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マンション

枚方淀川公園スカイハイツ

大阪府枚方市出口6丁目1-1京阪本線／光善寺駅 徒歩13分
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枚方市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 枚方市
1日前

夫婦＋子ども2人

77〜82.82m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府 枚方市
4日前

共働き夫婦

64.24〜69m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること

マンション大阪府 枚方市
7日前

共働き夫婦

64.24〜69m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること

マンション大阪府 枚方市
1週間前

共働き夫婦

64.24〜69m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府枚方市出口6丁目1-1
交通
京阪本線／光善寺駅 徒歩13分
築年月
1982年7月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
245戸
専有面積
64.24m² ～ 82.82m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
分譲会社
ファミリー長谷川工務店
施工会社
長谷川工務店
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
さだ西小学校
中学校区域
さだ中学校
備考
●ペット可 ●「出口ふれあい公園」約530m ●「大寿会病院」約280m ●「セブンイレブン枚方出口店」約70m ●「淀川河川敷公園」約10m
設計会社
長谷川工務店大阪支社
所在地(住所)
大阪府枚方市出口6丁目1-1

枚方淀川公園スカイハイツの物件固有情報

立地・交通

枚方淀川公園スカイハイツは大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／光善寺駅 徒歩13分。光善寺駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

枚方淀川公園スカイハイツは築44年（1982年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては10階建で、総戸数245戸の大規模マンションです。分譲会社はファミリー長谷川工務店、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約64.24から82.82平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区はさだ西小学校、さだ中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

枚方淀川公園スカイハイツの査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

枚方淀川公園スカイハイツの過去の取引実績

直近価格

1,407万円

平均価格

1,295万円

最高値

1,980万円

最安値

770万円

下落傾向（前回比 204万円）

枚方淀川公園スカイハイツの売却査定履歴です。直近価格は1,407万円、平均価格は1,295万円、最高値は1,980万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府枚方市出口6丁目1-1

口コミ・レビュー

枚方在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★★

良い点: 淀川河川敷がすぐ近くで、子供の遊び場や散歩に最適です。緑が多く、四季を感じられるのは大きな魅力。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活する上で不便は感じません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、清掃は行き届いており、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスは広々としていて、来客時にも安心感があります。

気になる点: 外観は年季を感じさせる部分があります。エレベーターが少ないので、朝夕は少し待つことがあります。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているので安心感があります。敷地内も比較的きれいに管理されており、ゴミ出しルールも守られています。

築年数は経過していますが、周辺環境の良さと日勤管理の安心感で、ファミリー層には住みやすいマンションだと思います。特に淀川公園へのアクセスは抜群で、休日を自然の中で過ごしたい方にはおすすめです。駅からは少し歩きますが、日常の買い物には困りません。

光善寺駅近検討者さん購入検討者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 京阪光善寺駅まで徒歩13分は、許容範囲内です。京阪沿線なので、淀屋橋や京橋方面へのアクセスは良好です。駅周辺には商店街もあり、日常の買い物には便利。

気になる点: 毎日の通勤・通学で駅まで13分歩くのは、天候によっては少し負担に感じるかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が64m²以上あり、ゆったりとした間取りが期待できます。SRC造なので、遮音性や耐震性も一定レベル以上あると考えられます。

気になる点: 築年数が古いため、水回りや内装はリフォームが必要な場合が多いと思います。最新の設備を期待する方には不向きかもしれません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 淀川河川敷が近く、緑豊かで開放的な環境は魅力的です。公園が近いのは子育て環境としても良いですし、リフレッシュにも最適。

気になる点: 最寄り駅からの距離と、周辺に商業施設が集中しているわけではない点が、人によっては少し不便に感じるかも。

築年数は古いですが、広めの専有面積と淀川公園の近さが魅力的です。日勤管理で安心感もあり、リフォーム次第では快適に暮らせそうです。駅からの距離は少し気になりますが、静かな環境で子育てをしたい、自然に近い暮らしをしたいという方には検討の価値がある物件だと感じました。

枚方淀川公園スカイハイツの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

枚方淀川公園スカイハイツは枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／光善寺駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京阪本線／光善寺駅 徒歩13分

立地の魅力

枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

枚方市エリアの市場動向・資産価値

枚方淀川公園スカイハイツの立地価値・将来性

枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／光善寺駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
枚方市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

枚方淀川公園スカイハイツに関するよくある質問

枚方淀川公園スカイハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、枚方市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

枚方淀川公園スカイハイツの売却相場はいくらですか？

枚方淀川公園スカイハイツの売却相場は、京阪本線／光善寺駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

枚方淀川公園スカイハイツは築43年ですが売れますか？

枚方淀川公園スカイハイツは築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

枚方市エリアのマンション市場の動向は？

枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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