立地・交通
グランパティオ枚方は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／牧野駅 徒歩7分。牧野駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
枚方市の物件一覧に戻る🚨 グランパティオ枚方
980万1,380万1,120万1,380万1,368万1,480万1,610万1,190万1,415万1,380万1,417万1,888万1,656万1,520万1,654万1,780万1,683万1,798万1,660万1,798万1,770万1,298万1,738万1,698万1,689万1,480万1,673万1,280万1,461万1,475万1,280万1,407万1,280万1,272万1,798万1,482万1,495万1,880万1,602万1,798万1,603万1,642万1,980万1,603万1,748万1,914万1,698万1,887万1,480万1,714万2,080万1,864万1,480万1,716万1,898万1,816万1,680万1,943万1,990万1,691万1,480万1,614万2,080万1,786万1,680万1,968万1,580万1,783万1,980万1,801万2,380万1,763万2,280万1,809万2,080万1,818万2,480万2,491万1,980万2,132万2,080万2,191万2,090万1,880万2,123万2,198万1,918万1,880万1,875万1,880万1,977万1,880万1,958万1,880万1,829万1,921万1,880万1,909万
マンション
グランパティオ枚方
大阪府枚方市上島町4-8京阪本線／牧野駅 徒歩7分
緊急対策
🚨 グランパティオ枚方
売却チャンス
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枚方市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 父＋子ども1人 | 62〜67m2 / 落ち着いた住環境、京阪本線／牧野駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること |
| 5日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 父＋子ども1人 | 62〜67m2 / 落ち着いた住環境、京阪本線／牧野駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること |
| 7日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 父＋子ども1人 | 62〜67m2 / 落ち着いた住環境、京阪本線／牧野駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 父＋子ども1人 | 62〜67m2 / 落ち着いた住環境、京阪本線／牧野駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 父＋子ども1人 | 62〜67m2 / 落ち着いた住環境、京阪本線／牧野駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること |
マンション大阪府 枚方市
3日前父＋子ども1人
62〜67m2 / 落ち着いた住環境、京阪本線／牧野駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること
マンション大阪府 枚方市
5日前父＋子ども1人
62〜67m2 / 落ち着いた住環境、京阪本線／牧野駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること
マンション大阪府 枚方市
7日前父＋子ども1人
62〜67m2 / 落ち着いた住環境、京阪本線／牧野駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること
マンション大阪府 枚方市
1週間前父＋子ども1人
62〜67m2 / 落ち着いた住環境、京阪本線／牧野駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること
マンション大阪府 枚方市
1週間前父＋子ども1人
62〜67m2 / 落ち着いた住環境、京阪本線／牧野駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府枚方市上島町4-8
交通
京阪本線／牧野駅 徒歩7分
築年月
1988年5月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
6階建
総戸数
156戸
専有面積
62.00m² ～ 80.00m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
長谷工都市開発
施工会社
長谷川工務店
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
枚方市立牧野小学校
中学校区域
枚方市立第三中学校
設計会社
長谷川工務店
所在地(住所)
大阪府枚方市上島町4-8
グランパティオ枚方の物件固有情報
建物スペック
グランパティオ枚方は築38年（1988年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数156戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は長谷工都市開発、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約62から80平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は枚方市立牧野小学校、枚方市立第三中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
グランパティオ枚方の査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
グランパティオ枚方の過去の取引実績
直近価格
1,909万円
平均価格
1,742万円
最高値
2,491万円
最安値
980万円
上昇傾向（前回比 +29万円）
グランパティオ枚方の売却査定履歴です。直近価格は1,909万円、平均価格は1,742万円、最高値は2,491万円です。
980万円
2013年6月
1,380万円
2014年9月
1,120万円
2014年9月
1,380万円
2014年12月
1,368万円
2014年12月
1,480万円
2015年2月
1,610万円
2015年2月
1,190万円
2015年6月
1,415万円
2015年6月
1,380万円
2016年12月
1,417万円
2016年12月
1,888万円
2018年2月
1,656万円
2018年2月
1,520万円
2018年4月
1,654万円
2018年4月
1,780万円
2018年5月
1,683万円
2018年5月
1,798万円
2018年8月
1,660万円
2018年8月
1,798万円
2018年10月
1,770万円
2018年10月
1,298万円
2018年11月
1,738万円
2018年11月
1,698万円
2018年12月
1,689万円
2018年12月
1,480万円
2019年7月
1,673万円
2019年7月
1,280万円
2019年11月
