立地・交通
グリーンハイツは大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/樟葉駅 徒歩20分。樟葉駅徒歩20分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 30.51〜32.01m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、京阪本線/樟葉駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 30.51〜32.01m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、京阪本線/樟葉駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 30.51〜32.01m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、京阪本線/樟葉駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 30.51〜32.01m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、京阪本線/樟葉駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 30.51〜32.01m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、京阪本線/樟葉駅まで移動しやすいこと |
実家近居を希望する夫婦
30.51〜32.01m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、京阪本線/樟葉駅まで移動しやすいこと
実家近居を希望する夫婦
30.51〜32.01m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、京阪本線/樟葉駅まで移動しやすいこと
実家近居を希望する夫婦
30.51〜32.01m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、京阪本線/樟葉駅まで移動しやすいこと
実家近居を希望する夫婦
30.51〜32.01m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、京阪本線/樟葉駅まで移動しやすいこと
実家近居を希望する夫婦
30.51〜32.01m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、京阪本線/樟葉駅まで移動しやすいこと
グリーンハイツは大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/樟葉駅 徒歩20分。樟葉駅徒歩20分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グリーンハイツは築53年(1973年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数60戸の中規模マンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約30.51から32.01平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は枚方市立船橋小学校、枚方市立招提北中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グリーンハイツの査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
グリーンハイツの過去の取引実績
直近価格
202万円
平均価格
140万円
最高値
220万円
最安値
78万円
グリーンハイツの売却査定履歴です。直近価格は202万円、平均価格は140万円、最高値は220万円です。
170万円
2013年12月
130万円
2014年3月
100万円
2016年10月
102万円
2016年10月
150万円
2017年10月
128万円
2017年10月
80万円
2018年7月
106万円
2018年7月
100万円
2020年12月
99万円
2020年12月
100万円
2021年6月
99万円
2021年6月
220万円
2022年6月
99万円
2022年6月
180万円
2022年7月
95万円
2022年7月
220万円
2022年12月
158万円
2022年12月
180万円
2023年5月
182万円
2023年5月
180万円
2023年11月
203万円
2023年11月
78万円
2024年4月
202万円
2024年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 駅からは少し歩くものの、静かで緑も多く落ち着いた住環境です。近くにスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。子育て世代にも優しい雰囲気があります。
気になる点: 徒歩20分は夏場や雨の日は少し辛いかもしれません。もう少し駅近だと便利だと感じます。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。建物の周りも植栽があり、手入れされている様子が伺えます。
気になる点: エレベーターがないため、上の階への荷物の運搬は大変です。外観は年季が入っている印象です。
良い点: 自主管理ですが、近隣住民同士の協力体制があるようで、敷地内は比較的きれいに保たれています。ゴミ出しのルールなども守られています。
気になる点: 管理人が常駐しているわけではないため、セキュリティ面で不安を感じることもあります。オートロックなどもありません。
築年数は経っていますが、静かで住みやすい環境が気に入っています。駅からの距離はありますが、その分家賃も抑えられていると感じます。自主管理ですが、住民同士で協力してきれいに保っている印象です。子育てにも良い場所だと思います。
良い点: 樟葉駅まで行けば、京阪電車で大阪市内にも京都にもアクセスしやすいです。駅周辺には商業施設も多く、買い物や食事には困りません。
気になる点: 徒歩20分は、特に授業で疲れて帰ってくる時には遠く感じます。バス便も少ないので、移動手段は限られます。
良い点: 専有面積は一人暮らしには十分な広さがあります。家賃も比較的安いため、学生にとっては魅力的です。
気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りの設備は古いです。収納スペースもあまり多くなく、工夫が必要です。防音性もあまり期待できません。
良い点: 閑静な住宅街で、夜は静かです。近くにスーパーもあるので、食料品の買い出しには便利です。
気になる点: 夜道は少し暗い場所もあります。コンビニまではもう少し歩くので、深夜の急な買い物には不便を感じます。
家賃が安いのが一番の魅力です。樟葉駅までの距離はありますが、静かな環境で一人暮らしするには悪くないと思います。ただ、築年数による設備面の古さや、駅までの距離を考えると、もう少し予算を出せるなら別の選択肢も検討したいところです。
グリーンハイツは枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線/樟葉駅 徒歩20分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪本線/樟葉駅 徒歩20分
枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線/樟葉駅 徒歩20分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グリーンハイツの売却相場は、京阪本線/樟葉駅 徒歩20分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1973年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グリーンハイツは築52年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。