立地・交通
枚方東山ガーデンハウスは大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／樟葉駅 バス10分 東山2丁目バス停 徒歩2分。樟葉駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
枚方市の物件一覧に戻る🚨 枚方東山ガーデンハウス
1,580万1,380万1,780万1,580万1,480万1,390万1,514万1,980万1,946万1,650万1,570万1,680万1,561万1,380万1,647万1,780万1,948万1,380万1,607万1,780万1,922万1,500万1,539万1,780万1,844万1,250万1,593万2,080万1,660万1,250万1,649万1,190万1,365万2,150万1,235万1,280万1,409万1,780万1,661万1,898万1,759万1,780万1,712万1,880万1,813万1,630万1,911万1,880万1,814万1,780万1,902万1,480万1,918万1,540万1,776万2,680万2,031万2,290万2,115万2,880万2,003万2,580万2,604万2,799万2,495万2,480万2,514万2,598万2,674万2,180万2,727万2,480万2,667万2,490万2,559万2,398万2,524万2,380万2,479万2,198万2,517万2,494万2,380万3,148万3,590万3,189万
マンション
枚方東山ガーデンハウス
大阪府枚方市東山2丁目33-1京阪本線／樟葉駅 バス10分 東山2丁目バス停 徒歩2分
緊急対策
🚨 枚方東山ガーデンハウス
売却チャンス
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枚方市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 母＋子ども1人 | 72.29〜78m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 母＋子ども1人 | 72.29〜78m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 母＋子ども1人 | 72.29〜78m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 72.29〜78m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、枚方市立船橋小学校に通いやすいこと |
マンション大阪府 枚方市
3日前母＋子ども1人
72.29〜78m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 枚方市
6日前母＋子ども1人
72.29〜78m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 枚方市
1週間前母＋子ども1人
72.29〜78m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 枚方市
1週間前夫婦＋子ども1人
72.29〜78m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、枚方市立船橋小学校に通いやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
大阪府枚方市東山2丁目33-1
交通
京阪本線／樟葉駅 バス10分 東山2丁目バス停 徒歩2分
築年月
1990年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付5階建
総戸数
87戸
専有面積
72.29m² ～ 100.71m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
敷地面積
4106.39m²
駐車場数
63
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
住友不動産
施工会社
鴻池組
管理会社
住友不動産建物サービス
小学校区域
枚方市立船橋小学校
中学校区域
枚方市立招提北中学校
延床面積
8341.18m²
建築面積
2016.71m²
設計会社
住友不動産鴻池組
所在地(住所)
大阪府枚方市東山2丁目33-1
枚方東山ガーデンハウスの物件固有情報
建物スペック
枚方東山ガーデンハウスは築36年（1990年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数87戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は住友不動産、施工会社は鴻池組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約72.29から100.71平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は枚方市立船橋小学校、枚方市立招提北中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
枚方東山ガーデンハウスの査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
枚方東山ガーデンハウスの過去の取引実績
直近価格
3,189万円
平均価格
1,981万円
最高値
3,590万円
最安値
1,190万円
下落傾向（前回比 401万円）
枚方東山ガーデンハウスの売却査定履歴です。直近価格は3,189万円、平均価格は1,981万円、最高値は3,590万円です。
1,580万円
2013年9月
1,380万円
2014年1月
1,780万円
2014年4月
1,580万円
2014年6月
1,480万円
2014年9月
1,390万円
2014年12月
1,514万円
2014年12月
1,980万円
2015年8月
1,946万円
2015年8月
1,650万円
2015年11月
1,570万円
2015年11月
1,680万円
2015年12月
1,561万円
2015年12月
1,380万円
2016年4月
1,647万円
2016年4月
1,780万円
2016年6月
1,948万円
2016年6月
1,380万円
2016年10月
1,607万円
2016年10月
1,780万円
2017年7月
1,922万円
2017年7月
1,500万円
2017年11月
1,539万円
2017年11月
1,780万円
2018年1月
1,844万円
2018年1月
1,250万円
2018年4月
1,593万円
2018年4月
2,080万円
2018年7月
1,660万円
2018年7月
1,250万円
2018年8月