1,461万円
2019年11月
1,475万円
2019年11月
1,280万円
2019年12月
1,407万円
2019年12月
1,280万円
2020年1月
1,272万円
2020年1月
1,798万円
2020年1月
1,482万円
2020年1月
1,495万円
2020年1月
1,880万円
2020年5月
1,602万円
2020年5月
1,798万円
2020年8月
1,603万円
2020年8月
1,642万円
2020年8月
1,980万円
2020年9月
1,603万円
2020年9月
1,748万円
2020年10月
1,914万円
2020年10月
1,698万円
2020年11月
1,887万円
2020年11月
1,480万円
2021年1月
1,714万円
2021年1月
2,080万円
2021年2月
1,864万円
2021年2月
1,480万円
2021年7月
1,716万円
2021年7月
1,898万円
2021年11月
1,816万円
2021年11月
1,680万円
2022年7月
1,943万円
2022年7月
1,990万円
2022年11月
1,691万円
2022年11月
1,480万円
2022年11月
1,614万円
2022年11月
2,080万円
2023年1月
1,786万円
2023年1月
1,680万円
2023年1月
1,968万円
2023年1月
1,580万円
2023年3月
1,783万円
2023年3月
1,980万円
2023年5月
1,801万円
2023年5月
2,380万円
2023年6月
1,763万円
2023年6月
2,280万円
2023年8月
1,809万円
2023年8月
2,080万円
2023年9月
1,818万円
2023年9月
2,480万円
2024年1月
2,491万円
2024年1月
1,980万円
2024年4月
2,132万円
2024年4月
2,080万円
2024年7月
2,191万円
2024年7月
2,090万円
2024年7月
1,880万円
2024年8月
2,123万円
2024年8月
2,198万円
2024年10月
1,918万円
2024年10月
1,880万円
2025年4月
1,875万円
2025年4月
1,880万円
2025年5月
1,977万円
2025年5月
1,880万円
2025年11月
1,958万円
2025年11月
1,880万円
2025年12月
1,829万円
2025年12月
1,921万円
2025年12月
1,880万円
2026年2月
1,909万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府枚方市上島町4-8
口コミ・レビュー
枚方在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 牧野駅まで徒歩7分と近く、京阪電車で淀屋橋や京橋方面へのアクセスが便利。駅周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアもあり、日常の買い物に困ることはありません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街にあり、子育てしやすい環境です。近くに公園もあり、子供を遊ばせるのに適しています。小学校も近く、通学路の安全面も安心です。
気になる点: 駅周辺以外は夜になると少し暗くなる場所があるので、女性の一人歩きは注意が必要かもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。植栽も手入れされており、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: エントランスのオートロックがなかったり、エレベーターが1基しかないため、混雑時には少し待つことがあります。
築年数は経っていますが、駅からの距離や周辺環境を考えると、子育て世代には住みやすいマンションだと思います。日勤管理なので、何かあった時の対応も比較的早いです。設備面で最新とは言えませんが、価格とのバランスを考えると満足しています。
京都在住40代DINKSさん購入検討者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 牧野駅まで徒歩7分は魅力です。京阪沿線なので、大阪市内への通勤・通学には便利だと感じました。駅周辺の商業施設も一通り揃っています。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かで落ち着いた住環境は魅力的です。緑も多く、散歩などには良い場所だと感じました。子育てにも良さそうな雰囲気です。
気になる点: 車がないと少し不便な場面もあるかもしれません。飲食店や娯楽施設などは枚方市駅周辺に集中している印象です。
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆
良い点: 専有面積が60㎡台からあるのは良い点です。部屋によってはリフォームされている可能性もあります。
気になる点: 築年数が1988年と古いので、水回りや断熱性能など、最新の設備や仕様とは言えない部分が多いと予想されます。購入後のリフォーム費用も考慮に入れる必要がありそうです。
牧野駅からの近さと閑静な住環境は大きな魅力です。ただ、築年数が古い点が気になります。購入を検討するなら、リフォームの状況や費用をしっかり確認する必要がありそうです。日勤管理なので、管理体制は安心できそうですが、共用部の設備は古さを感じました。
グランパティオ枚方の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
グランパティオ枚方は枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／牧野駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京阪本線／牧野駅 徒歩7分
立地の魅力
枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
枚方市エリアの市場動向・資産価値
グランパティオ枚方の立地価値・将来性
枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／牧野駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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グランパティオ枚方に関するよくある質問
グランパティオ枚方の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、枚方市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
グランパティオ枚方の売却相場はいくらですか？
グランパティオ枚方の売却相場は、京阪本線／牧野駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1988年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランパティオ枚方は築38年ですが売れますか？
グランパティオ枚方は築38年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
枚方市エリアのマンション市場の動向は？
枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。