2
口コミ・レビュー
住之江ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 南海本線住ノ江駅まで徒歩7分と比較的近く、梅田や難波へのアクセスが良いのが魅力です。通勤や買い物に便利だと感じています。
気になる点: 地下鉄住之江公園駅までは少し歩く（14分）ので、地下鉄利用時は少し億劫に感じることもあります。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には困りません。子育て世代にも住みやすい落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 夜遅くまで開いている飲食店などは少なめなので、外食したい時は少し移動が必要です。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数も浅く、エントランスは綺麗に保たれています。共用部分も清潔感があり、日勤管理なので安心感があります。
気になる点: null
全体的に満足しています。駅からの距離も許容範囲で、生活に必要な施設が揃っているのが助かります。日勤管理なので、何かあった際の対応も早いです。子育て環境としても悪くないと思います。
大阪市在住30代さん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: モデルルームを見学しましたが、収納スペースがしっかり確保されており、使いやすそうな間取りでした。設備も比較的新しいものが導入されている印象です。
気になる点: 専有面積が60㎡台からと、ファミリー層には少し手狭に感じる可能性もあるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、オートロックやモニター付きインターホンなど、セキュリティ面はしっかりしているように見受けられました。管理体制は良好だと感じます。
気になる点: null
周辺環境★★★☆☆
良い点: 住宅地として落ち着いており、小学校も近いので子育て環境としては良さそうです。スーパーも近く生活利便性は悪くないでしょう。
気になる点: 周辺に大きな商業施設やエンターテイメント施設は少なく、賑やかさを求める人には物足りないかもしれません。駅からの距離も少し気になります。
住環境としては落ち着いていて、子育てしやすい印象を受けました。建物の管理状態も良さそうです。ただ、駅からの距離や周辺の活気、部屋の広さなどを考えると、もう少し検討の余地があるかと思いました。価格帯によっては魅力的な物件かもしれません。
シャルマンフジスマート住之江ファミリアの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
シャルマンフジスマート住之江ファミリアは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海本線／住ノ江駅 徒歩7分 大阪メトロ四つ橋線／住之江公園駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
南海本線／住ノ江駅 徒歩7分 大阪メトロ四つ橋線／住之江公園駅 徒歩14分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
シャルマンフジスマート住之江ファミリアの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海本線／住ノ江駅 徒歩7分 大阪メトロ四つ橋線／住之江公園駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
シャルマンフジスマート住之江ファミリアに関するよくある質問
シャルマンフジスマート住之江ファミリアの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 シャルマンフジスマート住之江ファミリアの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
シャルマンフジスマート住之江ファミリアの売却相場はいくらですか？
シャルマンフジスマート住之江ファミリアの売却相場は、南海本線／住ノ江駅 徒歩7分 大阪メトロ四つ橋線／住之江公園駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2015年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
シャルマンフジスマート住之江ファミリアは築10年ですが売れますか？
シャルマンフジスマート住之江ファミリアは築10年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。