ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
1日前	大阪府豊中市	マンション	母＋子ども1人	66.36〜72m2 / 共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地、阪急宝塚本線／豊中駅まで移動しやすいこと
4日前	大阪府豊中市	マンション	共働き夫婦	66.36〜72m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること
5日前	大阪府豊中市	マンション	母＋子ども1人	66.36〜72m2 / 共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地、阪急宝塚本線／豊中駅まで移動しやすいこと
1週間前	大阪府豊中市	マンション	母＋子ども1人	66.36〜72m2 / 共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地、阪急宝塚本線／豊中駅まで移動しやすいこと
1週間前	大阪府豊中市	マンション	共働き夫婦	66.36〜72m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること

マンション大阪府豊中市

1日前

母＋子ども1人

66.36〜72m2 / 共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地、阪急宝塚本線／豊中駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府豊中市

4日前

共働き夫婦

66.36〜72m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること

マンション大阪府豊中市

5日前

母＋子ども1人

66.36〜72m2 / 共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地、阪急宝塚本線／豊中駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府豊中市

1週間前

母＋子ども1人

66.36〜72m2 / 共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地、阪急宝塚本線／豊中駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府豊中市

1週間前

共働き夫婦

66.36〜72m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府豊中市上野東1丁目1-53~55,9-1~3,10-4

交通

阪急宝塚本線／豊中駅徒歩15分

築年月

1975年5月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

5階建

総戸数

140戸

専有面積

66.36m² ～ 91.23m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

第一種低層住居専用地域

分譲会社

日興不動産

施工会社

竹中工務店

管理会社

長谷工コミュニティ

小学校区域

豊中市立上野小学校

中学校区域

豊中市立第三中学校

設計会社

竹中工務店

所在地(住所)

大阪府豊中市上野東1丁目1-53~55,9-1~3,10-4

豊中豊松園ハイツの物件固有情報

立地・交通

豊中豊松園ハイツは大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線／豊中駅徒歩15分。豊中駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

豊中豊松園ハイツは築51年（1975年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数140戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は日興不動産、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約66.36から91.23平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は豊中市立上野小学校、豊中市立第三中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

