立地・交通
豊中パークハイツは大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線／豊中駅 徒歩14分。豊中駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
豊中市の物件一覧に戻る🚨 豊中パークハイツ
1,080万980万1,180万1,180万1,302万1,280万1,252万1,080万1,201万1,080万1,176万1,280万1,227万1,080万1,168万1,080万1,120万1,180万1,164万1,080万1,143万1,100万980万1,100万1,080万1,059万880万1,072万1,280万1,066万1,190万1,102万1,380万1,180万1,850万1,135万1,800万1,316万1,380万1,702万1,800万1,548万1,280万1,736万1,750万1,532万1,800万1,571万950万1,384万1,500万1,536万1,680万1,802万1,500万1,466万1,490万1,419万1,280万1,610万1,690万1,718万1,250万1,461万1,690万1,426万1,990万1,590万2,090万1,690万3,490万4,374万1,990万1,796万1,890万1,935万1,790万1,901万1,902万1,690万1,803万2,490万3,960万1,680万1,731万1,780万1,784万1,780万1,741万1,780万1,753万2,490万3,529万
マンション
豊中パークハイツ
大阪府豊中市北桜塚4丁目5-38阪急宝塚本線／豊中駅 徒歩14分
緊急対策
🚨 豊中パークハイツ
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豊中市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 母＋子ども1人 | 57〜69m2 / オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 89〜101m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、オートロックがあること |
| 5日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 母＋子ども1人 | 57〜69m2 / オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府豊中市 | マンション | 母＋子ども1人 | 57〜69m2 / オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府豊中市 | マンション | 母＋子ども1人 | 57〜69m2 / オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること |
マンション大阪府 豊中市
1日前母＋子ども1人
57〜69m2 / オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 豊中市
4日前夫婦＋子ども3人
89〜101m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、オートロックがあること
マンション大阪府 豊中市
5日前母＋子ども1人
57〜69m2 / オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 豊中市
1週間前母＋子ども1人
57〜69m2 / オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 豊中市
1週間前母＋子ども1人
57〜69m2 / オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府豊中市北桜塚4丁目5-38
交通
阪急宝塚本線／豊中駅 徒歩14分
築年月
1970年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
47戸
専有面積
50.08m² ～ 127.60m²
管理方式
管理員不在
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
1110.74m²
分譲会社
大和不動産
施工会社
戸田建設
管理会社
自主管理
小学校区域
桜塚小学校
中学校区域
第三中学校
設計会社
田中臣建築事務所
所在地(住所)
大阪府豊中市北桜塚4丁目5-38
豊中パークハイツの物件固有情報
建物スペック
豊中パークハイツは築56年（1970年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数47戸の中規模マンションです。分譲会社は大和不動産、施工会社は戸田建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約50.08から127.6平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は桜塚小学校、第三中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
豊中パークハイツの査定では、豊中市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
豊中パークハイツの過去の取引実績
直近価格
3,529万円
平均価格
1,573万円
最高値
4,374万円
最安値
880万円
上昇傾向（前回比 +1,039万円）
豊中パークハイツの売却査定履歴です。直近価格は3,529万円、平均価格は1,573万円、最高値は4,374万円です。
1,080万円
2014年9月
980万円
2014年9月
1,180万円
2014年11月
1,180万円
2014年12月
1,302万円
2014年12月
1,280万円
2014年12月
1,252万円
2014年12月
1,080万円
2015年7月
1,201万円
2015年7月
1,080万円
2016年1月
1,176万円
2016年1月
1,280万円
2016年4月
1,227万円
2016年4月
1,080万円
2016年7月
1,168万円
2016年7月
1,080万円
2017年1月
1,120万円
2017年1月
1,180万円
2017年4月
1,164万円
2017年4月
1,080万円
2017年7月
1,143万円
2017年7月
1,100万円
2017年7月
980万円
2018年1月
1,100万円
2018年1月
1,080万円
2018年2月
1,059万円
2018年2月
880万円
2018年2月
1,072万円
2018年2月
1,280万円
2018年4月
1,066万円
2018年4月
1,190万円
2018年7月
1,102万円
2018年7月
1,380万円
2018年8月
1,180万円
2018年8月
1,850万円
2018年10月
1,135万円
2018年10月
1,800万円
2018年10月
1,316万円
2018年10月
1,380万円
2019年4月
1,702万円
2019年4月
1,800万円
2019年4月
1,548万円
2019年4月
