立地・交通
サンマンションアトレ香里ヶ丘は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／光善寺駅 徒歩12分。光善寺駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
枚方市の物件一覧に戻る🚨 サンマンションアトレ香里ヶ丘
980万1,380万1,180万990万1,080万2,200万1,980万1,080万980万880万890万990万830万1,600万1,180万1,600万1,424万1,180万1,386万1,350万1,283万898万990万1,250万1,333万1,298万1,182万1,250万1,179万1,198万1,177万1,250万1,309万1,450万1,279万1,280万1,346万1,498万1,313万1,488万1,340万1,350万1,316万870万1,108万1,498万1,382万1,698万1,332万1,698万1,397万1,180万1,436万850万935万1,880万1,258万1,180万1,082万980万868万1,780万977万1,680万1,449万1,898万1,721万1,580万1,404万1,898万1,707万1,814万1,280万1,534万1,380万1,562万1,848万1,731万1,798万1,744万1,798万1,757万1,752万1,698万1,717万1,380万1,550万1,680万1,239万1,480万1,399万1,480万1,286万
マンション
サンマンションアトレ香里ヶ丘
大阪府枚方市東中振1丁目16-8京阪本線／光善寺駅 徒歩12分
緊急対策
🚨 サンマンションアトレ香里ヶ丘
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枚方市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 新婚夫婦 | 60.54〜69m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること |
| 4日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 新婚夫婦 | 60.54〜69m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること |
| 6日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 新婚夫婦 | 60.54〜69m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 新婚夫婦 | 60.54〜69m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 新婚夫婦 | 60.54〜69m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること |
マンション大阪府 枚方市
2日前新婚夫婦
60.54〜69m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること
マンション大阪府 枚方市
4日前新婚夫婦
60.54〜69m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること
マンション大阪府 枚方市
6日前新婚夫婦
60.54〜69m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること
マンション大阪府 枚方市
1週間前新婚夫婦
60.54〜69m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること
マンション大阪府 枚方市
1週間前新婚夫婦
60.54〜69m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府枚方市東中振1丁目16-8
交通
京阪本線／光善寺駅 徒歩12分
築年月
1991年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付5階建
総戸数
110戸
専有面積
60.54m² ～ 125.19m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
敷地面積
4695m²
駐車場数
62
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
三交不動産
施工会社
淺沼組
管理会社
日本住宅管理
小学校区域
さだ東小学校
中学校区域
さだ中学校
備考
●オートロック ●スーパー「味道館サボイ」約600m
延床面積
10914m²
建築面積
2524m²
設計会社
国土建築設計事務所
所在地(住所)
大阪府枚方市東中振1丁目16-8
サンマンションアトレ香里ヶ丘の物件固有情報
建物スペック
サンマンションアトレ香里ヶ丘は築35年（1991年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数110戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は三交不動産、施工会社は淺沼組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約60.54から125.19平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区はさだ東小学校、さだ中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
サンマンションアトレ香里ヶ丘の査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
サンマンションアトレ香里ヶ丘の過去の取引実績
直近価格
1,286万円
平均価格
1,377万円
最高値
2,200万円
最安値
830万円
下落傾向（前回比 194万円）
サンマンションアトレ香里ヶ丘の売却査定履歴です。直近価格は1,286万円、平均価格は1,377万円、最高値は2,200万円です。
980万円
2013年8月
1,380万円
2013年9月
1,180万円
2013年10月
990万円
2013年10月
1,080万円
2013年12月
2,200万円
2013年12月
1,980万円
2014年3月
1,080万円
2014年3月
980万円
2014年3月
880万円
2014年7月
890万円
2014年9月
990万円
2014年9月
830万円
2014年9月
1,600万円
2014年10月
1,180万円
2014年11月
1,600万円
2014年12月
1,424万円
2014年12月
1,180万円
2014年12月
1,386万円
2014年12月
1,350万円
2014年12月
1,283万円
2014年12月
898万円
2015年1月
990万円
2015年1月
1,250万円
2015年5月
1,333万円
2015年5月
1,298万円
2015年5月
1,182万円
2015年5月
1,250万円
2015年6月
1,179万円
2015年6月
1,198万円
