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マンション

コム古川橋

大阪府門真市末広町31-12京阪本線／古川橋駅 徒歩3分
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門真市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 門真市
3日前

子育て世帯

74〜86m2 / 京阪本線／古川橋駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、門真市立速見小学校に通いやすいこと

マンション大阪府 門真市
4日前

子育て世帯

74〜86m2 / 京阪本線／古川橋駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、門真市立速見小学校に通いやすいこと

マンション大阪府 門真市
5日前

子育て世帯

74〜86m2 / 京阪本線／古川橋駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、門真市立速見小学校に通いやすいこと

マンション大阪府 門真市
6日前

子育て世帯

74〜86m2 / 京阪本線／古川橋駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、門真市立速見小学校に通いやすいこと

マンション大阪府 門真市
7日前

子育て世帯

74〜86m2 / 京阪本線／古川橋駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、門真市立速見小学校に通いやすいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府門真市末広町31-12
交通
京阪本線／古川橋駅 徒歩3分
築年月
1984年12月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
91戸
専有面積
55.24m² ～ 116.63m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
分譲会社
大阪府住宅供給公社
施工会社
今西組
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
門真市立速見小学校
中学校区域
門真市立第三中学校
設計会社
不明
所在地(住所)
大阪府門真市末広町31-12

コム古川橋の物件固有情報

立地・交通

コム古川橋は大阪府門真市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／古川橋駅 徒歩3分。古川橋駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

コム古川橋は築42年（1984年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数91戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は大阪府住宅供給公社、施工会社は今西組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約55.24から116.63平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は門真市立速見小学校、門真市立第三中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

コム古川橋の査定では、門真市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

コム古川橋の過去の取引実績

直近価格

3,894万円

平均価格

2,478万円

最高値

5,009万円

最安値

1,180万円

上昇傾向（前回比 +1,114万円）

コム古川橋の売却査定履歴です。直近価格は3,894万円、平均価格は2,478万円、最高値は5,009万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府門真市末広町31-12

口コミ・レビュー

門真在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 古川橋駅まで徒歩3分は本当に便利。京阪電車で淀屋橋や京橋にもアクセスしやすく、通勤や買い物に助かっています。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、生活に必要なものは大抵揃います。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 速見小学校が近く、子育て世代には安心できる環境だと思います。公園なども点在しており、子どもの遊び場には困りません。ただ、駅周辺は少し賑やかすぎる時もあります。

気になる点: 夜遅くまで営業しているお店もあるので、静かな環境を求める人には少し気になるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスなどは落ち着いた雰囲気があります。日勤管理なので、何かあった時の対応も期待できます。

気になる点: エレベーターが少し狭く感じる時があります。また、建物の古さを感じさせる箇所も散見されます。

築年数はありますが、駅近で生活利便性は抜群です。周辺環境も子育てしやすく、ファミリー層には住みやすいマンションだと思います。管理もしっかりされているので、安心して暮らせます。価格帯によっては検討の価値ありです。

枚方からの転入者さん居住者 / 2024年01月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 古川橋駅まで徒歩3分は、日々の生活を大きく変えてくれました。電車に乗ればすぐに大阪市内へ出られるので、休日の外出も楽々です。駅周辺の商業施設も充実していて、普段の買い物には困りません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋によってはリフォームされているのか、比較的きれいなところもあるようです。広めの間取りもあるようなので、ゆったりと暮らせる部屋もあるでしょう。SRC造なので、遮音性には期待できます。

気になる点: 築年数が古いので、水回りや断熱性などは最新のマンションと比べると見劣りするかもしれません。設備面は確認が必要です。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんが常駐しており安心感があります。セキュリティ面も、オートロックなど基本的なものは備わっているようです。敷地内も清潔に保たれています。

気になる点: 築年数を考えると、長期修繕計画がしっかり進められているか、少し気になるところです。

駅からの近さと生活のしやすさを最優先するなら、非常に魅力的なマンションです。周辺環境も整っており、子育てにも適しています。建物の古さは否めませんが、リフォーム次第で快適な住空間になる可能性を秘めています。価格が手頃であれば、良い選択肢になると思います。

コム古川橋の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

コム古川橋は門真市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／古川橋駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京阪本線／古川橋駅 徒歩3分

立地の魅力

門真市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

門真市エリアの市場動向・資産価値

コム古川橋の立地価値・将来性

門真市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／古川橋駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では門真市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
門真市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

コム古川橋に関するよくある質問

コム古川橋の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、門真市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

コム古川橋の売却相場はいくらですか？

コム古川橋の売却相場は、京阪本線／古川橋駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、門真市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1984年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

コム古川橋は築41年ですが売れますか？

コム古川橋は築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

門真市エリアのマンション市場の動向は？

門真市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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