立地・交通
香里ケ丘セントポリア１号棟は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／光善寺駅 徒歩10分。光善寺駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
枚方市の物件一覧に戻る🚨 香里ケ丘セントポリア１号棟
1,650万1,743万1,330万1,557万1,598万1,503万1,050万1,418万1,280万1,439万1,980万1,574万2,300万2,216万1,980万2,188万1,850万1,799万1,350万1,759万1,280万1,514万2,090万1,734万2,180万1,831万1,280万1,383万2,180万1,914万1,988万1,881万1,880万2,055万1,972万1,770万2,098万2,798万3,021万3,022万1,560万1,918万1,350万1,707万1,730万2,602万2,080万1,557万2,698万2,524万1,480万1,653万1,980万1,665万1,980万1,872万1,980万1,851万
マンション
香里ケ丘セントポリア１号棟
大阪府枚方市東中振2丁目9-1京阪本線／光善寺駅 徒歩10分
緊急対策
🚨 香里ケ丘セントポリア１号棟
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枚方市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 91〜103m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること、京阪本線／光善寺駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 86〜98m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 86〜98m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 86〜98m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、公園が近い住環境 |
マンション大阪府 枚方市
3日前夫婦＋子ども3人
91〜103m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること、京阪本線／光善寺駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 枚方市
5日前夫婦＋子ども3人
86〜98m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、公園が近い住環境
マンション大阪府 枚方市
1週間前夫婦＋子ども3人
86〜98m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、公園が近い住環境
マンション大阪府 枚方市
1週間前夫婦＋子ども3人
86〜98m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、公園が近い住環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府枚方市東中振2丁目9-1
交通
京阪本線／光善寺駅 徒歩10分
築年月
1982年2月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
152戸
専有面積
75.04m² ～ 124.33m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
分譲会社
トーメンハウジング
施工会社
東急建設
管理会社
トーメン建物管理
小学校区域
さだ東小学校
中学校区域
さだ中学校
備考
●スーパー「スーパーサボイ」約400m ●公園「東中振西公園」約160m ●スーパー５分以内 ●公園５分以内
設計会社
ＩＡＯ田中設計
所在地(住所)
大阪府枚方市東中振2丁目9-1
香里ケ丘セントポリア１号棟の物件固有情報
建物スペック
香里ケ丘セントポリア１号棟は築44年（1982年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数152戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はトーメンハウジング、施工会社は東急建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約75.04から124.33平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区はさだ東小学校、さだ中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
香里ケ丘セントポリア１号棟の査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
香里ケ丘セントポリア１号棟の過去の取引実績
直近価格
1,851万円
平均価格
1,856万円
最高値
3,022万円
最安値
1,050万円
下落傾向（前回比 129万円）
香里ケ丘セントポリア１号棟の売却査定履歴です。直近価格は1,851万円、平均価格は1,856万円、最高値は3,022万円です。
1,650万円
2016年11月
1,743万円
2016年11月
1,330万円
2018年10月
1,557万円
2018年10月
1,598万円
2019年6月
1,503万円
2019年6月
1,050万円
2019年7月
1,418万円
2019年7月
1,280万円
2019年8月
1,439万円
2019年8月
1,980万円
2020年10月
1,574万円
2020年10月
2,300万円
2021年1月
2,216万円
2021年1月
1,980万円
2021年4月
2,188万円
2021年4月
1,850万円
2021年11月
1,799万円
2021年11月
1,350万円
2022年2月
1,759万円
2022年2月
1,280万円
2022年5月
1,514万円
2022年5月
2,090万円
2022年5月
1,734万円
2022年5月
2,180万円
2022年11月
1,831万円
2022年11月
1,280万円
2023年1月
1,383万円
2023年1月
2,180万円
2023年3月
1,914万円
2023年3月
1,988万円
2023年5月
1,881万円
2023年5月
1,880万円
2023年7月
2,055万円
2023年7月
1,972万円
2023年7月
1,770万円
2023年9月
2,098万円
2023年9月
2,798万円
2023年12月
3,021万円
2023年12月
3,022万円
2023年12月
1,560万円
2024年1月
1,918万円
2024年1月
1,350万円
2024年3月
1,707万円
2024年3月
1,730万円
2024年3月
2,602万円
2024年3月
2,080万円
2024年12月
1,557万円
2024年12月
2,698万円
2025年8月
2,524万円
2025年8月
1,480万円
2025年11月
1,653万円
2025年11月
1,980万円
2025年12月
1,665万円
2025年12月
1,980万円
2026年2月
1,872万円
2026年2月
1,980万円
2026年3月
1,851万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府枚方市東中振2丁目9-1
口コミ・レビュー
香里ヶ丘在住30代ファミリーさん居住者 / 2024年03月
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、子育てにはとても良い環境です。近くに公園もいくつかあり、子供たちがのびのび遊べます。さだ東小学校も評判が良いと聞いています。
気になる点: 駅まで徒歩10分は、夏場や荷物が多い時には少し遠く感じます。スーパーやコンビニはありますが、もう少し選択肢があると嬉しいです。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。エントランスは清潔に保たれています。
気になる点: 共用部は、やはり年季を感じさせる部分もあります。エレベーターの待ち時間が少し長いこともあります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。管理員さんの対応も丁寧です。
気になる点: null
築年数は古いですが、ファミリー層が住みやすい静かな環境が魅力です。部屋によってはリフォームされているところもあるので、内見で確認すると良いでしょう。駅までの距離はありますが、許容範囲内です。総合的に見て、コスパの良いマンションだと思います。
元住人カップルさん元居住者 / 2022年07月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 京阪光善寺駅までは徒歩10分と、日常の通勤・通学には十分な距離でした。駅周辺には商店がいくつかあり、最低限の買い物はできました。
気になる点: 特急停車駅ではないため、大阪中心部へのアクセスは乗り換えが必要で、少し時間がかかります。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋だったので、ゆったりと過ごせました。SRC造なので、壁の厚さを感じ、隣室の音はあまり気になりませんでした。
気になる点: 設備は古いものが多く、リフォームされていない部屋だと、水回りなどは最新とは言えません。断熱性も少し気になることがありました。
周辺環境★★★★☆
良い点: 高台に位置しており、風通しが良く、晴れた日には遠くまで見渡せる眺望が良かったです。緑も多く、落ち着いた雰囲気でした。
気になる点: 坂道が多いので、自転車や歩行には少し体力が必要でした。
広めの部屋で、眺望も良く、静かな環境で暮らしたい方には良い物件だと思います。築年数なりの古さはありますが、リフォーム次第で快適に過ごせるでしょう。駅からの距離と、設備面での古さは、購入・賃貸の検討材料になるかと思います。
香里ケ丘セントポリア１号棟の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
香里ケ丘セントポリア１号棟は枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／光善寺駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京阪本線／光善寺駅 徒歩10分
立地の魅力
枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
枚方市エリアの市場動向・資産価値
香里ケ丘セントポリア１号棟の立地価値・将来性
枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／光善寺駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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香里ケ丘セントポリア１号棟に関するよくある質問
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一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
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はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
香里ケ丘セントポリア１号棟の売却相場はいくらですか？
香里ケ丘セントポリア１号棟の売却相場は、京阪本線／光善寺駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
香里ケ丘セントポリア１号棟は築44年ですが売れますか？
香里ケ丘セントポリア１号棟は築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
枚方市エリアのマンション市場の動向は？
枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。