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マンション

ルミナス箕面の森一番街１号棟

大阪府箕面市如意谷4丁目6-1北大阪急行電鉄／千里中央駅 バス15分
緊急対策

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箕面市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 箕面市
1日前

夫婦＋子ども1人

75.06〜81m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること、北大阪急行電鉄／千里中央駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府 箕面市
4日前

夫婦＋子ども3人

87〜99m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府 箕面市
5日前

夫婦＋子ども1人

75.06〜81m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること、北大阪急行電鉄／千里中央駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府 箕面市
1週間前

夫婦＋子ども1人

75.06〜81m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること、北大阪急行電鉄／千里中央駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府 箕面市
1週間前

夫婦＋子ども1人

75.06〜81m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること、北大阪急行電鉄／千里中央駅まで移動しやすいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府箕面市如意谷4丁目6-1
交通
北大阪急行電鉄／千里中央駅 バス15分
築年月
1989年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付9階建
総戸数
120戸
専有面積
75.06m² ～ 126.26m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
6877.95m²
分譲会社
住宅都市整備公団
施工会社
住宅都市整備公団
管理会社
日本ハウズイング
小学校区域
萱野北小学校
中学校区域
第二中学校
備考
●エレベータ ●オートロック
設計会社
住宅都市整備公団
所在地(住所)
大阪府箕面市如意谷4丁目6-1

ルミナス箕面の森一番街１号棟の物件固有情報

立地・交通

ルミナス箕面の森一番街１号棟は大阪府箕面市に所在する分譲マンションです。交通は北大阪急行電鉄／千里中央駅 バス15分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ルミナス箕面の森一番街１号棟は築37年（1989年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付9階建で、総戸数120戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は住宅都市整備公団、施工会社は住宅都市整備公団です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約75.06から126.26平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は萱野北小学校、第二中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ルミナス箕面の森一番街１号棟の査定では、箕面市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ルミナス箕面の森一番街１号棟の過去の取引実績

直近価格

3,623万円

平均価格

2,524万円

最高値

3,980万円

最安値

1,580万円

上昇傾向（前回比 +143万円）

ルミナス箕面の森一番街１号棟の売却査定履歴です。直近価格は3,623万円、平均価格は2,524万円、最高値は3,980万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府箕面市如意谷4丁目6-1

口コミ・レビュー

箕面暮らし満喫中！さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆

良い点: 緑が多く、子育て環境としては最高です。公園も近く、子供たちがのびのび遊べるのが嬉しい。静かで落ち着いた雰囲気も気に入っています。

気になる点: 最寄り駅までバス移動が必要なのが少しネック。本数は多いですが、雨の日などは少し不便に感じることもあります。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、共有部分もいつも綺麗に保たれています。挨拶もきちんと交わしてくださるので安心感があります。ゴミ出しもルールを守れば問題ないです。

気になる点: null

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、建物の雰囲気は落ち着いていて悪くないです。エントランス周りも手入れされています。

気になる点: 全体的に古さを感じる部分もあります。特にエレベーターなどはもう少し近代的なものが良かったです。

築年数は経っていますが、周辺環境の良さと日勤管理の安心感で満足しています。子育て世代には特におすすめできるマンションだと思います。駅までのアクセスだけもう少し便利だと完璧でした。

熟年夫婦のセカンドライフさん居住者 / 2024年02月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めなので、ゆったりと過ごせています。収納スペースも十分あり、荷物が多い私たちでも快適です。日当たりも良好で明るい部屋です。

気になる点: 水回りの設備はやや古さを感じます。リフォームを検討する時期かもしれません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 箕面の自然を満喫できる立地が魅力です。散歩コースも豊富で、健康維持に役立っています。静かな環境でリラックスできます。

気になる点: 日常の買い物は車があると便利です。バス便はありますが、商店街などは少し離れています。

交通★★☆☆☆

良い点: 北大阪急行線（現Osaka Metro）の千里中央駅までバスで行けるのは便利。

気になる点: バスの待ち時間や乗車時間を考慮すると、都心へのアクセスには時間がかかります。特に遅い時間帯は本数が減るので注意が必要です。

自然に囲まれた静かな環境で、ゆったりとした生活を送りたい方には良いマンションだと思います。部屋も広々としており、長年住むには快適です。ただ、日々の移動にはバスへの依存度が高く、もう少し交通の便が良いとさらに満足度が高まるかもしれません。

ルミナス箕面の森一番街１号棟の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ルミナス箕面の森一番街１号棟は箕面市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。北大阪急行電鉄／千里中央駅 バス15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

北大阪急行電鉄／千里中央駅 バス15分

立地の魅力

箕面市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

箕面市エリアの市場動向・資産価値

ルミナス箕面の森一番街１号棟の立地価値・将来性

箕面市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、北大阪急行電鉄／千里中央駅 バス15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では箕面市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ルミナス箕面の森一番街１号棟に関するよくある質問

ルミナス箕面の森一番街１号棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、箕面市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ルミナス箕面の森一番街１号棟の売却相場はいくらですか？

ルミナス箕面の森一番街１号棟の売却相場は、北大阪急行電鉄／千里中央駅 バス15分を利用しやすい交通条件、箕面市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ルミナス箕面の森一番街１号棟は築37年ですが売れますか？

ルミナス箕面の森一番街１号棟は築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

箕面市エリアのマンション市場の動向は？

箕面市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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