マンション

日商岩井千里桃山台マンション

大阪府豊中市東泉丘1丁目4-6大阪モノレール本線／千里中央駅徒歩15分北大阪急行電鉄／桃山台駅徒歩15分

日商岩井千里桃山台マンションの売却査定相談

管理状態、階数、方位、室内状態、近隣の販売事例を確認して査定します。

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無料査定・売却相談

直近の売出価格帯: 1,480〜2,512万円（履歴42件）

物件概要

基本情報

所在地

大阪府豊中市東泉丘1丁目4-6

交通

大阪モノレール本線／千里中央駅徒歩15分北大阪急行電鉄／桃山台駅徒歩15分

築年月

1984年3月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

8階建

総戸数

114戸

専有面積

63.33m² ～ 126.10m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

敷地面積

4894.72m²

駐車場数

建ぺい率

60%

容積率

200%

分譲会社

日商岩井

施工会社

清水建設

管理会社

浪速管理

小学校区域

泉丘小学校

中学校区域

第十七中学校

備考

●エレベータ

延床面積

9778.52m²

建築面積

1778.89m²

設計会社

清水建設

所在地(住所)

大阪府豊中市東泉丘1丁目4-6

日商岩井千里桃山台マンションの物件固有情報

立地・交通

日商岩井千里桃山台マンションは大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は大阪モノレール本線／千里中央駅徒歩15分北大阪急行電鉄／桃山台駅徒歩15分。千里中央駅徒歩15分、桃山台駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

日商岩井千里桃山台マンションは築42年（1984年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数114戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は日商岩井、施工会社は清水建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約63.33から126.1平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は泉丘小学校、第十七中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