1,280万円
2019年6月
1,736万円
2019年6月
1,750万円
2019年7月
1,532万円
2019年7月
1,800万円
2019年12月
1,571万円
2019年12月
950万円
2020年2月
1,384万円
2020年2月
1,500万円
2020年4月
1,536万円
2020年4月
1,680万円
2021年2月
1,802万円
2021年2月
1,500万円
2021年9月
1,466万円
2021年9月
1,490万円
2022年7月
1,419万円
2022年7月
1,280万円
2023年2月
1,610万円
2023年2月
1,690万円
2023年5月
1,718万円
2023年5月
1,250万円
2023年12月
1,461万円
2023年12月
1,690万円
2024年2月
1,426万円
2024年2月
1,990万円
2024年10月
1,590万円
2024年10月
2,090万円
2024年11月
1,690万円
2024年11月
3,490万円
2025年3月
4,374万円
2025年3月
1,990万円
2025年3月
1,796万円
2025年3月
1,890万円
2025年3月
1,935万円
2025年3月
1,790万円
2025年3月
1,901万円
2025年3月
1,902万円
2025年3月
1,690万円
2025年8月
1,803万円
2025年8月
2,490万円
2025年8月
3,960万円
2025年8月
1,680万円
2025年9月
1,731万円
2025年9月
1,780万円
2025年9月
1,784万円
2025年9月
1,780万円
2025年12月
1,741万円
2025年12月
1,780万円
2026年1月
1,753万円
2026年1月
2,490万円
2026年2月
3,529万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府豊中市北桜塚4丁目5-38
口コミ・レビュー
豊中在住50代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあり、子育て環境としては良いと思います。桜塚小学校も近く、通学には便利です。スーパーや商店街も徒歩圏内にあり、日々の買い物には困りません。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩14分は、夏場や荷物が多い時には少し遠く感じます。バス路線はありますが、本数が少ないのが難点です。
建物の外観・共用部★★☆☆☆
良い点: 築年数相応ですが、敷地内は比較的きれいに保たれています。緑も多く、落ち着いた雰囲気はあります。
気になる点: エントランスは古さを感じさせ、管理員不在のため、清掃やメンテナンスが行き届かない部分もあります。オートロックはありません。
管理・セキュリティ★☆☆☆☆
気になる点: 管理員不在のため、日常的なトラブル対応や住民間のコミュニケーションが取りにくいです。セキュリティ面では不安を感じます。自主管理に近い状態です。
築年数が長いですが、立地は静かで住みやすいです。しかし、管理員不在のため、共用部分の維持やセキュリティ面で不安があります。駅までの距離もやや遠いため、利便性を重視する方には少し不向きかもしれません。長く住んでいる住民が多い印象です。
子育てファミリーさん居住者 / 2024年03月
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かな環境で、公園も近く子供を遊ばせるには良い場所です。学校も近く、子育てしやすいと感じています。スーパーやドラッグストアもあり、生活に必要なものは揃えられます。
気になる点: 阪急豊中駅まで徒歩14分は、日によっては少し遠いです。特に子連れだと大変な時もあります。駅周辺の商業施設は充実していますが、マンションから少し離れています。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋によってはリフォームされている場合もあり、広めの間取りもあるようです。日当たりや風通しは比較的良い部屋が多いと感じます。
気になる点: 築年数が古いため、水回りなどは最新の設備ではありません。断熱性や防音性は、最近のマンションに比べると劣るかもしれません。間取りの選択肢が不明瞭なのが気になります。
管理・セキュリティ★★☆☆☆
良い点: 敷地内は比較的きれいに保たれています。近隣住民との顔見知りも多く、地域コミュニティは良好かもしれません。
気になる点: 管理員不在のため、管理組合での自主管理が中心となります。セキュリティ面（特に夜間）は、もう少し強化されると安心できるのですが。共用部分の修繕計画などが不明確なのが少し心配です。
静かな環境と子育てのしやすさで選んで住んでいます。築年数は経っていますが、リフォームされた部屋もあり、日当たりも良好なため、比較的快適に過ごせています。駅までの距離は少し歩きますが、日常の買い物は近所で済むので問題ないです。管理面は自主管理ですが、住民同士で協力して維持しています。
豊中パークハイツの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
豊中パークハイツは豊中市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線／豊中駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急宝塚本線／豊中駅 徒歩14分
立地の魅力
豊中市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
豊中市エリアの市場動向・資産価値
豊中パークハイツの立地価値・将来性
豊中市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線／豊中駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では豊中市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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豊中パークハイツに関するよくある質問
豊中パークハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、豊中市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
豊中パークハイツの売却相場はいくらですか？
豊中パークハイツの売却相場は、阪急宝塚本線／豊中駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、豊中市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1970年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
豊中パークハイツは築56年ですが売れますか？
豊中パークハイツは築56年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
豊中市エリアのマンション市場の動向は？
豊中市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。