立地・交通
枚方淀川公園スカイハイツは大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／光善寺駅 徒歩13分。光善寺駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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マンション
枚方淀川公園スカイハイツ
大阪府枚方市出口6丁目1-1京阪本線／光善寺駅 徒歩13分
枚方淀川公園スカイハイツの売却査定相談
管理状態、階数、方位、室内状態、近隣の販売事例を確認して査定します。
0120-43-8639
無料査定・売却相談
直近の売出価格帯: 950〜1,980万円（履歴35件）
物件概要
基本情報
所在地
大阪府枚方市出口6丁目1-1
交通
京阪本線／光善寺駅 徒歩13分
築年月
1982年7月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
245戸
専有面積
64.24m² ～ 82.82m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
分譲会社
ファミリー長谷川工務店
施工会社
長谷川工務店
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
さだ西小学校
中学校区域
さだ中学校
備考
●ペット可 ●「出口ふれあい公園」約530m ●「大寿会病院」約280m ●「セブンイレブン枚方出口店」約70m ●「淀川河川敷公園」約10m
設計会社
長谷川工務店大阪支社
所在地(住所)
大阪府枚方市出口6丁目1-1
枚方淀川公園スカイハイツの物件固有情報
建物スペック
枚方淀川公園スカイハイツは築44年（1982年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては10階建で、総戸数245戸の大規模マンションです。分譲会社はファミリー長谷川工務店、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約64.24から82.82平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区はさだ西小学校、さだ中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
枚方淀川公園スカイハイツの査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
Sales data
枚方淀川公園スカイハイツの売却相場データ
直近1年の中央値は前年比 +5.8%
直近3年の売出中央値
1,400万円
価格帯
950〜1,980万円
売出履歴
158件
2013-08〜2026-02
※過去の売出価格の集計です。査定額・成約価格を保証するものではありません。階数・向き・室内状態により価格は変わります。
あなたのお部屋の条件での査定額を無料で算出します
LINEで査定相談する売却査定履歴
枚方淀川公園スカイハイツの過去の取引実績
直近価格
1,407万円
平均価格
1,295万円
最高値
1,980万円
最安値
770万円
下落傾向（前回比 204万円）
枚方淀川公園スカイハイツの売却査定履歴です。直近価格は1,407万円、平均価格は1,295万円、最高値は1,980万円です。
780万円
2013年8月
880万円
2013年10月
780万円
2014年2月
1,080万円
2014年4月
1,280万円
2015年7月
1,261万円
2015年7月
770万円
2015年11月
1,072万円
2015年11月
1,480万円
2015年12月
1,272万円
2015年12月
1,180万円
2015年12月
1,179万円
2015年12月
1,170万円
2015年12月
1,190万円
2015年12月
1,280万円
2016年1月
1,017万円
2016年1月
890万円
2016年2月
1,146万円
2016年2月
1,398万円
2016年5月
1,168万円
2016年5月
1,480万円
2016年6月
1,265万円
2016年6月
880万円
2016年6月
1,013万円
2016年6月
1,498万円
2016年11月
1,312万円
2016年11月
1,580万円
2016年12月
1,351万円
2016年12月
1,680万円
2017年1月
1,400万円
2017年1月
1,200万円
2017年4月
1,351万円
2017年4月
1,398万円
2017年4月
1,430万円
2017年4月
1,200万円
2017年10月
1,354万円
2017年10月
1,398万円
2017年10月
1,387万円
2017年10月
1,200万円
2018年4月
1,327万円
2018年4月
980万円
2018年5月
1,085万円
2018年5月
1,200万円
2018年6月
1,140万円
2018年6月
880万円
2018年9月
1,032万円
2018年9月
1,080万円
2018年11月
1,044万円
2018年11月
980万円
2018年12月
1,022万円
2018年12月
1,650万円
2018年12月
1,206万円
2018年12月
950万円
2019年2月
935万円
2019年2月
1,640万円
2019年3月
890万円
2019年3月
1,480万円
2019年5月
1,216万円
2019年5月
1,340万円
2019年5月
1,177万円
2019年5月
1,430万円
2019年5月
1,300万円
2019年5月
1,150万円
2019年6月
1,254万円
2019年6月
980万円
2019年8月
1,154万円
2019年8月
1,498万円
2019年12月
1,202万円
2019年12月
1,030万円
2019年12月
1,195万円
2019年12月
1,380万円
