立地・交通
箕面スカイハイツは大阪府箕面市に所在する分譲マンションです。交通は阪急箕面線／牧落駅 徒歩17分 阪急宝塚本線／石橋阪大前駅 バス15分。牧落駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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1,480万1,480万1,363万1,680万1,538万1,730万1,716万1,730万1,712万1,280万1,436万1,437万1,790万1,520万1,380万1,193万1,750万1,548万1,680万1,558万1,590万1,545万1,530万1,509万1,780万1,638万1,580万1,541万2,280万2,244万1,780万1,753万1,780万1,668万1,680万1,649万1,800万1,472万1,380万1,617万1,380万1,467万1,980万1,837万1,380万1,487万1,680万1,372万1,780万1,534万2,080万1,409万2,680万2,391万2,480万2,313万2,180万2,414万2,580万2,335万2,180万2,338万2,480万2,379万2,580万1,979万2,380万2,434万2,298万2,431万2,480万2,042万2,099万2,504万2,280万2,086万2,280万2,053万2,480万2,409万2,580万2,587万2,512万
マンション
箕面スカイハイツ
大阪府箕面市稲1丁目3-5阪急箕面線／牧落駅 徒歩17分 阪急宝塚本線／石橋阪大前駅 バス15分
緊急対策
🚨 箕面スカイハイツ
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箕面市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府箕面市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 86〜91.84m2 / 共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感 |
| 4日前 | 大阪府箕面市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 86〜91.84m2 / 共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感 |
| 5日前 | 大阪府箕面市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 86〜91.84m2 / 共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感 |
| 6日前 | 大阪府箕面市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 86〜91.84m2 / 共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感 |
| 7日前 | 大阪府箕面市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 86〜91.84m2 / 共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感 |
マンション大阪府 箕面市
3日前夫婦＋子ども3人
86〜91.84m2 / 共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 箕面市
4日前夫婦＋子ども3人
86〜91.84m2 / 共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 箕面市
5日前夫婦＋子ども3人
86〜91.84m2 / 共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 箕面市
6日前夫婦＋子ども3人
86〜91.84m2 / 共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 箕面市
7日前夫婦＋子ども3人
86〜91.84m2 / 共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感
物件概要
基本情報
所在地
大阪府箕面市稲1丁目3-5
交通
阪急箕面線／牧落駅 徒歩17分 阪急宝塚本線／石橋阪大前駅 バス15分
築年月
1980年5月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
総戸数
113戸
専有面積
60.74m² ～ 91.84m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
敷地面積
5207.04m²
分譲会社
長谷工不動産
施工会社
長谷川工務店
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
中小学校
中学校区域
第五中学校
備考
●エレベータ
設計会社
長谷川工務店大阪支社
所在地(住所)
大阪府箕面市稲1丁目3-5
箕面スカイハイツの物件固有情報
建物スペック
箕面スカイハイツは築46年（1980年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては9階建で、総戸数113戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は長谷工不動産、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約60.74から91.84平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は中小学校、第五中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
箕面スカイハイツの査定では、箕面市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
箕面スカイハイツの過去の取引実績
直近価格
2,512万円
平均価格
1,897万円
最高値
2,680万円
最安値
1,193万円
下落傾向（前回比 75万円）
箕面スカイハイツの売却査定履歴です。直近価格は2,512万円、平均価格は1,897万円、最高値は2,680万円です。
1,480万円
2014年9月
1,480万円
2014年12月
1,363万円
2014年12月
1,680万円
2015年3月
1,538万円
2015年3月
1,730万円
2015年3月
1,716万円
2015年3月
1,730万円
2015年6月
1,712万円
2015年6月
1,280万円
2015年6月
1,436万円
2015年6月
1,437万円
2015年6月
1,790万円
2015年6月
1,520万円
2015年6月
1,380万円
2015年7月
1,193万円
2015年7月
1,750万円
2015年7月
1,548万円
2015年7月
1,680万円
2015年10月
1,558万円
2015年10月
1,590万円
2015年11月
1,545万円
2015年11月
1,530万円
2016年7月
