立地・交通
くずはアーバンライフは大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/樟葉駅 バス9分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 共働き夫婦 | 79.86〜83m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 共働き夫婦 | 79.86〜83m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 共働き夫婦 | 79.86〜83m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 共働き夫婦 | 79.86〜83m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 共働き夫婦 | 79.86〜83m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
共働き夫婦
79.86〜83m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
共働き夫婦
79.86〜83m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
共働き夫婦
79.86〜83m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
共働き夫婦
79.86〜83m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
共働き夫婦
79.86〜83m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
くずはアーバンライフは大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/樟葉駅 バス9分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
くずはアーバンライフは築45年(1981年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数64戸の中規模マンションです。分譲会社はアーバンライフ、施工会社はフジタ工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約79.86から92.16平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は枚方市立船橋小学校、枚方市立招提北中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
くずはアーバンライフの査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
くずはアーバンライフの過去の取引実績
直近価格
1,228万円
平均価格
1,533万円
最高値
2,098万円
最安値
799万円
くずはアーバンライフの売却査定履歴です。直近価格は1,228万円、平均価格は1,533万円、最高値は2,098万円です。
1,050万円
2013年8月
990万円
2013年9月
940万円
2013年10月
895万円
2013年10月
799万円
2013年11月
1,150万円
2014年10月
1,698万円
2019年2月
1,630万円
2019年2月
1,480万円
2020年3月
1,486万円
2020年3月
1,150万円
2020年4月
1,377万円
2020年4月
1,280万円
2020年6月
1,413万円
2020年6月
1,380万円
2020年8月
1,344万円
2020年8月
1,480万円
2021年12月
1,262万円
2021年12月
1,390万円
2022年5月
1,289万円
2022年5月
2,098万円
2022年6月
1,276万円
2022年6月
1,380万円
2022年7月
1,252万円
2022年7月
1,999万円
2022年10月
1,421万円
2022年10月
1,998万円
2022年11月
1,646万円
2022年11月
1,998万円
2022年12月
1,728万円
2022年12月
1,898万円
2023年1月
1,745万円
2023年1月
1,898万円
2023年2月
1,885万円
2023年2月
1,899万円
2023年3月
1,812万円
2023年3月
1,849万円
2023年4月
1,790万円
2023年4月
1,799万円
2023年4月
1,787万円
2023年4月
1,769万円
2023年5月
1,742万円
2023年5月
1,380万円
2023年6月
1,698万円
2023年6月
1,750万円
2023年8月
1,620万円
2023年8月
1,700万円
2023年10月
1,701万円
2023年10月
1,599万円
2024年1月
1,612万円
2024年1月
1,480万円
2025年10月
1,697万円
2025年10月
1,180万円
2026年2月
1,228万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 駅からは少し距離があるものの、バス便が頻繁なので気になりません。周辺は閑静な住宅街で、公園も多く子育てしやすい環境です。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、生活に不便はありません。
気になる点: 特になし
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。植栽も手入れされており、落ち着いた雰囲気があります。日勤管理なので、管理人さんの姿をよく見かけます。
気になる点: エントランスのオートロックがないのが少し気になります。エレベーターが1基なのも、混雑時は少し待つことがあります。
良い点: 専有面積が広い部屋が多く、ゆったりと暮らせます。リフォームされている部屋もあり、設備が新しい場合もあります。収納スペースは十分です。
気になる点: 築年数相応の設備が多いです。水回りは特に、最新の設備に比べると使い勝手が劣るかもしれません。
築年数は経っていますが、広々とした間取りと静かな住環境が魅力です。バス便がしっかりしているので、樟葉駅へのアクセスも問題ありません。子育て世代や、落ち着いた暮らしを求める方におすすめできるマンションだと思います。
良い点: 京阪樟葉駅までバスで9分は許容範囲内。バスの本数も多いので、通勤・通学には便利だと思います。駅周辺には商業施設も充実しています。
気になる点: 駅から徒歩圏ではないのが、人によってはネックかもしれません。バス待ちの時間や、雨の日などを考えると少し手間がかかります。
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃は行き届いている印象です。管理員さんが常駐しているのは安心感があります。
気になる点: 築年数が古いため、セキュリティ面で最新の設備(オートロック、防犯カメラなど)が充実しているとは言えません。特に女性の一人暮らしや、小さなお子さんのいる家庭では、少し不安を感じるかもしれません。
良い点: 小学校が近く、教育環境は良さそうです。静かな住宅街で、落ち着いた雰囲気は魅力的です。スーパーやコンビニも近く、日々の買い物には困りません。
気になる点: 周辺に大きな商業施設や娯楽施設は少ないため、賑やかな環境を求める方には物足りないかもしれません。
広めの専有面積と、静かな住環境が魅力的なマンションです。築年数は経っていますが、価格帯によっては検討の余地があると思います。樟葉駅へのアクセスはバスが中心になりますが、利便性は悪くないでしょう。セキュリティ面は確認が必要です。
くずはアーバンライフは枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線/樟葉駅 バス9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪本線/樟葉駅 バス9分
枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線/樟葉駅 バス9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
くずはアーバンライフの売却相場は、京阪本線/樟葉駅 バス9分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
くずはアーバンライフは築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。