立地・交通
くずはニューハイツは大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/樟葉駅 バス15分 枚方ハイツバス停 徒歩2分。樟葉駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 共働き夫婦 | 71.75〜74m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 共働き夫婦 | 71.75〜74m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 共働き夫婦 | 71.75〜74m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 共働き夫婦 | 71.75〜74m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 共働き夫婦 | 71.75〜74m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
共働き夫婦
71.75〜74m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること
共働き夫婦
71.75〜74m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること
共働き夫婦
71.75〜74m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること
共働き夫婦
71.75〜74m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること
共働き夫婦
71.75〜74m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること
くずはニューハイツは大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/樟葉駅 バス15分 枚方ハイツバス停 徒歩2分。樟葉駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
くずはニューハイツは築46年(1980年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付7階建で、総戸数67戸の中規模マンションです。分譲会社は日鐵不動産、施工会社は冨士工です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約71.75から76.85平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は船橋小学校、招提北中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
くずはニューハイツの査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
くずはニューハイツの過去の取引実績
直近価格
1,151万円
平均価格
962万円
最高値
1,580万円
最安値
498万円
くずはニューハイツの売却査定履歴です。直近価格は1,151万円、平均価格は962万円、最高値は1,580万円です。
720万円
2015年6月
658万円
2015年6月
690万円
2015年11月
658万円
2015年11月
630万円
2017年7月
628万円
2017年7月
780万円
2017年10月
690万円
2017年10月
680万円
2017年12月
692万円
2017年12月
1,350万円
2018年1月
671万円
2018年1月
750万円
2019年3月
714万円
2019年3月
780万円
2019年4月
718万円
2019年4月
498万円
2020年11月
684万円
2020年11月
1,580万円
2023年2月
1,434万円
2023年2月
1,480万円
2023年8月
1,434万円
2023年8月
980万円
2023年11月
1,393万円
2023年11月
1,380万円
2024年1月
1,335万円
2024年1月
1,280万円
2024年2月
1,321万円
2024年2月
900万円
2024年4月
1,218万円
2024年4月
1,080万円
2024年8月
1,174万円
2024年8月
780万円
2025年3月
1,111万円
2025年3月
680万円
2025年7月
929万円
2025年7月
1,280万円
2025年9月
890万円
2025年9月
880万円
2025年11月
880万円
2025年11月
880万円
2025年12月
842万円
2025年12月
680万円
2026年1月
795万円
2026年1月
1,490万円
2026年2月
1,151万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近くにスーパーやコンビニがあり、日常の買い物には困りません。公園もいくつかあり、子育て世代には嬉しい環境です。
気になる点: 最寄り駅までバスに乗る必要があり、少し手間がかかります。バスの本数も時間帯によっては少なめです。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。日勤管理なので、日中は安心感があります。
気になる点: エントランスや廊下などは、やや古さを感じさせる部分もあります。エレベーターが少ないのが難点です。
良い点: 部屋は広めで、家族で住むには十分なスペースがあります。収納も比較的多い方だと思います。
気になる点: 設備は最新のものではないため、リフォームを検討したい箇所がいくつかあります。床のきしみなどが気になります。
築年数は古いですが、周辺環境は良好で生活しやすいマンションです。駅からのアクセスはバス利用が必須ですが、許容範囲内です。共用部や設備は年季が入っていますが、管理はしっかりしている印象です。ファミリー層にはおすすめです。
良い点: 京阪樟葉駅は特急停車駅で、京橋や淀屋橋へのアクセスが良いです。駅周辺には商業施設も充実しています。
気になる点: 駅からマンションまではバスと徒歩が必要で、15分程度かかります。通勤時間帯はバスの混雑が予想されます。
良い点: 静かな住宅街にあり、落ち着いた環境です。小学校も近く、子どもの通学には安心できます。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内です。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ないため、急な買い物には少し不便を感じるかもしれません。
良い点: 日勤管理のため、日中は人の気配があり安心感があります。オートロックではないですが、管理の方がきちんと対応してくれそうです。
気になる点: 築年数が古いので、耐震基準などが気になります。セキュリティ面では、最新のマンションに比べるとやや劣るかもしれません。
立地は駅から少し離れますが、静かな環境で子育てには良さそうです。周辺の生活利便性も悪くありません。建物の古さは否めませんが、日勤管理でしっかり管理されていれば、まだまだ住みやすい物件だと思います。価格帯によっては検討したいです。
くずはニューハイツは枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線/樟葉駅 バス15分 枚方ハイツバス停 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪本線/樟葉駅 バス15分 枚方ハイツバス停 徒歩2分
枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線/樟葉駅 バス15分 枚方ハイツバス停 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
くずはニューハイツの売却相場は、京阪本線/樟葉駅 バス15分 枚方ハイツバス停 徒歩2分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
くずはニューハイツは築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。