1,509万円
2016年7月
1,780万円
2018年6月
1,638万円
2018年6月
1,580万円
2019年1月
1,541万円
2019年1月
2,280万円
2019年3月
2,244万円
2019年3月
1,780万円
2019年7月
1,753万円
2019年7月
1,780万円
2020年1月
1,668万円
2020年1月
1,680万円
2020年2月
1,649万円
2020年2月
1,800万円
2020年4月
1,472万円
2020年4月
1,380万円
2020年8月
1,617万円
2020年8月
1,380万円
2020年11月
1,467万円
2020年11月
1,980万円
2021年3月
1,837万円
2021年3月
1,380万円
2021年5月
1,487万円
2021年5月
1,680万円
2021年7月
1,372万円
2021年7月
1,780万円
2021年8月
1,534万円
2021年8月
2,080万円
2022年9月
1,409万円
2022年9月
2,680万円
2023年12月
2,391万円
2023年12月
2,480万円
2023年12月
2,313万円
2023年12月
2,180万円
2024年1月
2,414万円
2024年1月
2,580万円
2024年3月
2,335万円
2024年3月
2,180万円
2024年6月
2,338万円
2024年6月
2,480万円
2024年7月
2,379万円
2024年7月
2,580万円
2024年11月
1,979万円
2024年11月
2,380万円
2025年1月
2,434万円
2025年1月
2,298万円
2025年5月
2,431万円
2025年5月
2,480万円
2025年5月
2,042万円
2025年5月
2,099万円
2025年10月
2,504万円
2025年10月
2,280万円
2025年10月
2,086万円
2025年10月
2,280万円
2025年12月
2,053万円
2025年12月
2,480万円
2025年12月
2,409万円
2025年12月
2,580万円
2026年1月
2,587万円
2026年1月
2,512万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府箕面市稲1丁目3-5
口コミ・レビュー
箕面暮らし30代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 緑が多く、子育てしやすい環境です。近くに公園もいくつかあり、休日は子供を連れてよく出かけています。箕面市の自然豊かな雰囲気が気に入っています。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩17分と少し距離があります。夏場は少し歩くのが大変に感じることもあります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 共用部は年数なりの古さは感じますが、清掃は行き届いており、清潔感は保たれています。日勤管理なので、何かあった際の対応は早いです。
気になる点: 残念ながら、エレベーターの待ち時間が長いことが時々あります。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ゆったりと過ごせます。収納スペースも十分で、荷物が多い家族でも安心です。
気になる点: 築年数が経っているため、水回りの設備などは最新のものとは異なります。リフォームは必須かもしれません。
全体的に、静かで落ち着いた環境で子育てをするには良いマンションだと思います。駅からの距離や築年数は考慮すべき点ですが、それを補う自然環境や広めの部屋が魅力です。価格とのバランスを考えれば、満足度は高いです。
石橋在住40代さん購入検討者 / 2022年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 阪急箕面線牧落駅まで徒歩圏内なのは良い。梅田へのアクセスもまずまず。
気になる点: 石橋阪大前駅へはバス移動となり、乗り換えが必要な場合もあるので少し不便。バスの本数も要確認。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた生活ができそうです。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困らなさそう。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるため、女性の一人歩きには少し不安を感じるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックは無いようですが、管理員さんが常駐しているのはプラスポイント。
気になる点: 築年数が古いため、共用部分のセキュリティ設備は最新のものではない可能性があります。管理体制は今後も維持されるか確認したい。
箕面スカイハイツは、自然豊かな環境と落ち着いた雰囲気が魅力的なマンションだと感じました。駅からの距離は少し気になりますが、バス便も利用できるため許容範囲かとも思います。築年数は考慮すべきですが、価格帯によっては検討の価値がある物件だと思います。
箕面スカイハイツの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
箕面スカイハイツは箕面市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急箕面線／牧落駅 徒歩17分 阪急宝塚本線／石橋阪大前駅 バス15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急箕面線／牧落駅 徒歩17分 阪急宝塚本線／石橋阪大前駅 バス15分
立地の魅力
箕面市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
箕面市エリアの市場動向・資産価値
箕面スカイハイツの立地価値・将来性
箕面市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急箕面線／牧落駅 徒歩17分 阪急宝塚本線／石橋阪大前駅 バス15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では箕面市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
箕面スカイハイツに関するよくある質問
箕面スカイハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、箕面市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
箕面スカイハイツの売却相場はいくらですか？
箕面スカイハイツの売却相場は、阪急箕面線／牧落駅 徒歩17分 阪急宝塚本線／石橋阪大前駅 バス15分を利用しやすい交通条件、箕面市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
箕面スカイハイツは築46年ですが売れますか？
箕面スカイハイツは築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
箕面市エリアのマンション市場の動向は？
箕面市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。