豊中豊松園ハイツの査定では、豊中市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

豊中豊松園ハイツの過去の取引実績

直近価格

1,204万円

平均価格

1,457万円

最高値

2,190万円

最安値

830万円

上昇傾向（前回比 +206万円）

1,280万円

2013年6月

1,280万

1,590万円

2015年9月

1,590万

1,479万円

2015年9月

1,479万

1,380万円

2016年2月

1,380万

1,426万円

2016年2月

1,426万

1,680万円

2016年10月

1,680万

1,763万円

2016年10月

1,763万

1,180万円

2016年12月

1,180万

1,430万円

2016年12月

1,430万

1,580万円

2016年12月

1,580万

1,400万円

2016年12月

1,400万

1,780万円

2017年2月

1,780万

1,665万円

2017年2月

1,665万

1,180万円

2017年3月

1,180万

1,314万円

2017年3月

1,314万

1,080万円

2017年3月

1,080万

1,293万円

2017年3月

1,293万

1,080万円

2017年4月

1,080万

1,224万円

2017年4月

1,224万

980万円

2017年4月

980万

1,261万円

2017年4月

1,261万

1,680万円

2017年4月

1,680万

1,501万円

2017年4月

1,501万

1,080万円

2017年6月

1,080万

1,164万円

2017年6月

1,164万

1,480万円

2017年10月

1,480万

1,201万円

2017年10月

1,201万

1,380万円

2018年1月

1,380万

1,236万円

2018年1月

1,236万

1,680万円

2018年1月

1,680万

1,532万円

2018年1月

1,532万

980万円

2018年2月

980万

1,207万円

2018年2月

1,207万

1,580万円

2018年2月

1,580万

1,563万円

2018年2月

1,563万

1,180万円

2018年3月

1,180万

1,235万円

2018年3月

1,235万

1,330万円

2018年5月

1,330万

1,219万円

2018年5月

1,219万

1,330万円

2018年11月

1,330万

1,233万円

2018年11月

1,233万

1,280万円

2019年1月

1,280万

1,237万円

2019年1月

1,237万

1,170万円

2019年1月

1,170万

1,300万円

2019年1月

1,300万

1,230万円

2019年4月

1,230万

1,239万円

2019年4月

1,239万

1,380万円

2019年5月

1,380万

1,301万円

2019年5月

1,301万

1,898万円

2019年5月

1,898万

1,329万円

2019年5月

1,329万

1,170万円

2019年7月

1,170万

1,418万円

2019年7月

1,418万

1,910万円

2019年9月

1,910万

1,347万円

2019年9月

1,347万

1,260万円

2019年9月

1,260万

1,329万円

2019年9月

1,329万

1,860万円

2019年9月

1,860万

1,325万円

2019年9月

1,325万

1,798万円

2019年10月

1,798万

1,359万円

2019年10月

1,359万

980万円

2019年11月

980万

1,196万円

2019年11月

1,196万

1,150万円

2019年12月

1,150万

1,222万円

2019年12月

1,222万

1,398万円

2020年1月

1,398万

1,294万円

2020年1月

1,294万

1,170万円

2020年2月

1,170万

1,379万円

2020年2月

1,379万

1,390万円

2020年6月

1,390万

1,206万円

2020年6月

1,206万

1,150万円

2020年6月

1,150万

1,232万円

2020年6月

1,232万

1,520万円

2020年12月

1,520万

1,185万円

2020年12月

1,185万

1,280万円

2021年1月

1,280万

1,372万円

2021年1月

1,372万

1,340万円

2021年4月

1,340万

1,245万円

2021年4月

1,245万

1,880万円

2021年4月

1,880万

1,384万円

2021年4月

1,384万

1,298万円

2021年6月

1,298万

1,319万円

2021年6月

1,319万

1,880万円

2021年7月

1,880万

1,449万円

2021年7月

1,449万

1,250万円

2021年7月

1,250万

1,645万円

2021年7月

1,645万

1,890万円

2021年7月

1,890万

1,506万円

2021年7月

1,506万

1,500万円

2021年9月

1,500万

1,517万円

2021年9月

1,517万

1,780万円

2021年9月

1,780万

1,510万円

2021年9月

1,510万

1,380万円

2021年10月

1,380万

1,571万円

2021年10月

1,571万

1,556万円

2021年10月

1,556万

1,680万円

2021年11月

1,680万

1,471万円

2021年11月

1,471万

1,990万円

2022年2月

1,990万

1,527万円

2022年2月

1,527万

1,380万円

2022年2月

1,380万

1,521万円

2022年2月

1,521万

1,490万円

2022年5月

1,490万

1,563万円

2022年5月

1,563万

1,480万円

2022年6月

1,480万

1,491万円

2022年6月

1,491万

1,899万円

2022年7月

1,899万

1,486万円

2022年7月

1,486万

900万円

2022年8月

900万

1,310万円

2022年8月

1,310万

1,380万円

2022年8月

1,380万

1,339万円

2022年8月

1,339万

1,384万円