日商岩井千里桃山台マンションの査定では、豊中市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

Sales data

日商岩井千里桃山台マンションの売却相場データ

直近1年の中央値は前年比 -15.4%

直近3年の売出中央値

2,017万円

価格帯

1,480〜2,512万円

売出履歴

112件

2013-06〜2025-07

※過去の売出価格の集計です。査定額・成約価格を保証するものではありません。階数・向き・室内状態により価格は変わります。

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売却査定履歴

日商岩井千里桃山台マンションの過去の取引実績

直近価格

1,652万円

平均価格

1,911万円

最高値

3,033万円

最安値

1,100万円

下落傾向（前回比 125万円）

1,270万円

2013年6月

1,270万

1,130万円

2013年6月

1,130万

1,100万円

2013年11月

1,100万

2,480万円

2013年11月

2,480万

1,680万円

2013年11月

1,680万

1,380万円

2014年4月

1,380万

1,340万円

2014年6月

1,340万

1,250万円

2014年9月

1,250万

1,190万円

2015年10月

1,190万

1,322万円

2015年10月

1,322万

1,480万円

2016年7月

1,480万

1,480万円

2016年7月

1,480万

1,350万円

2016年9月

1,350万

1,328万円

2016年9月

1,328万

1,880万円

2016年12月

1,880万

1,676万円

2016年12月

1,676万

1,830万円

2017年1月

1,830万

1,739万円

2017年1月

1,739万

1,470万円

2017年3月

1,470万

1,607万円

2017年3月

1,607万

1,650万円

2017年4月

1,650万

1,781万円

2017年4月

1,781万

1,380万円

2017年6月

1,380万

1,786万円

2017年6月

1,786万

1,830万円

2017年7月

1,830万

1,791万円

2017年7月

1,791万

1,780万円

2017年8月

1,780万

1,815万円

2017年8月

1,815万

1,530万円

2017年9月

1,530万

1,692万円

2017年9月

1,692万

1,580万円

2017年10月

1,580万

1,732万円

2017年10月

1,732万

1,830万円

2018年1月

1,830万

1,791万円

2018年1月

1,791万

1,780万円

2018年2月

1,780万

1,832万円

2018年2月

1,832万

1,680万円

2018年4月

1,680万

1,836万円

2018年4月

1,836万

1,580万円

2018年5月

1,580万

1,836万円

2018年5月

1,836万

1,380万円

2018年6月

1,380万

1,728万円

2018年6月

1,728万

2,850万円

2018年8月

2,850万

3,033万円

2018年8月

3,033万

1,880万円

2018年10月

1,880万

1,727万円

2018年10月

1,727万

1,990万円

2018年12月

1,990万

1,947万円

2018年12月

1,947万

1,280万円

2020年3月

1,280万

1,510万円

2020年3月

1,510万

1,980万円

2020年5月

1,980万

1,868万円

2020年5月

1,868万

1,180万円

2020年6月

1,180万

1,535万円

2020年6月

1,535万

1,880万円

2020年8月

1,880万

1,912万円

2020年8月

1,912万

2,980万円

2020年9月

2,980万

2,808万円

2020年9月

2,808万

2,780万円

2021年1月

2,780万

2,865万円

2021年1月

2,865万

1,180万円

2021年1月

1,180万

1,635万円

2021年1月

1,635万

2,680万円

2021年4月

2,680万

2,865万円

2021年4月

2,865万

2,580万円

2021年9月

2,580万

2,791万円

2021年9月

2,791万

2,480万円

2021年10月

2,480万

2,777万円

2021年10月

2,777万

1,880万円

2022年2月

1,880万

2,053万円

2022年2月

2,053万

2,380万円

2023年1月

2,380万

1,936万円

2023年1月

1,936万

2,280万円

2023年4月

2,280万

2,107万円

2023年4月

2,107万

1,480万円

2023年7月

1,480万

1,768万円

2023年7月

1,768万

2,198万円

2023年9月

2,198万

2,110万円

2023年9月

2,110万

1,977万円

2023年9月

1,977万

1,959万円

2023年9月

1,959万

1,877万円

2023年11月

1,877万

1,956万円

2023年11月

1,956万

2,390万円

2023年12月

2,390万

2,315万円

2023年12月

2,315万

2,077万円

2024年1月

2,077万

2,071万円

2024年1月

2,071万

1,977万円

2024年3月

1,977万

2,004万円

2024年3月

2,004万

2,390万円

2024年4月

2,390万

2,492万円

2024年4月

2,492万

1,877万円

2024年5月

1,877万

2,089万円

2024年5月

2,089万

2,370万円

2024年5月

2,370万

2,507万円

2024年5月

2,507万

2,390万円

2024年6月

2,390万

2,471万円

2024年6月

2,471万

1,680万円

2024年7月

1,680万

2,134万円

2024年7月

2,134万

2,390万円

2024年7月

2,390万

2,512万円

2024年7月

2,512万

1,777万円

2024年7月

1,777万

2,054万円

2024年7月

2,054万

1,580万円

2024年11月

1,580万

2,030万円

2024年11月

2,030万

1,777万円

2025年1月

1,777万

1,995万円

2025年1月

1,995万

1,480万円

2025年5月

1,480万

1,888万円

2025年5月

1,888万

1,480万円

2025年6月

1,480万

1,861万円

2025年6月

1,861万

1,777万円

2025年7月

1,777万

1,652万円

2025年7月

1,652万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府豊中市東泉丘1丁目4-6

日商岩井千里桃山台マンションの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

日商岩井千里桃山台マンションは豊中市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪モノレール本線／千里中央駅徒歩15分北大阪急行電鉄／桃山台駅徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪モノレール本線／千里中央駅徒歩15分北大阪急行電鉄／桃山台駅徒歩15分

立地の魅力

豊中市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

豊中市エリアの市場動向・資産価値

日商岩井千里桃山台マンションの立地価値・将来性

豊中市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪モノレール本線／千里中央駅徒歩15分北大阪急行電鉄／桃山台駅徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では豊中市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

豊中市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

日商岩井千里桃山台マンションに関するよくある質問

日商岩井千里桃山台マンションの査定では、築年数、階数、方位、専有面積、間取り、室内状態、管理状況、修繕履歴、近隣の販売事例を確認します。豊中市エリアの市場動向も踏まえ、売却方針をご提案します。

売却期間は販売価格、住戸条件、市場状況、内覧対応のしやすさによって変わります。査定時に近隣の販売事例や競合物件を確認し、売出価格と販売計画の目安をご案内します。

仲介手数料は成約価格の3％+6万円（税別）が上限です。登記費用、住宅ローン残債、譲渡所得税の可能性なども含め、査定時に概算の手取り額を確認できます。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無、所有期間、居住用財産の特例適用可否により税額が変わるため、最終判断は税理士などの専門家に確認してください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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実際の売出データに基づく無料査定を承っています。査定だけのご相談も歓迎です。

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よくある質問

日商岩井千里桃山台マンションの売却相場はいくらですか？

日商岩井千里桃山台マンションの売却相場は、大阪モノレール本線／千里中央駅徒歩15分北大阪急行電鉄／桃山台駅徒歩15分を利用しやすい交通条件、豊中市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1984年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

日商岩井千里桃山台マンションは築42年ですが売れますか？

日商岩井千里桃山台マンションは築42年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

豊中市エリアのマンション市場の動向は？

豊中市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

日商岩井千里桃山台マンション

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物件概要

基本情報

詳細情報

日商岩井千里桃山台マンションの物件固有情報

立地・交通

建物スペック

間取り・居住イメージ

学区・周辺環境

売却査定のポイント

日商岩井千里桃山台マンションの売却相場データ

売却査定履歴

日商岩井千里桃山台マンションの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

周辺環境・生活利便性

豊中市エリアの市場動向・資産価値

日商岩井千里桃山台マンションの立地価値・将来性

査定で確認する項目

エリア特性・購入層

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