2015年11月
1,177万円
2015年11月
1,250万円
2015年11月
1,309万円
2015年11月
1,450万円
2015年12月
1,279万円
2015年12月
1,280万円
2016年7月
1,346万円
2016年7月
1,498万円
2017年8月
1,313万円
2017年8月
1,488万円
2017年9月
1,340万円
2017年9月
1,350万円
2017年10月
1,316万円
2017年10月
870万円
2018年1月
1,108万円
2018年1月
1,498万円
2018年2月
1,382万円
2018年2月
1,698万円
2018年2月
1,332万円
2018年2月
1,698万円
2018年8月
1,397万円
2018年8月
1,180万円
2019年11月
1,436万円
2019年11月
850万円
2020年3月
935万円
2020年3月
1,880万円
2020年5月
1,258万円
2020年5月
1,180万円
2020年5月
1,082万円
2020年5月
980万円
2020年8月
868万円
2020年8月
1,780万円
2020年9月
977万円
2020年9月
1,680万円
2020年10月
1,449万円
2020年10月
1,898万円
2021年9月
1,721万円
2021年9月
1,580万円
2021年11月
1,404万円
2021年11月
1,898万円
2021年12月
1,707万円
2021年12月
1,814万円
2021年12月
1,280万円
2022年1月
1,534万円
2022年1月
1,380万円
2022年2月
1,562万円
2022年2月
1,848万円
2022年2月
1,731万円
2022年2月
1,798万円
2022年3月
1,744万円
2022年3月
1,798万円
2022年4月
1,757万円
2022年4月
1,752万円
2022年4月
1,698万円
2022年6月
1,717万円
2022年6月
1,380万円
2022年9月
1,550万円
2022年9月
1,680万円
2024年9月
1,239万円
2024年9月
1,480万円
2024年10月
1,399万円
2024年10月
1,480万円
2025年8月
1,286万円
2025年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府枚方市東中振1丁目16-8
口コミ・レビュー
香里ヶ丘在住30代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、公園も近く子育てしやすい環境です。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃えやすいです。さだ東小学校も近く、通学の心配もありません。
気になる点: 駅まで少し距離があるため、雨の日や荷物が多い時は少し大変に感じることがあります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、植栽の手入れはされており、比較的きれいに保たれている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 共用部の設備（エレベーターなど）は、最新のものと比べると少し古さを感じます。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているので安心感があります。共用部分の清掃も行き届いており、快適に過ごせています。
築年数は経っていますが、住環境はとても良いと感じています。静かで緑も多く、子育て世代にはおすすめです。駅までもう少し近ければ完璧ですが、価格を考えれば十分満足できるマンションだと思います。
枚方市購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 光善寺駅までは徒歩12分と、許容範囲内です。駅周辺には商店街やスーパーがあり、日常の買い物には便利そうです。
気になる点: 京阪本線は梅田や淀屋橋へのアクセスは乗り換えが必要なため、都心への通勤を考えると少し不便に感じるかもしれません。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が60㎡台からと、ファミリータイプとしては十分な広さがあるようです。リフォーム済みのお部屋なら、築年数を感じさせないモダンな内装になっている可能性もあります。
気になる点: 間取りが不明なため、具体的な使い勝手は判断しにくいです。設備（キッチン、バスルームなど）は、築年数を考慮すると最新ではない可能性が高いです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 香里ヶ丘は昔からある住宅地で、落ち着いた雰囲気があります。丘陵地のため坂道もありますが、全体的に緑が多く、散歩するには気持ちの良いエリアだと感じました。
気になる点: 最寄りの大型商業施設までは車が必要になるかもしれません。
立地としては、静かな環境で子育てをしたいファミリー層には魅力的だと思います。駅からの距離や築年数を考慮すると、価格とのバランスが重要になりそうです。内見で部屋の状態をしっかり確認する必要があるでしょう。
サンマンションアトレ香里ヶ丘の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
サンマンションアトレ香里ヶ丘は枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／光善寺駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京阪本線／光善寺駅 徒歩12分
立地の魅力
枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
枚方市エリアの市場動向・資産価値
サンマンションアトレ香里ヶ丘の立地価値・将来性
枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／光善寺駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
サンマンションアトレ香里ヶ丘に関するよくある質問
サンマンションアトレ香里ヶ丘の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、枚方市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 サンマンションアトレ香里ヶ丘の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
サンマンションアトレ香里ヶ丘の売却相場はいくらですか？
サンマンションアトレ香里ヶ丘の売却相場は、京阪本線／光善寺駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンマンションアトレ香里ヶ丘は築34年ですが売れますか？
サンマンションアトレ香里ヶ丘は築34年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
枚方市エリアのマンション市場の動向は？
枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。