2022年8月

1,384万

1,280万円

2022年9月

1,280万

1,361万円

2022年9月

1,361万

1,180万円

2022年9月

1,180万

1,297万円

2022年9月

1,297万

1,190万円

2022年9月

1,190万

1,275万円

2022年9月

1,275万

2,139万円

2022年10月

2,139万

1,467万円

2022年10月

1,467万

2,080万円

2022年11月

2,080万

1,448万円

2022年11月

1,448万

980万円

2022年11月

980万

1,117万円

2022年11月

1,117万

1,000万円

2022年12月

1,000万

1,272万円

2022年12月

1,272万

1,280万円

2022年12月

1,280万

1,234万円

2022年12月

1,234万

1,780万円

2023年1月

1,780万

1,084万円

2023年1月

1,084万

1,880万円

2023年2月

1,880万

1,378万円

2023年2月

1,378万

1,680万円

2023年2月

1,680万

1,138万円

2023年2月

1,138万

2,030万円

2023年3月

2,030万

1,569万円

2023年3月

1,569万

1,990万円

2023年3月

1,990万

1,507万円

2023年3月

1,507万

1,380万円

2023年3月

1,380万

1,651万円

2023年3月

1,651万

1,980万円

2023年3月

1,980万

1,624万円

2023年3月

1,624万

1,590万円

2023年4月

1,590万

1,383万円

2023年4月

1,383万

1,980万円

2023年4月

1,980万

1,706万円

2023年4月

1,706万

1,580万円

2023年4月

1,580万

1,605万円

2023年4月

1,605万

1,498万円

2023年5月

1,498万

1,349万円

2023年5月

1,349万

1,950万円

2023年5月

1,950万

1,640万円

2023年5月

1,640万

1,680万円

2023年6月

1,680万

1,840万円

2023年6月

1,840万

1,390万円

2023年7月

1,390万

1,437万円

2023年7月

1,437万

1,980万円

2023年8月

1,980万

1,656万円

2023年8月

1,656万

1,990万円

2023年10月

1,990万

1,617万円

2023年10月

1,617万

980万円

2023年11月

980万

1,681万円

2023年11月

1,681万

1,360万円

2024年1月

1,360万

1,478万円

2024年1月

1,478万

1,780万円

2024年1月

1,780万

1,564万円

2024年1月

1,564万

830万円

2024年1月

830万

1,243万円

2024年1月

1,243万

1,780万円

2024年2月

1,780万

1,438万円

2024年2月

1,438万

1,390万円

2024年2月

1,390万

1,244万円

2024年2月

1,244万

1,899万円

2024年2月

1,899万

1,409万円

2024年2月

1,409万

1,180万円

2024年3月

1,180万

1,283万円

2024年3月

1,283万

1,497万円

2024年3月

1,497万

1,588万円

2024年3月

1,588万

1,351万円

2024年3月

1,351万

1,849万円

2024年4月

1,849万

1,409万円

2024年4月

1,409万

1,799万円

2024年4月

1,799万

1,394万円

2024年4月

1,394万

1,499万円

2024年5月

1,499万

1,494万円

2024年5月

1,494万

1,380万円

2024年5月

1,380万

1,080万円

2024年6月

1,080万

1,565万円

2024年6月

1,565万

1,390万円

2024年7月

1,390万

1,438万円

2024年7月

1,438万

1,080万円

2024年7月

1,080万

1,308万円

2024年7月

1,308万

1,749万円

2024年7月

1,749万

1,440万円

2024年7月

1,440万

2,190万円

2024年7月

2,190万

1,577万円

2024年7月

1,577万

1,634万円

2024年7月

1,634万

1,499万円

2024年8月

1,499万

1,521万円

2024年8月

1,521万

998万円

2024年8月

998万

1,356万円

2024年8月

1,356万

2,190万円

2024年9月

2,190万

1,606万円

2024年9月

1,606万

1,699万円

2024年9月

1,699万

1,535万円

2024年9月

1,535万

1,180万円

2024年9月

1,180万

1,362万円

2024年9月

1,362万

1,380万円

2024年9月

1,380万

1,528万円

2024年9月

1,528万

1,280万円

2024年9月

1,280万

1,433万円

2024年9月

1,433万

1,504万円

2024年9月

1,504万

1,698万円

2024年10月

1,698万

1,436万円

2024年10月

1,436万

2,090万円

2024年11月

2,090万

1,573万円

2024年11月

1,573万

1,280万円

2024年11月

1,280万

1,451万円

2024年11月

1,451万

1,990万円

2024年12月

1,990万

1,575万円

2024年12月

1,575万

1,589万円

2024年12月

1,589万

1,080万円

2024年12月

1,080万

1,634万円

2024年12月

1,634万

1,591万円

2024年12月

1,591万

1,890万円

2025年1月

1,890万

1,625万円

2025年1月

1,625万

1,622万円

2025年1月

1,622万

998万円

2025年2月

998万

1,338万円

2025年2月

1,338万

1,790万円

2025年2月

1,790万

1,593万円

