立地・交通
ルミナス箕面の森四番街9号棟は大阪府箕面市に所在する分譲マンションです。交通は阪急箕面線/箕面駅 徒歩20分 北大阪急行電鉄/千里中央駅 バス17分。箕面駅徒歩20分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府箕面市 | マンション | 母+子ども1人 | 56〜68m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、阪急箕面線/箕面駅 徒歩20分 北大阪急行電鉄/千里中央駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 大阪府箕面市 | マンション | 母+子ども1人 | 56〜68m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、阪急箕面線/箕面駅 徒歩20分 北大阪急行電鉄/千里中央駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 大阪府箕面市 | マンション | 母+子ども1人 | 56〜68m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、阪急箕面線/箕面駅 徒歩20分 北大阪急行電鉄/千里中央駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 大阪府箕面市 | マンション | 母+子ども1人 | 56〜68m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、阪急箕面線/箕面駅 徒歩20分 北大阪急行電鉄/千里中央駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 大阪府箕面市 | マンション | 母+子ども1人 | 56〜68m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、阪急箕面線/箕面駅 徒歩20分 北大阪急行電鉄/千里中央駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境 |
母+子ども1人
56〜68m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、阪急箕面線/箕面駅 徒歩20分 北大阪急行電鉄/千里中央駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
母+子ども1人
56〜68m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、阪急箕面線/箕面駅 徒歩20分 北大阪急行電鉄/千里中央駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
母+子ども1人
56〜68m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、阪急箕面線/箕面駅 徒歩20分 北大阪急行電鉄/千里中央駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
母+子ども1人
56〜68m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、阪急箕面線/箕面駅 徒歩20分 北大阪急行電鉄/千里中央駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
母+子ども1人
56〜68m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、阪急箕面線/箕面駅 徒歩20分 北大阪急行電鉄/千里中央駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
ルミナス箕面の森四番街9号棟は大阪府箕面市に所在する分譲マンションです。交通は阪急箕面線/箕面駅 徒歩20分 北大阪急行電鉄/千里中央駅 バス17分。箕面駅徒歩20分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ルミナス箕面の森四番街9号棟は築36年(1990年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数136戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は住宅都市整備公団、施工会社は住宅都市整備公団です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約53.93から140.34平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は萱野北小学校、第二中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ルミナス箕面の森四番街9号棟の査定では、箕面市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ルミナス箕面の森四番街9号棟の過去の取引実績
直近価格
2,275万円
平均価格
1,949万円
最高値
2,737万円
最安値
980万円
ルミナス箕面の森四番街9号棟の売却査定履歴です。直近価格は2,275万円、平均価格は1,949万円、最高値は2,737万円です。
1,880万円
2014年2月
1,080万円
2014年2月
980万円
2014年5月
2,480万円
2015年11月
2,737万円
2015年11月
2,130万円
2016年5月
2,498万円
2016年5月
1,780万円
2017年3月
2,000万円
2017年3月
1,890万円
2017年7月
1,839万円
2017年7月
1,841万円
2017年7月
1,880万円
2017年9月
1,831万円
2017年9月
1,880万円
2017年10月
1,950万円
2017年10月
1,926万円
2017年10月
2,180万円
2018年4月
2,038万円
2018年4月
1,180万円
2019年3月
1,328万円
2019年3月
1,280万円
2020年3月
1,364万円
2020年3月
2,480万円
2021年3月
2,258万円
2021年3月
2,480万円
2021年6月
2,203万円
2021年6月
2,380万円
2024年4月
2,379万円
2024年4月
1,990万円
2024年9月
2,275万円
2024年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 自然豊かで公園も近く、子育てしやすい環境です。萱野北小学校も評判が良いと聞いています。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩20分は少し遠く、坂道もあるので夏場は大変です。
良い点: 築年数は経っていますが、植栽など共用部は比較的きれいに保たれています。森の中のマンションといった雰囲気。
気になる点: エントランスなどは少し古さを感じさせます。エレベーターの待ち時間が長くなることも。
良い点: 巡回管理ですが、不審者を見かけたことはなく、安心感はあります。ゴミ捨て場も清潔に保たれています。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもあります。
箕面の自然を感じながら暮らせる、落ち着いたマンションです。駅からの距離はありますが、バス便もあるので許容範囲内です。築年数は考慮が必要ですが、周辺環境や子育てしやすさを重視する方にはおすすめです。
良い点: 千里中央駅までバスが出ているので、新大阪や梅田へのアクセスは悪くないです。バス停からマンションまでも近いです。
気になる点: 箕面駅まで徒歩20分は、日常の移動には不便に感じるかもしれません。車がないと少し不便かも。
良い点: 専有面積が広い部屋もあり、ゆったりと暮らせそうです。リフォームされている部屋もあるようです。
気になる点: 1990年築なので、水回りや断熱性などは最新のマンションと比べると見劣りする可能性があります。内見でしっかり確認が必要です。
良い点: 緑が多く、静かで落ち着いた住環境は魅力的です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃えられます。
気になる点: 夜は少し暗いと感じる道もあるので、女性の一人歩きは少し不安があるかもしれません。
自然豊かな箕面で、比較的リーズナブルな価格帯のマンションを探している方には良い選択肢だと思います。築年数と駅からの距離がネックですが、リフォーム次第で快適な住まいになりそうです。周辺環境は非常に良いです。
ルミナス箕面の森四番街9号棟は箕面市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急箕面線/箕面駅 徒歩20分 北大阪急行電鉄/千里中央駅 バス17分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急箕面線/箕面駅 徒歩20分 北大阪急行電鉄/千里中央駅 バス17分
箕面市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
箕面市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急箕面線/箕面駅 徒歩20分 北大阪急行電鉄/千里中央駅 バス17分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では箕面市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ルミナス箕面の森四番街9号棟の売却相場は、阪急箕面線/箕面駅 徒歩20分 北大阪急行電鉄/千里中央駅 バス17分を利用しやすい交通条件、箕面市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ルミナス箕面の森四番街9号棟は築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
箕面市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。