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マンション

桃山台レックスマンション

大阪府豊中市新千里南町2丁目2-13北大阪急行電鉄／桃山台駅徒歩10分

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豊中市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	大阪府豊中市	マンション	父＋子ども1人	60〜70m2 / セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境
4日前	大阪府豊中市	マンション	父＋子ども1人	60〜70m2 / セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境
5日前	大阪府豊中市	マンション	父＋子ども1人	60〜70m2 / セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境
6日前	大阪府豊中市	マンション	父＋子ども1人	60〜70m2 / セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境
7日前	大阪府豊中市	マンション	父＋子ども1人	60〜70m2 / セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境

マンション大阪府豊中市

3日前

父＋子ども1人

60〜70m2 / セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境

マンション大阪府豊中市

4日前

父＋子ども1人

60〜70m2 / セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境

マンション大阪府豊中市

5日前

父＋子ども1人

60〜70m2 / セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境

マンション大阪府豊中市

6日前

父＋子ども1人

60〜70m2 / セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境

マンション大阪府豊中市

7日前

父＋子ども1人

60〜70m2 / セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府豊中市新千里南町2丁目2-13

交通

北大阪急行電鉄／桃山台駅徒歩10分

築年月

1972年10月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

7階建

総戸数

105戸

専有面積

60.00m² ～ 126.26m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

第一種住居地域

敷地面積

2708.85m²

分譲会社

兼松江商兼松都市開発

施工会社

大末建設

管理会社

互光建物管理

小学校区域

南丘小学校

中学校区域

第９中学校

備考

●エレベータ

設計会社

中島建設事務所

所在地(住所)

大阪府豊中市新千里南町2丁目2-13

桃山台レックスマンションの物件固有情報

立地・交通

桃山台レックスマンションは大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は北大阪急行電鉄／桃山台駅徒歩10分。桃山台駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

桃山台レックスマンションは築54年（1972年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数105戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は兼松江商兼松都市開発、施工会社は大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約60から126.26平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は南丘小学校、第９中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

