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マンション

豊中ビューハイツ

大阪府豊中市宮山町1丁目3-S,N大阪モノレール本線／柴原阪大前駅 徒歩12分
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豊中市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 豊中市
3日前

シニア夫婦（住み替え）

63.14〜66m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地

マンション大阪府 豊中市
4日前

シニア夫婦（住み替え）

63.14〜66m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地

マンション大阪府 豊中市
5日前

シニア夫婦（住み替え）

63.14〜66m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地

マンション大阪府 豊中市
6日前

シニア夫婦（住み替え）

63.14〜66m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地

マンション大阪府 豊中市
7日前

シニア夫婦（住み替え）

63.14〜66m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

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クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府豊中市宮山町1丁目3-S,N
交通
大阪モノレール本線／柴原阪大前駅 徒歩12分
築年月
1971年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
60戸
専有面積
63.14m² ～ 68.14m²
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種低層住居専用地域
分譲会社
帝人殖産
施工会社
東急建設
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
桜井谷小学校
中学校区域
第二中学校
備考
●「食品館アプロ」約970m ●「宮山公園」約300m ●「江本医院」約350m
設計会社
東急建設
所在地(住所)
大阪府豊中市宮山町1丁目3-S,N

豊中ビューハイツの物件固有情報

立地・交通

豊中ビューハイツは大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は大阪モノレール本線／柴原阪大前駅 徒歩12分。柴原阪大前駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

豊中ビューハイツは築55年（1971年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数60戸の中規模マンションです。分譲会社は帝人殖産、施工会社は東急建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約63.14から68.14平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は桜井谷小学校、第二中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

豊中ビューハイツの査定では、豊中市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

豊中ビューハイツの過去の取引実績

直近価格

789万円

平均価格

806万円

最高値

1,599万円

最安値

550万円

下落傾向（前回比 491万円）

豊中ビューハイツの売却査定履歴です。直近価格は789万円、平均価格は806万円、最高値は1,599万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府豊中市宮山町1丁目3-S,N

口コミ・レビュー

豊中在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年10月
周辺環境★★★★☆

良い点: 静かで緑が多く、子育てしやすい環境です。小学校も近く、通学路も安全に配慮されている印象です。

気になる点: 最寄り駅まで少し距離があるため、荷物が多い時や雨の日は少し不便に感じることがあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。敷地内も広々としており、植栽の手入れもされています。

気になる点: エレベーターがないため、上階への移動が大変です。外観は年季が入っている感じです。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、特に問題なく生活できています。管理人さんが定期的に見回ってくれているようです。

気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面はやや不安を感じることもあります。

築年数は古いですが、閑静な住宅街で子育て環境としては申し分ないです。駅までの距離とエレベーターがない点は少し気になりますが、総合的には満足しています。周辺にはスーパーなども複数あり、生活する上での不便さはあまり感じません。

柴原近隣購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 大阪モノレールの柴原阪大前駅が利用でき、梅田方面へのアクセスは比較的良好です。大学病院が近いのも特徴。

気になる点: 駅から徒歩12分は、日々の通勤・通学には少し遠く感じます。特に夏場や悪天候時は大変そうです。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積は60㎡台と、ファミリータイプとしては標準的です。リフォーム次第では快適な空間になりそうです。

気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りや内装は全体的に古さを感じます。最新の設備は期待できないでしょう。

周辺環境★★★★☆

良い点: 静かな住宅街で、公園なども近く、落ち着いた住環境です。桜井谷小学校も学区内なのは安心材料。

気になる点: 周辺に大型商業施設や飲食店は少なく、買い物や外食には車が必要になる場面が多いかもしれません。

立地は静かな環境で、子育てには良さそうな印象です。ただ、築年数がかなり経過しているため、リノベーション費用を含めた総コストを考えると、新築や築浅物件と比較検討する必要がありそうです。駅からの距離もネックに感じます。

豊中ビューハイツの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

豊中ビューハイツは豊中市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪モノレール本線／柴原阪大前駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪モノレール本線／柴原阪大前駅 徒歩12分

立地の魅力

豊中市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

豊中市エリアの市場動向・資産価値

豊中ビューハイツの立地価値・将来性

豊中市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪モノレール本線／柴原阪大前駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では豊中市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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豊中ビューハイツに関するよくある質問

豊中ビューハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、豊中市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

豊中ビューハイツの売却相場はいくらですか？

豊中ビューハイツの売却相場は、大阪モノレール本線／柴原阪大前駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、豊中市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1971年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

豊中ビューハイツは築55年ですが売れますか？

豊中ビューハイツは築55年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

豊中市エリアのマンション市場の動向は？

豊中市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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