1,649万円
2018年8月
1,190万円
2019年1月
1,365万円
2019年1月
2,150万円
2019年2月
1,235万円
2019年2月
1,280万円
2020年12月
1,409万円
2020年12月
1,780万円
2021年2月
1,661万円
2021年2月
1,898万円
2021年3月
1,759万円
2021年3月
1,780万円
2022年3月
1,712万円
2022年3月
1,880万円
2022年5月
1,813万円
2022年5月
1,630万円
2022年6月
1,911万円
2022年6月
1,880万円
2022年7月
1,814万円
2022年7月
1,780万円
2022年9月
1,902万円
2022年9月
1,480万円
2022年10月
1,918万円
2022年10月
1,540万円
2023年1月
1,776万円
2023年1月
2,680万円
2023年3月
2,031万円
2023年3月
2,290万円
2023年3月
2,115万円
2023年3月
2,880万円
2023年4月
2,003万円
2023年4月
2,580万円
2023年5月
2,604万円
2023年5月
2,799万円
2023年7月
2,495万円
2023年7月
2,480万円
2023年9月
2,514万円
2023年9月
2,598万円
2023年9月
2,674万円
2023年9月
2,180万円
2023年9月
2,727万円
2023年9月
2,480万円
2023年10月
2,667万円
2023年10月
2,490万円
2023年10月
2,559万円
2023年10月
2,398万円
2023年11月
2,524万円
2023年11月
2,380万円
2024年2月
2,479万円
2024年2月
2,198万円
2024年2月
2,517万円
2024年2月
2,494万円
2024年2月
2,380万円
2025年6月
3,148万円
2025年6月
3,590万円
2025年11月
3,189万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府枚方市東山2丁目33-1
口コミ・レビュー
枚方在住ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 子育て環境としては非常に良いです。近くに公園も多く、小学校も学区内なので安心感があります。静かな住宅街で落ち着いた暮らしができます。
気になる点: 最寄り駅までバス便なので、慣れるまでは少し不便に感じるかもしれません。バスの本数も確認しておくと良いでしょう。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。植栽も手入れされており、緑豊かな印象です。
気になる点: エントランスや廊下など、古さを感じる部分もあります。最新の設備を期待すると少し残念かもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているのは安心感があります。挨拶などもきちんとされており、良好な関係を築けています。
築年数は経っていますが、子育て世代には住みやすい環境だと感じます。周辺の緑が多く、静かで落ち着いた雰囲気は魅力です。駅までのアクセスはバスが中心ですが、慣れてしまえば問題ありません。共用部の古さはありますが、管理はしっかりしています。
樟葉駅利用者さん居住者 / 2022年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 樟葉駅までバスで10分、そこから京阪電車で大阪市内へアクセスできるので、通勤・通学には便利です。駅周辺には商業施設も充実しています。
気になる点: バス停からマンションまで徒歩2分ですが、雨の日などは少し距離を感じるかもしれません。バスの待ち時間も考慮すると、思ったより時間がかかることもあります。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が70㎡台からと広めで、ゆったりと過ごせます。間取りは不明ですが、ファミリー層には十分な広さがあると思います。
気になる点: 築年数が古いので、水回りなどの設備は最新ではありません。リフォームされていない部屋だと、古さを感じるかもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かで緑が多い落ち着いた環境です。日用品の買い物は近隣のスーパーで十分事足ります。子育て世代には特に良い立地だと思います。
樟葉駅へのアクセスはバスがメインになりますが、電車の便は良いです。周辺は静かで緑も多く、子育てには良い環境だと思います。部屋の広さは十分ですが、築年数なりの設備であることは覚悟した方が良いでしょう。管理は日勤で安心感があります。
枚方東山ガーデンハウスの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
枚方東山ガーデンハウスは枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／樟葉駅 バス10分 東山2丁目バス停 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京阪本線／樟葉駅 バス10分 東山2丁目バス停 徒歩2分
立地の魅力
枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
枚方市エリアの市場動向・資産価値
枚方東山ガーデンハウスの立地価値・将来性
枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／樟葉駅 バス10分 東山2丁目バス停 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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枚方東山ガーデンハウスに関するよくある質問
枚方東山ガーデンハウスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、枚方市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
枚方東山ガーデンハウスの売却相場はいくらですか？
枚方東山ガーデンハウスの売却相場は、京阪本線／樟葉駅 バス10分 東山2丁目バス停 徒歩2分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
枚方東山ガーデンハウスは築36年ですが売れますか？
枚方東山ガーデンハウスは築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
枚方市エリアのマンション市場の動向は？
枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。