立地・交通
ルミナス箕面の森六番街は大阪府箕面市に所在する分譲マンションです。交通は北大阪急行電鉄/千里中央駅 バス17分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府箕面市 | マンション | 単身(投資目的) | 51.66〜58m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、管理しやすい広さ |
| 6日前 | 大阪府箕面市 | マンション | 単身(投資目的) | 51.66〜58m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、管理しやすい広さ |
| 1週間前 | 大阪府箕面市 | マンション | 単身(投資目的) | 51.66〜58m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、管理しやすい広さ |
| 1週間前 | 大阪府箕面市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 54〜66m2 / 買い物しやすい周辺環境、箕面市立萱野北小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境 |
単身(投資目的)
51.66〜58m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、管理しやすい広さ
単身(投資目的)
51.66〜58m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、管理しやすい広さ
単身(投資目的)
51.66〜58m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、管理しやすい広さ
夫婦+子ども1人
54〜66m2 / 買い物しやすい周辺環境、箕面市立萱野北小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境
ルミナス箕面の森六番街は大阪府箕面市に所在する分譲マンションです。交通は北大阪急行電鉄/千里中央駅 バス17分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ルミナス箕面の森六番街は築34年(1992年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数51戸の中規模マンションです。分譲会社は住宅都市整備公団、施工会社は住宅都市整備公団です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約51.66から91.19平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は箕面市立萱野北小学校、箕面市立第二中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ルミナス箕面の森六番街の査定では、箕面市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ルミナス箕面の森六番街の過去の取引実績
直近価格
3,137万円
平均価格
2,185万円
最高値
3,137万円
最安値
1,380万円
ルミナス箕面の森六番街の売却査定履歴です。直近価格は3,137万円、平均価格は2,185万円、最高値は3,137万円です。
1,980万円
2013年7月
2,050万円
2013年7月
1,980万円
2014年2月
1,999万円
2014年4月
1,999万円
2014年5月
1,950万円
2014年5月
1,980万円
2014年9月
1,950万円
2014年10月
1,950万円
2014年12月
2,248万円
2014年12月
2,130万円
2016年1月
2,312万円
2016年1月
2,980万円
2016年12月
3,129万円
2016年12月
1,380万円
2017年12月
1,586万円
2017年12月
2,598万円
2021年4月
3,137万円
2021年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 緑が多く、閑静な住宅街です。近くに公園もあり、子育て環境としては非常に良いと感じています。休日は散歩がてらリフレッシュできます。
気になる点: 最寄り駅までバス必須なのが少し不便。本数は多いですが、雨の日などは億劫に感じることもあります。
良い点: 日勤管理なので、平日は安心感があります。共用部分も比較的きれいに清掃されており、管理組合の活動も活発な印象です。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備は最新とは言えません。
良い点: 専有面積が広い部屋もあるようで、ゆったりとした間取りが期待できます。収納スペースがしっかりあれば満足度は高いと思います。
気になる点: 具体的な間取りや設備は不明ですが、古い物件なので水回りのリフォームの必要性はありそうです。
築年数は経っていますが、周辺環境の良さと日勤管理で快適に暮らしています。千里中央へのアクセスはバスですが、許容範囲内です。自然豊かで静かな環境を求める方にはおすすめです。
良い点: 北大阪急行電鉄の千里中央駅までバス17分というのは、大阪市内へのアクセスを考えると悪くない距離です。バスの本数が多いのは助かります。
気になる点: やはり駅まで徒歩圏ではないのがネック。毎日の通勤・通学を考えると、もう少し駅に近い物件も検討したいです。
良い点: RC造9階建てで、総戸数51戸なので、比較的落ち着いた雰囲気のマンションだと想像できます。緑に囲まれた立地は魅力的です。
気になる点: 築年数が1992年3月と古いため、外観や共用部のデザインは現代的ではない可能性があります。管理状態をしっかり確認したいです。
良い点: 箕面市という土地柄、自然が多く、子育て環境としては魅力的です。小学校が学区内にあるのも安心材料になります。
気になる点: 周辺に商業施設が少ない可能性があり、買い物などには車が必要になるかもしれません。
立地は少し駅から離れますが、箕面の自然豊かな環境は魅力的です。日勤管理で、比較的しっかり管理されている印象を受けました。築年数と駅からの距離が許容できれば、子育て世代には良い選択肢になりそうです。
ルミナス箕面の森六番街は箕面市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。北大阪急行電鉄/千里中央駅 バス17分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
北大阪急行電鉄/千里中央駅 バス17分
箕面市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
箕面市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、北大阪急行電鉄/千里中央駅 バス17分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では箕面市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ルミナス箕面の森六番街の売却相場は、北大阪急行電鉄/千里中央駅 バス17分を利用しやすい交通条件、箕面市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1992年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ルミナス箕面の森六番街は築34年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
箕面市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。