2019年12月
1,262万円
2019年12月
1,150万円
2020年2月
1,096万円
2020年2月
980万円
2020年3月
1,131万円
2020年3月
880万円
2020年3月
1,083万円
2020年3月
1,498万円
2020年6月
1,035万円
2020年6月
1,398万円
2020年8月
1,113万円
2020年8月
980万円
2020年12月
1,166万円
2020年12月
1,398万円
2021年1月
1,068万円
2021年1月
1,250万円
2021年2月
1,124万円
2021年2月
1,298万円
2021年2月
1,161万円
2021年2月
1,298万円
2021年3月
1,135万円
2021年3月
1,398万円
2021年3月
1,170万円
2021年3月
950万円
2021年6月
1,209万円
2021年6月
1,350万円
2021年7月
1,253万円
2021年7月
1,680万円
2021年7月
1,293万円
2021年7月
1,030万円
2021年10月
1,248万円
2021年10月
1,480万円
2021年12月
1,337万円
2021年12月
1,898万円
2022年1月
1,499万円
2022年1月
1,798万円
2022年4月
1,530万円
2022年4月
1,780万円
2022年4月
1,459万円
2022年4月
1,598万円
2022年4月
1,477万円
2022年4月
1,484万円
2022年4月
1,698万円
2022年6月
1,818万円
2022年6月
1,680万円
2022年6月
1,679万円
2022年6月
1,598万円
2022年8月
1,773万円
2022年8月
1,380万円
2022年8月
1,710万円
2022年8月
950万円
2022年11月
1,256万円
2022年11月
1,280万円
2023年4月
1,362万円
2023年4月
950万円
2023年5月
1,162万円
2023年5月
1,080万円
2023年8月
1,061万円
2023年8月
980万円
2023年10月
988万円
2023年10月
1,980万円
2024年5月
988万円
2024年5月
1,780万円
2024年8月
1,062万円
2024年8月
1,080万円
2025年7月
1,096万円
2025年7月
1,580万円
2025年8月
1,265万円
2025年8月
1,880万円
2025年9月
1,573万円
2025年9月
1,590万円
2025年10月
1,745万円
2025年10月
1,380万円
2025年12月
1,666万円
2025年12月
1,580万円
2026年1月
1,540万円
2026年1月
1,380万円
2026年1月
1,490万円
2026年1月
1,504万円
2026年1月
1,380万円
2026年2月
1,372万円
2026年2月
1,880万円
2026年2月
1,400万円
2026年2月
1,580万円
2026年2月
1,463万円
2026年2月
1,611万円
2026年2月
1,407万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府枚方市出口6丁目1-1
枚方淀川公園スカイハイツの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
枚方淀川公園スカイハイツは枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／光善寺駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京阪本線／光善寺駅 徒歩13分
立地の魅力
枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
枚方市エリアの市場動向・資産価値
枚方淀川公園スカイハイツの立地価値・将来性
枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／光善寺駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
枚方淀川公園スカイハイツに関するよくある質問
枚方淀川公園スカイハイツの査定では、築年数、階数、方位、専有面積、間取り、室内状態、管理状況、修繕履歴、近隣の販売事例を確認します。枚方市エリアの市場動向も踏まえ、売却方針をご提案します。
売却期間は販売価格、住戸条件、市場状況、内覧対応のしやすさによって変わります。査定時に近隣の販売事例や競合物件を確認し、売出価格と販売計画の目安をご案内します。
仲介手数料は成約価格の3％+6万円（税別）が上限です。登記費用、住宅ローン残債、譲渡所得税の可能性なども含め、査定時に概算の手取り額を確認できます。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無、所有期間、居住用財産の特例適用可否により税額が変わるため、最終判断は税理士などの専門家に確認してください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
枚方淀川公園スカイハイツの売却をご検討中の方へ
実際の売出データに基づく無料査定を承っています。査定だけのご相談も歓迎です。
よくある質問
枚方淀川公園スカイハイツの売却相場はいくらですか？
枚方淀川公園スカイハイツの売却相場は、京阪本線／光善寺駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
枚方淀川公園スカイハイツは築44年ですが売れますか？
枚方淀川公園スカイハイツは築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
枚方市エリアのマンション市場の動向は？
枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。