立地・交通
枚方長尾ガーデンハウスは大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線／長尾駅 バス8分 京阪本線／枚方市駅 バス20分 京阪本線／樟葉駅 バス21分 招提大谷バス停 徒歩3分。樟葉駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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1,590万1,190万1,590万1,480万1,360万1,398万1,300万1,590万1,190万1,190万1,104万1,590万1,546万1,130万1,196万1,590万1,532万1,198万1,304万1,380万1,523万1,590万1,482万1,590万1,512万1,280万1,320万1,080万1,378万1,980万1,545万1,780万1,528万1,980万1,649万1,590万1,765万1,698万1,742万1,580万1,642万1,280万1,517万1,780万1,876万1,750万1,525万1,750万1,556万1,680万1,647万1,580万1,636万2,590万1,636万1,988万2,018万1,780万1,701万2,690万1,971万2,590万2,183万2,490万2,218万1,650万2,225万2,690万2,462万
マンション
枚方長尾ガーデンハウス
大阪府枚方市長尾谷町1丁目305-4JR片町線／長尾駅 バス8分 京阪本線／枚方市駅 バス20分 京阪本線／樟葉駅 バス21分 招提大谷バス停 徒歩3分
緊急対策
🚨 枚方長尾ガーデンハウス
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枚方市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府枚方市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 69.06〜74m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 大阪府枚方市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 69.06〜74m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 大阪府枚方市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 69.06〜74m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 大阪府枚方市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 69.06〜74m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 大阪府枚方市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 69.06〜74m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること |
マンション大阪府 枚方市
3日前シニア夫婦（住み替え）
69.06〜74m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 枚方市
4日前シニア夫婦（住み替え）
69.06〜74m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 枚方市
5日前シニア夫婦（住み替え）
69.06〜74m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 枚方市
6日前シニア夫婦（住み替え）
69.06〜74m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 枚方市
7日前シニア夫婦（住み替え）
69.06〜74m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府枚方市長尾谷町1丁目305-4
交通
JR片町線／長尾駅 バス8分 京阪本線／枚方市駅 バス20分 京阪本線／樟葉駅 バス21分 招提大谷バス停 徒歩3分
築年月
1991年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
69戸
専有面積
69.06m² ～ 87.83m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
敷地面積
2891.16m²
駐車場数
36
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
住友不動産
施工会社
東急建設
管理会社
住友不動産建物サービス
小学校区域
田口山小学校
中学校区域
枚方市立長尾西中学校
備考
●最寄りバス停より徒歩3分 ●最寄りバス停より徒歩7分
延床面積
5927.24m²
建築面積
1099.29m²
設計会社
聖建社建築事務所
所在地(住所)
大阪府枚方市長尾谷町1丁目305-4
枚方長尾ガーデンハウスの物件固有情報
建物スペック
枚方長尾ガーデンハウスは築35年（1991年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数69戸の中規模マンションです。分譲会社は住友不動産、施工会社は東急建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約69.06から87.83平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は田口山小学校、枚方市立長尾西中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
枚方長尾ガーデンハウスの査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
枚方長尾ガーデンハウスの過去の取引実績
直近価格
2,462万円
平均価格
1,669万円
最高値
2,690万円
最安値
1,080万円
下落傾向（前回比 228万円）
枚方長尾ガーデンハウスの売却査定履歴です。直近価格は2,462万円、平均価格は1,669万円、最高値は2,690万円です。
1,590万円
2013年6月
1,190万円
2013年10月
1,590万円
2014年2月
1,480万円
2014年3月
1,360万円
2014年4月
1,398万円
2014年4月
1,300万円
2014年9月
1,590万円
2014年9月
1,190万円
2014年11月
1,190万円
2014年12月
1,104万円
2014年12月
1,590万円
2014年12月
1,546万円
2014年12月
1,130万円
2015年7月
1,196万円
2015年7月
1,590万円
2015年8月
1,532万円
2015年8月
1,198万円
2015年11月
1,304万円
2015年11月
1,380万円
