立地・交通
ローズハイツは大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/樟葉駅 徒歩14分。樟葉駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 単身 | 38〜40.89m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 単身 | 38〜40.89m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境 |
| 5日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 単身 | 38〜40.89m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 単身 | 38〜40.89m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 単身 | 38〜40.89m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境 |
単身
38〜40.89m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境
単身
38〜40.89m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境
単身
38〜40.89m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境
単身
38〜40.89m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境
単身
38〜40.89m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境
ローズハイツは大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/樟葉駅 徒歩14分。樟葉駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ローズハイツは築53年(1973年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付4階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約31.78から40.89平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は枚方市立樟葉西小学校、枚方市立楠葉西中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ローズハイツの査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ローズハイツの過去の取引実績
直近価格
198万円
平均価格
229万円
最高値
480万円
最安値
100万円
ローズハイツの売却査定履歴です。直近価格は198万円、平均価格は229万円、最高値は480万円です。
220万円
2015年5月
217万円
2015年5月
230万円
2015年7月
222万円
2015年7月
250万円
2015年8月
195万円
2015年8月
200万円
2015年12月
192万円
2015年12月
190万円
2016年4月
247万円
2016年4月
150万円
2016年4月
229万円
2016年4月
100万円
2016年6月
207万円
2016年6月
260万円
2018年4月
169万円
2018年4月
260万円
2018年10月
253万円
2018年10月
260万円
2019年4月
253万円
2019年4月
198万円
2020年2月
226万円
2020年2月
150万円
2020年2月
210万円
2020年2月
190万円
2020年12月
207万円
2020年12月
380万円
2021年4月
213万円
2021年4月
480万円
2021年6月
194万円
2021年6月
280万円
2023年10月
273万円
2023年10月
260万円
2023年10月
263万円
2023年10月
240万円
2023年11月
253万円
2023年11月
230万円
2023年11月
246万円
2023年11月
225万円
2023年12月
240万円
2023年12月
250万円
2024年2月
241万円
2024年2月
120万円
2024年9月
198万円
2024年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 樟葉駅まで徒歩14分と少し歩きますが、駅周辺にはくずはモールなどの商業施設が充実しており、買い物や食事には困りません。京阪電車で大阪市内へのアクセスも良好です。
気になる点: 夏場や雨の日は少し遠く感じるかもしれません。
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた住環境です。近くに公園もあり、子育て世代にも悪くないかと思います。小学校も徒歩圏内です。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ないです。
良い点: 築年数が古いですが、管理はされているように見えます。共用部はシンプルです。
気になる点: 築年数相応の古さは否めません。エレベーターがないのは少し不便です。
築年数は経っていますが、立地や駅からの利便性を考えると、価格によっては検討の余地がある物件かと思います。樟葉駅周辺の活気と、住環境の落ち着きのバランスが良い場所です。ただ、建物の設備面では最新のものを期待するのは難しいでしょう。
良い点: 専有面積が30㎡台なので、一人暮らしやDINKS向けでしょうか。間取りは不明ですが、コンパクトにまとまっていると思われます。
気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りや内装はリフォームが必要になる可能性が高いです。最新の設備は期待できません。
良い点: 管理方式が不明なのが少し気になりますが、オートロックなどの設備は期待できないかもしれません。
気になる点: 築年数と戸数から考えると、管理体制やセキュリティ面はあまり期待できないかもしれません。詳細な確認が必要です。
良い点: 樟葉駅まで徒歩14分は、毎日の通勤・通学には少し頑張りが必要ですが、生活に必要な施設は駅周辺に揃っています。枚方市立樟葉西小学校も近く、子育て環境としては悪くないです。
気になる点: 駅からの距離がネックになる人もいるでしょう。また、近隣に商業施設が少ないため、夜は静かすぎるかもしれません。
築年数が50年以上とかなり古いマンションなので、リフォームや設備面での懸念があります。しかし、樟葉駅へのアクセスや周辺の住環境は魅力的です。価格によっては、リノベーション前提で購入を検討する価値はあるかもしれません。管理体制については、しっかり確認した方が良いでしょう。
ローズハイツは枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線/樟葉駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪本線/樟葉駅 徒歩14分
枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線/樟葉駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ローズハイツの売却相場は、京阪本線/樟葉駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1973年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ローズハイツは築53年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。