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マンション

新門真ハイツ

大阪府門真市栄町21-30大阪モノレール本線／門真市駅 徒歩5分 京阪本線／西三荘駅 徒歩9分
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門真市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 門真市
2日前

シニア夫婦（住み替え）

55.95〜62m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸

マンション大阪府 門真市
4日前

シニア夫婦（住み替え）

55.95〜62m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸

マンション大阪府 門真市
6日前

シニア夫婦（住み替え）

55.95〜62m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸

マンション大阪府 門真市
1週間前

シニア夫婦（住み替え）

55.95〜62m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸

マンション大阪府 門真市
1週間前

シニア夫婦（住み替え）

55.95〜62m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府門真市栄町21-30
交通
大阪モノレール本線／門真市駅 徒歩5分 京阪本線／西三荘駅 徒歩9分
築年月
1977年11月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
総戸数
108戸
専有面積
55.95m² ～ 69.54m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
日本勤労者住宅協会
施工会社
大成プレハブ
管理会社
ジャーネットシステム
小学校区域
門真市立門真小学校
中学校区域
門真市立第三中学校
設計会社
大成プレハブ
所在地(住所)
大阪府門真市栄町21-30

新門真ハイツの物件固有情報

立地・交通

新門真ハイツは大阪府門真市に所在する分譲マンションです。交通は大阪モノレール本線／門真市駅 徒歩5分 京阪本線／西三荘駅 徒歩9分。門真市駅徒歩5分、西三荘駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

新門真ハイツは築49年（1977年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては9階建で、総戸数108戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は日本勤労者住宅協会、施工会社は大成プレハブです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約55.95から69.54平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は門真市立門真小学校、門真市立第三中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

新門真ハイツの査定では、門真市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

新門真ハイツの過去の取引実績

直近価格

1,617万円

平均価格

1,283万円

最高値

1,840万円

最安値

680万円

下落傾向（前回比 13万円）

新門真ハイツの売却査定履歴です。直近価格は1,617万円、平均価格は1,283万円、最高値は1,840万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府門真市栄町21-30

口コミ・レビュー

門真市在住50代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 門真市駅まで徒歩5分と近く、モノレールで大阪空港や梅田方面へアクセスしやすいのが便利です。京阪の西三荘駅も徒歩圏内なので、通勤の選択肢も広がります。

気になる点: モノレールは少し音が気になる時があります。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店があり、日常の買い物には困りません。小学校も近く、子育て環境としては悪くないと思います。

気になる点: 大きな商業施設や娯楽施設は少し離れています。

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: 共用部は清掃が行き届いており、年数を感じさせないように工夫されています。

気になる点: 築年数が古いので、外観やエントランスはやや古さを感じます。エレベーターが少ないのが難点です。

築年数は経っていますが、駅近で生活利便性は高いです。内装はリフォームされている部屋もあるようです。日勤管理なので、何かあった際の対応は比較的安心できます。静かな環境を求める方には良いかもしれません。

門真購入検討中40代さん購入検討者 / 2024年03月
管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は管理員さんがいらっしゃいます。オートロックはありませんが、敷地内は比較的きれいに保たれています。

気になる点: 築年数が古いこともあり、セキュリティ面でやや不安を感じる部分もあります。特に夜間は人通りが少なくなります。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 部屋によってはリフォームされており、水回りなどが新しくなっている場合もあります。広さもファミリータイプが中心のようです。

気になる点: 古い物件なので、断熱性や遮音性、設備面で最新のマンションには劣る部分があるかと思います。購入する際はリフォーム状況の確認が必須です。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 門真市駅まで徒歩5分は大きな魅力です。モノレールで大阪市内へのアクセスも良く、通勤に便利だと感じました。

駅からの近さと、比較的リーズナブルな価格帯が魅力的な物件です。築年数が経過しているため、設備や共用部の古さは否めませんが、リフォーム次第では快適に住める可能性もあります。周辺環境も悪くないため、予算を抑えたい方には検討の価値があると思います。

新門真ハイツの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

新門真ハイツは門真市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪モノレール本線／門真市駅 徒歩5分 京阪本線／西三荘駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪モノレール本線／門真市駅 徒歩5分 京阪本線／西三荘駅 徒歩9分

立地の魅力

門真市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

門真市エリアの市場動向・資産価値

新門真ハイツの立地価値・将来性

門真市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪モノレール本線／門真市駅 徒歩5分 京阪本線／西三荘駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では門真市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
門真市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

新門真ハイツに関するよくある質問

新門真ハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、門真市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

新門真ハイツの売却相場はいくらですか？

新門真ハイツの売却相場は、大阪モノレール本線／門真市駅 徒歩5分 京阪本線／西三荘駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、門真市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1977年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

新門真ハイツは築48年ですが売れますか？

新門真ハイツは築48年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

門真市エリアのマンション市場の動向は？

門真市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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