2015年11月
1,523万円
2015年11月
1,590万円
2016年2月
1,482万円
2016年2月
1,590万円
2016年8月
1,512万円
2016年8月
1,280万円
2016年10月
1,320万円
2016年10月
1,080万円
2016年12月
1,378万円
2016年12月
1,980万円
2016年12月
1,545万円
2016年12月
1,780万円
2017年3月
1,528万円
2017年3月
1,980万円
2017年6月
1,649万円
2017年6月
1,590万円
2017年10月
1,765万円
2017年10月
1,698万円
2020年3月
1,742万円
2020年3月
1,580万円
2020年5月
1,642万円
2020年5月
1,280万円
2020年7月
1,517万円
2020年7月
1,780万円
2020年9月
1,876万円
2020年9月
1,750万円
2020年9月
1,525万円
2020年9月
1,750万円
2021年3月
1,556万円
2021年3月
1,680万円
2022年4月
1,647万円
2022年4月
1,580万円
2022年5月
1,636万円
2022年5月
2,590万円
2022年7月
1,636万円
2022年7月
1,988万円
2023年10月
2,018万円
2023年10月
1,780万円
2023年11月
1,701万円
2023年11月
2,690万円
2024年4月
1,971万円
2024年4月
2,590万円
2024年9月
2,183万円
2024年9月
2,490万円
2024年10月
2,218万円
2024年10月
1,650万円
2025年5月
2,225万円
2025年5月
2,690万円
2025年8月
2,462万円
2025年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府枚方市長尾谷町1丁目305-4
口コミ・レビュー
枚方在住50代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 自然が多く、静かで落ち着いた住環境です。近くに公園や田んぼもあり、散歩するのに最適です。子育て世代にも良いと思います。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があり、バスの本数も限られているのが残念です。車がないと少し不便に感じるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共有部分は比較的きれいに保たれている印象です。植栽の手入れも行き届いています。
気になる点: エレベーターが1基しかなく、朝夕は少し混み合うことがあります。外観は年季を感じさせます。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、何かあった際にすぐに相談できるのが安心です。オートロックではありませんが、管理員さんがしっかり見守ってくれています。
全体的に、静かで緑豊かな環境で暮らしたい方にはおすすめできるマンションです。駅からのアクセスは少し課題ですが、車があれば問題ないでしょう。築年数はありますが、管理はしっかりしており、住みやすいと感じています。
枚方近隣検討者さん購入検討者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆
良い点: JR長尾駅までバスで8分ですが、バス停からさらに徒歩3分かかるので、トータルでは少し歩くことになります。通勤時間帯はバスの混雑も気になります。
気になる点: 駅周辺の商業施設はそれほど多くなく、日常の買い物は車で出かける必要がありそうです。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋が多く、ゆったりと暮らせそうな印象です。リフォームされている部屋もあるようです。
気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りの設備などは最新のものではない場合が多いです。購入後にリフォームを検討する必要があるかもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、田口山小学校も近く、子育て環境としては魅力的です。近くにスーパーやドラッグストアなどもあると便利ですが、現状は少し離れています。
気になる点: 最寄り駅からの距離と、周辺の日常利便施設がもう少し充実していると、より魅力的だと感じました。
静かで緑が多く、子育てには良い環境だと感じました。ただ、駅からのアクセスや周辺の買い物施設など、利便性の面では少し物足りなさも感じます。築年数を考慮したリフォーム費用なども含めて検討する必要がありそうです。価格帯によっては選択肢に入るかもしれません。
枚方長尾ガーデンハウスの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
枚方長尾ガーデンハウスは枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR片町線／長尾駅 バス8分 京阪本線／枚方市駅 バス20分 京阪本線／樟葉駅 バス21分 招提大谷バス停 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR片町線／長尾駅 バス8分 京阪本線／枚方市駅 バス20分 京阪本線／樟葉駅 バス21分 招提大谷バス停 徒歩3分
立地の魅力
枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
枚方市エリアの市場動向・資産価値
枚方長尾ガーデンハウスの立地価値・将来性
枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR片町線／長尾駅 バス8分 京阪本線／枚方市駅 バス20分 京阪本線／樟葉駅 バス21分 招提大谷バス停 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
枚方長尾ガーデンハウスに関するよくある質問
枚方長尾ガーデンハウスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、枚方市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 枚方長尾ガーデンハウスの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
枚方長尾ガーデンハウスの売却相場はいくらですか？
枚方長尾ガーデンハウスの売却相場は、JR片町線／長尾駅 バス8分 京阪本線／枚方市駅 バス20分 京阪本線／樟葉駅 バス21分 招提大谷バス停 徒歩3分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
枚方長尾ガーデンハウスは築35年ですが売れますか？
枚方長尾ガーデンハウスは築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
枚方市エリアのマンション市場の動向は？
枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。