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マンション

朝日プラザ香里菊ヶ丘

大阪府枚方市菊丘南町5-1~2京阪本線／枚方公園駅 バス5分
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枚方市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 枚方市
3日前

夫婦＋子ども3人

90〜92.5m2 / 共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府 枚方市
6日前

夫婦＋子ども3人

90〜92.5m2 / 共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府 枚方市
1週間前

夫婦＋子ども3人

90〜92.5m2 / 共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府 枚方市
1週間前

夫婦＋子ども3人

90〜92.5m2 / 共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府枚方市菊丘南町5-1~2
交通
京阪本線／枚方公園駅 バス5分
築年月
1986年12月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
12階建
総戸数
117戸
専有面積
79.69m² ～ 92.50m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
分譲会社
朝日住建
施工会社
不二建設
管理会社
日本ビルサービス
小学校区域
枚方市立五常小学校
中学校区域
枚方市立第四中学校
備考
朝日住建
設計会社
不二建設
所在地(住所)
大阪府枚方市菊丘南町5-1~2

朝日プラザ香里菊ヶ丘の物件固有情報

立地・交通

朝日プラザ香里菊ヶ丘は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／枚方公園駅 バス5分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

朝日プラザ香里菊ヶ丘は築40年（1986年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては12階建で、総戸数117戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は朝日住建、施工会社は不二建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約79.69から92.5平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は枚方市立五常小学校、枚方市立第四中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

朝日プラザ香里菊ヶ丘の査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

朝日プラザ香里菊ヶ丘の過去の取引実績

直近価格

1,935万円

平均価格

1,406万円

最高値

2,680万円

最安値

900万円

下落傾向（前回比 245万円）

朝日プラザ香里菊ヶ丘の売却査定履歴です。直近価格は1,935万円、平均価格は1,406万円、最高値は2,680万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府枚方市菊丘南町5-1~2

口コミ・レビュー

枚方公園駅利用のDINKSさん居住者 / 2023年11月
交通★★★☆☆

良い点: 枚方公園駅までバスで5分は便利。京阪沿線なので、大阪市内へのアクセスは悪くない。バスの本数もそれなりにある。

気になる点: バス停まで少し歩くのと、ラッシュ時はバスが混むことがあるのが難点。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニが近くにあり、日常の買い物には困らない。五常小学校区なのも子育て世代には安心材料。

気になる点: 駅から離れているため、夜遅くなると人通りが少なく少し寂しい印象。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っているが、共用部は比較的きれいに保たれている印象。日勤管理なので、何かあった時の対応は期待できる。

気になる点: エントランスなどが少し古さを感じる。エレベーターの待ち時間が長くなることがある。

築年数は経っていますが、日勤管理で日中は安心感があります。周辺の生活利便性は高く、子育て環境としても悪くないと思います。ただ、駅からの距離は少しネック。車があれば便利かもしれません。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 専有面積が79㎡台～92㎡台と広めなので、ファミリーでもゆったり過ごせました。収納も割としっかりありました。

気になる点: 築年数相応に設備は古さを感じます。特に水回りはリフォームを検討した方が良いかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているのは安心感がありました。共有部分の清掃も行き届いていました。

気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもありました。

周辺環境★★★★☆

良い点: 公園が近く、子どもの遊び場には困りませんでした。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、生活しやすい環境です。

広めの部屋で、家族で快適に暮らすことができました。周辺環境も良く、子育てしやすいマンションだと思います。築年数は経っていますが、管理はしっかりしていました。駅からのアクセスはバス次第ですが、生活には便利でした。

朝日プラザ香里菊ヶ丘の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

朝日プラザ香里菊ヶ丘は枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／枚方公園駅 バス5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京阪本線／枚方公園駅 バス5分

立地の魅力

枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

枚方市エリアの市場動向・資産価値

朝日プラザ香里菊ヶ丘の立地価値・将来性

枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／枚方公園駅 バス5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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朝日プラザ香里菊ヶ丘に関するよくある質問

朝日プラザ香里菊ヶ丘の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、枚方市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

朝日プラザ香里菊ヶ丘の売却相場はいくらですか？

朝日プラザ香里菊ヶ丘の売却相場は、京阪本線／枚方公園駅 バス5分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1986年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

朝日プラザ香里菊ヶ丘は築39年ですが売れますか？

朝日プラザ香里菊ヶ丘は築39年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

枚方市エリアのマンション市場の動向は？

枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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