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マンション

東くずはアーバンコンフォート

大阪府枚方市長尾峠町25-4JR片町線／長尾駅 バス15分 京阪本線／樟葉駅 バス15分 峠下車バス停 徒歩3分
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枚方市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 枚方市
3日前

子育て世帯

73〜78.81m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境

マンション大阪府 枚方市
4日前

子育て世帯

73〜78.81m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境

マンション大阪府 枚方市
5日前

子育て世帯

73〜78.81m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境

マンション大阪府 枚方市
6日前

子育て世帯

73〜78.81m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境

マンション大阪府 枚方市
7日前

子育て世帯

73〜78.81m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府枚方市長尾峠町25-4
交通
JR片町線／長尾駅 バス15分 京阪本線／樟葉駅 バス15分 峠下車バス停 徒歩3分
築年月
1990年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付7階建
総戸数
70戸
専有面積
59.25m² ～ 78.81m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
敷地面積
2727.21m²
駐車場数
33
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
アーバンライフ
施工会社
大末建設
管理会社
関電コミュニティ
小学校区域
枚方市立長尾小学校
中学校区域
枚方市立長尾中学校
延床面積
6183.45m²
建築面積
1326.76m²
設計会社
アーバンスペース設計事務所
所在地(住所)
大阪府枚方市長尾峠町25-4

東くずはアーバンコンフォートの物件固有情報

立地・交通

東くずはアーバンコンフォートは大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線／長尾駅 バス15分 京阪本線／樟葉駅 バス15分 峠下車バス停 徒歩3分。樟葉駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

東くずはアーバンコンフォートは築36年（1990年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付7階建で、総戸数70戸の中規模マンションです。分譲会社はアーバンライフ、施工会社は大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約59.25から78.81平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は枚方市立長尾小学校、枚方市立長尾中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

東くずはアーバンコンフォートの査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

東くずはアーバンコンフォートの過去の取引実績

直近価格

631万円

平均価格

567万円

最高値

722万円

最安値

380万円

上昇傾向（前回比 +132万円）

東くずはアーバンコンフォートの売却査定履歴です。直近価格は631万円、平均価格は567万円、最高値は722万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府枚方市長尾峠町25-4

口コミ・レビュー

枚方在住ファミリーさん居住者 / 2023年08月
周辺環境★★★★☆

良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあり、子育てしやすい環境です。近くに公園もあり、子供の遊び場には困りません。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物は便利です。

気になる点: 最寄り駅まで少し距離があり、バスの本数も時間帯によっては少ないため、車がないと不便に感じることもあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、敷地内は比較的きれいに管理されている印象です。植栽も手入れされており、緑豊かな雰囲気があります。

気になる点: エントランスや廊下などは、やはり年季を感じさせる部分もあります。もう少しモダンな雰囲気だと嬉しいです。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。管理員の方がいつも丁寧に対応してくださるので、困ったときも相談しやすいです。

気になる点: null

全体的に、静かで住みやすいマンションだと思います。駅からのアクセスは少し課題ですが、バスを利用すれば問題ありません。子育て環境としては非常に良いと感じており、長く住むには適した場所です。

樟葉駅利用者さん居住者 / 2021年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 樟葉駅までバスで15分という立地は、京阪沿線の利用には便利です。駅周辺には大型商業施設もあり、買い物や食事には困りません。

気になる点: バスが時間通りに来ないこともあり、特に通勤時間帯は混雑することもあります。JR長尾駅も選択肢にはなりますが、こちらもバス移動が必須です。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋は広めで、収納スペースも十分あります。日当たりも良好な部屋が多く、洗濯物もよく乾きます。

気になる点: 築年数相応に、水回りなどの設備は古さを感じます。リフォームされていない部屋だと、最新の設備に比べると使い勝手に差があるかもしれません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 峠下バス停から徒歩3分と、バス停からのアクセスは良いです。周辺は住宅街で、夜も比較的静かです。

気になる点: 近隣に飲食店などは少ないため、外食したい場合は駅まで出る必要があります。

築年数を考慮すると、価格とのバランスは取れているマンションだと思います。共用部分や設備に新しさを求める方には不向きかもしれませんが、静かな環境と、駅へのアクセス（バス利用前提）を重視するなら選択肢に入るでしょう。

東くずはアーバンコンフォートの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

東くずはアーバンコンフォートは枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR片町線／長尾駅 バス15分 京阪本線／樟葉駅 バス15分 峠下車バス停 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR片町線／長尾駅 バス15分 京阪本線／樟葉駅 バス15分 峠下車バス停 徒歩3分

立地の魅力

枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

枚方市エリアの市場動向・資産価値

東くずはアーバンコンフォートの立地価値・将来性

枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR片町線／長尾駅 バス15分 京阪本線／樟葉駅 バス15分 峠下車バス停 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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東くずはアーバンコンフォートに関するよくある質問

東くずはアーバンコンフォートの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、枚方市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

東くずはアーバンコンフォートの売却相場はいくらですか？

東くずはアーバンコンフォートの売却相場は、JR片町線／長尾駅 バス15分 京阪本線／樟葉駅 バス15分 峠下車バス停 徒歩3分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

東くずはアーバンコンフォートは築35年ですが売れますか？

東くずはアーバンコンフォートは築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

枚方市エリアのマンション市場の動向は？

枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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