2025年2月

1,593万

1,588万円

2025年2月

1,588万

1,590万円

2025年3月

1,590万

1,440万円

2025年3月

1,440万

1,690万円

2025年3月

1,690万

1,567万円

2025年3月

1,567万

1,603万円

2025年3月

1,603万

980万円

2025年4月

980万

1,633万円

2025年4月

1,633万

1,590万円

2025年4月

1,590万

1,602万円

2025年4月

1,602万

1,575万円

2025年4月

1,575万

1,490万円

2025年5月

1,490万

1,570万円

2025年5月

1,570万

1,390万円

2025年6月

1,390万

1,505万円

2025年6月

1,505万

1,481万円

2025年6月

1,481万

998万円

2025年8月

998万

1,236万円

2025年8月

1,236万

1,880万円

2025年10月

1,880万

1,589万円

2025年10月

1,589万

998万円

2025年12月

998万

1,131万円

2025年12月

1,131万

1,980万円

2025年12月

1,980万

1,694万円

2025年12月

1,694万

998万円

2026年1月

998万

1,166万円

2026年1月

1,166万

1,580万円

2026年1月

1,580万

1,310万円

2026年1月

1,310万

998万円

2026年2月

998万

1,204万円

2026年2月

1,204万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府豊中市上野東1丁目1-53~55,9-1~3,10-4

口コミ・レビュー

豊中在住40代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 阪急豊中駅まで徒歩15分は、慣れれば問題ありません。駅周辺にはスーパーや商店街があり、日常の買い物には便利です。

気になる点: 夏場や雨の日は少し遠く感じることがあります。バス便も少ないのが難点です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 上野小学校区域で、子育て世代には安心感があります。公園も近く、緑が多い落ち着いた住宅街です。

気になる点: null

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: 共用部は清掃が行き届いており、日勤管理なので安心感があります。

気になる点: 築年数が古いので、外観やエントランスはやや古さを感じます。エレベーターがないのが残念です。

築年数は経っていますが、日勤管理で比較的きれいに保たれています。周辺環境は静かで子育てには良いですが、駅まで少し距離があるのがネックです。リフォームされている部屋もありますが、建物自体の古さは否めません。価格とのバランスを考えれば、選択肢の一つになるかと思います。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2024年02月

お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 購入した部屋はリノベーションされており、水回りも新しく使いやすかったです。広さも十分で、ファミリーでも快適に過ごせました。

気になる点: 間取りによっては収納が少ない場合があるかもしれません。給湯器など、一部設備は交換が必要になる可能性も。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているので安心感がありました。敷地内も比較的きれいに管理されています。

気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し物足りなさを感じることもありました。

周辺環境★★★★☆

良い点: 静かで落ち着いた住環境で、子育てしやすかったです。小学校も近く、通学路も安全でした。

気になる点: null

築年数は古いですが、リフォーム済みの部屋を選べば快適に住めます。日勤管理で安心感もあり、静かな環境は魅力的です。駅からの距離はありますが、坂道ではないので許容範囲でした。子育てファミリーにはおすすめできるマンションだと思います。

豊中豊松園ハイツの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

豊中豊松園ハイツは豊中市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線／豊中駅徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急宝塚本線／豊中駅徒歩15分

立地の魅力

豊中市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

豊中市エリアの市場動向・資産価値

豊中豊松園ハイツの立地価値・将来性

豊中市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線／豊中駅徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では豊中市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

豊中市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

豊中豊松園ハイツに関するよくある質問

豊中豊松園ハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、豊中市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

豊中豊松園ハイツの売却相場はいくらですか？

豊中豊松園ハイツの売却相場は、阪急宝塚本線／豊中駅徒歩15分を利用しやすい交通条件、豊中市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1975年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

豊中豊松園ハイツは築51年ですが売れますか？

豊中豊松園ハイツは築51年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

豊中市エリアのマンション市場の動向は？

豊中市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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