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マンション

ジオ阪急洛西口サウスレジデンス

京都府向日市寺戸町七ノ坪110阪急京都本線／洛西口駅 徒歩3分 JR東海道本線／桂川駅 徒歩9分
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向日市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション京都府 向日市
3日前

定年前の住み替え検討

3LDK / 66.53〜73m2 / 共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境

マンション京都府 向日市
4日前

母＋子ども1人

3LDK / 66.53〜73m2 / 共用部がきれいに保たれていること、阪急京都本線／洛西口駅 徒歩3分 JR東海道本線／桂川駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線

マンション京都府 向日市
7日前

母＋子ども1人

3LDK / 66.53〜73m2 / 共用部がきれいに保たれていること、阪急京都本線／洛西口駅 徒歩3分 JR東海道本線／桂川駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線

マンション京都府 向日市
1週間前

定年前の住み替え検討

3LDK / 66.53〜73m2 / 共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境

マンション京都府 向日市
1週間前

母＋子ども1人

3LDK / 66.53〜73m2 / 共用部がきれいに保たれていること、阪急京都本線／洛西口駅 徒歩3分 JR東海道本線／桂川駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
京都府向日市寺戸町七ノ坪110
交通
阪急京都本線／洛西口駅 徒歩3分 JR東海道本線／桂川駅 徒歩9分
築年月
2015年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
161戸
間取り
2SLDK ～ 4LDK
専有面積
66.53m² ～ 99.39m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
主方位
南
敷地面積
5247.89m²
駐車場数
162
建ぺい率
41.22%・70%
容積率
248.92%・250%
分譲会社
阪急不動産サンケイビル
施工会社
フジタ
管理会社
阪急阪神ハウジングサポート
ブランド
ジオ
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
13824.05m²
建築面積
2163.05m²
設計会社
フジタ
所在地(住所)
京都府向日市寺戸町七ノ坪110
バルコニー面積
10.19m² ～ 38.66m²

ジオ阪急洛西口サウスレジデンスの物件固有情報

立地・交通

ジオ阪急洛西口サウスレジデンスは京都府向日市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線／洛西口駅 徒歩3分 JR東海道本線／桂川駅 徒歩9分。洛西口駅徒歩3分、桂川駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ジオ阪急洛西口サウスレジデンスは築11年（2015年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数161戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は阪急不動産サンケイビル、施工会社はフジタです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約66.53から99.39平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

向日市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ジオ阪急洛西口サウスレジデンスの査定では、向日市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ジオ阪急洛西口サウスレジデンスの過去の取引実績

直近価格

6,783万円

平均価格

5,357万円

最高値

7,512万円

最安値

3,829万円

上昇傾向（前回比 +283万円）

ジオ阪急洛西口サウスレジデンスの売却査定履歴です。直近価格は6,783万円、平均価格は5,357万円、最高値は7,512万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府向日市寺戸町七ノ坪110

口コミ・レビュー

洛西口住民30代さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 阪急洛西口駅まで徒歩3分と非常に便利。特急は止まりませんが、準急や普通で河原町や十三方面へアクセスしやすいです。JR桂川駅も徒歩圏内なのが嬉しい。

気になる点: 阪急の特急停車駅ではないため、梅田方面への移動は乗り換えが必要な場合があります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅周辺にスーパーや飲食店、ドラッグストアなどが充実しており、日常の買い物に困りません。公園も近く、子育てしやすい環境だと感じます。

気になる点: 大規模な商業施設（イオンモールなど）へは少し距離があります。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: ジオブランドらしい、洗練された外観デザインです。エントランスも広々としており、清掃も行き届いています。日勤管理なのも安心感があります。

気になる点: 共用施設は特に際立ったものはありませんが、十分かと思います。

築年数もまだ新しく、駅近で生活利便性が高いのが魅力です。共用部も綺麗に保たれており、日勤管理なので安心感があります。子育て世代にもおすすめです。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年01月
お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ファミリー層でもゆったりと暮らせそうです。食洗機や床暖房など、基本的な設備は整っている印象でした。

気になる点: モデルルームで見た印象ですが、収納スペースがもう少し欲しいと感じる部屋もありました。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃や管理が行き届いている様子が伺えます。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面も安心できそうです。

気になる点: null

周辺環境★★★☆☆

良い点: 駅周辺には生活に必要な施設は揃っていますが、もう少し活気のあるエリアに住みたいという希望もあります。周辺の緑地は多い印象です。

気になる点: 最寄り駅の阪急洛西口駅は特急が止まらないため、梅田方面へのアクセスに時間がかかるのがネックです。

駅からの距離は非常に魅力的で、生活利便性も高いです。お部屋も広めでファミリー向けかと思います。ただ、梅田方面へのアクセスや周辺の賑わいを考慮すると、もう少し検討の余地があるかもしれません。

ジオ阪急洛西口サウスレジデンスの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ジオ阪急洛西口サウスレジデンスは向日市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線／洛西口駅 徒歩3分 JR東海道本線／桂川駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急京都本線／洛西口駅 徒歩3分 JR東海道本線／桂川駅 徒歩9分

立地の魅力

向日市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

向日市エリアの市場動向・資産価値

ジオ阪急洛西口サウスレジデンスの立地価値・将来性

向日市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線／洛西口駅 徒歩3分 JR東海道本線／桂川駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では向日市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
向日市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ジオ阪急洛西口サウスレジデンスに関するよくある質問

ジオ阪急洛西口サウスレジデンスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、向日市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ジオ阪急洛西口サウスレジデンスの売却相場はいくらですか？

ジオ阪急洛西口サウスレジデンスの売却相場は、阪急京都本線／洛西口駅 徒歩3分 JR東海道本線／桂川駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、向日市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2015年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ジオ阪急洛西口サウスレジデンスは築10年ですが売れますか？

ジオ阪急洛西口サウスレジデンスは築10年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

向日市エリアのマンション市場の動向は？

向日市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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