桃山台レックスマンションの査定では、豊中市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

桃山台レックスマンションの過去の取引実績

直近価格

1,783万円

平均価格

1,738万円

最高値

2,988万円

最安値

880万円

下落傾向（前回比 77万円）

1,350万円

2013年6月

1,350万

1,880万円

2013年6月

1,880万

1,280万円

2013年6月

1,280万

1,250万円

2013年6月

1,250万

1,230万円

2013年7月

1,230万

1,130万円

2013年7月

1,130万

1,290万円

2013年7月

1,290万

1,280万円

2013年9月

1,280万

1,230万円

2013年11月

1,230万

1,180万円

2013年11月

1,180万

1,180万円

2013年12月

1,180万

1,190万円

2013年12月

1,190万

1,080万円

2014年2月

1,080万

1,130万円

2014年2月

1,130万

1,180万円

2014年6月

1,180万

1,080万円

2014年9月

1,080万

1,090万円

2014年9月

1,090万

1,030万円

2014年10月

1,030万

980万円

2014年11月

980万

980万円

2014年12月

980万

979万円

2014年12月

979万

969万円

2014年12月

969万

1,780万円

2015年2月

1,780万

1,837万円

2015年2月

1,837万

880万円

2015年6月

880万

1,002万円

2015年6月

1,002万

1,780万円

2015年8月

1,780万

1,796万円

2015年8月

1,796万

1,580万円

2015年9月

1,580万

1,000万円

2015年9月

1,000万

1,880万円

2015年11月

1,880万

1,810万円

2015年11月

1,810万

1,480万円

2016年1月

1,480万

1,085万円

2016年1月

1,085万

1,780万円

2016年2月

1,780万

1,948万円

2016年2月

1,948万

2,180万円

2016年4月

2,180万

1,657万円

2016年4月

1,657万

1,250万円

2016年5月

1,250万

1,254万円

2016年5月

1,254万

1,680万円

2016年6月

1,680万

1,544万円

2016年6月

1,544万

2,988万円

2016年9月

2,988万

2,507万円

2016年9月

2,507万

1,780万円

2016年9月

1,780万

1,669万円

2016年9月

1,669万

1,580万円

2016年10月

1,580万

1,739万円

2016年10月

1,739万

1,480万円

2016年10月

1,480万

1,649万円

2016年10月

1,649万

2,988万円

2016年12月

2,988万

2,880万円

2016年12月

2,880万

1,490万円

2016年12月

1,490万

1,768万円

2016年12月

1,768万

2,988万円

2017年3月

2,988万

2,890万円

2017年3月

2,890万

1,780万円

2017年3月

1,780万

1,687万円

2017年3月

1,687万

1,480万円

2017年4月

1,480万

1,719万円

2017年4月

1,719万

1,380万円

2017年5月

1,380万

1,676万円

2017年5月

1,676万

2,898万円

2017年6月

2,898万

2,771万円

2017年6月

2,771万

2,834万円

2017年6月

2,834万

2,822万円

2017年6月

2,822万

1,280万円

2017年7月

1,280万

1,658万円

2017年7月

1,658万

2,798万円

2017年8月

2,798万

2,756万円

2017年8月

2,756万

2,824万円

2017年8月

2,824万

2,698万円

2017年10月

2,698万

2,672万円

2017年10月

2,672万

1,580万円

2017年10月

1,580万

1,455万円

2017年10月

1,455万

2,698万円

2017年10月

2,698万

1,680万円

2017年10月

1,680万

1,614万円

2017年10月

1,614万

1,380万円

2017年11月

1,380万

1,630万円

2017年11月

1,630万

2,598万円

2017年12月

2,598万

2,692万円

2017年12月

2,692万

2,598万円

2018年1月

2,598万

2,703万円

2018年1月

2,703万

1,680万円

2018年4月

1,680万

1,616万円

2018年4月

1,616万

2,498万円

2018年5月

2,498万

2,552万円

2018年5月

2,552万

1,580万円

2018年5月

1,580万

1,389万円

2018年5月

1,389万

1,590万円

2018年5月

1,590万

1,545万円

2018年5月

1,545万

1,550万円

2018年6月

1,550万

1,293万円

2018年6月

1,293万

2,298万円

2018年7月

2,298万

2,692万円

2018年7月

2,692万

1,480万円

2018年8月

1,480万

1,568万円

2018年8月

1,568万

1,380万円

2018年8月

1,380万

1,409万円

2018年8月

1,409万

1,550万円

2018年9月

1,550万

1,457万円

2018年9月

1,457万

1,450万円

2018年9月

1,450万

1,287万円

2018年9月

1,287万

1,680万円

2018年9月

1,680万

1,549万円

2018年9月

1,549万

1,400万円

2018年11月

1,400万

1,295万円

2018年11月

1,295万

1,350万円

2019年1月

1,350万

1,385万円

2019年1月

1,385万

2,198万円

2019年1月

2,198万

2,696万円

2019年1月

2,696万

1,580万円

2019年2月

1,580万

1,560万円

2019年2月

1,560万

1,350万円

2019年2月

1,350万

1,429万円

2019年2月

1,429万

1,400万円

2019年5月

1,400万

1,251万円

2019年5月

1,251万

1,350万円

2019年8月

1,350万

1,427万円

2019年8月

1,427万

1,780万円

2019年8月

1,780万

1,666万円

2019年8月

1,666万

1,580万円

2019年8月

1,580万

1,557万円

2019年8月

1,557万

1,350万円

2019年11月

1,350万

1,327万円

2019年11月

1,327万

1,798万円

2019年11月

1,798万

1,672万円

2019年11月

1,672万

1,480万円

2019年12月

1,480万

1,590万円

2019年12月

1,590万

1,750万円

2020年2月

1,750万

1,667万円

2020年2月

1,667万

1,598万円

2020年3月

1,598万

1,630万円

2020年3月

1,630万

1,830万円

2020年5月

1,830万

1,672万円

2020年5月

1,672万

1,280万円

2020年7月

1,280万

1,497万円

2020年7月

1,497万

1,380万円

2020年7月

1,380万

1,290万円

2020年7月

1,290万

1,571万円

2020年7月

1,571万

1,798万円

2020年8月

1,798万

1,628万円

2020年8月

1,628万

1,750万円

2020年9月

1,750万

1,636万円

2020年9月

1,636万

1,260万円

2020年10月

1,260万

1,489万円

2020年10月

1,489万

1,980万円

2020年12月

1,980万

1,390万円

2020年12月

1,390万

1,260万円

2021年5月

1,260万

1,529万円

2021年5月

1,529万

1,680万円

2021年6月

1,680万

1,597万円

2021年6月

1,597万

1,750万円

2021年8月

1,750万

1,615万円

2021年8月

1,615万

1,550万円

2021年10月

1,550万

1,708万円

2021年10月

1,708万

1,750万円

2021年10月

1,750万

1,540万円

2021年10月

1,540万

1,230万円

2022年1月

1,230万

1,621万円

2022年1月

1,621万

1,750万円

2022年2月

1,750万

1,552万円

2022年2月

1,552万

1,580万円

2023年5月

1,580万

1,616万円

2023年5月

1,616万

1,350万円

2023年9月

1,350万

1,593万円

2023年9月

1,593万

1,780万円

2023年10月

1,780万

1,660万円

2023年10月

1,660万

1,330万円

2023年12月

1,330万

1,537万円

2023年12月

1,537万

1,290万円

2024年3月

1,290万

1,506万円

2024年3月

1,506万

2,280万円

2024年3月

2,280万

1,465万円

2024年3月

1,465万

2,280万円

2024年6月

2,280万

1,841万円

2024年6月

1,841万

2,199万円

2024年8月

2,199万

1,910万円

2024年8月

1,910万

1,880万円

2024年9月

1,880万

1,815万円

2024年9月

1,815万

2,099万円

2024年10月

2,099万

2,037万円

2024年10月

2,037万

2,280万円

2024年11月

2,280万

2,171万円

2024年11月

2,171万

2,180万円

2024年12月

2,180万

1,896万円

2024年12月

1,896万

1,300万円

2025年3月

1,300万

1,817万円

2025年3月

1,817万

1,980万円

2025年3月

1,980万

1,703万円

2025年3月

1,703万

2,198万円

2025年4月

2,198万

2,105万円

2025年4月

2,105万

2,290万円

2025年5月

2,290万

1,984万円

2025年5月

1,984万

2,090万円

2025年5月

2,090万

2,124万円

2025年5月

2,124万

2,190万円

2025年10月

2,190万

1,997万円

2025年10月

1,997万

1,980万円

2025年11月

1,980万

1,795万円

2025年11月

1,795万

1,930万円

2025年11月

1,930万

1,894万円

2025年11月

1,894万

1,800万円

2025年12月

1,800万

2,099万円

2025年12月

2,099万

2,190万円

2025年12月

2,190万

2,050万円

2025年12月

2,050万

2,290万円

2025年12月

2,290万

2,080万円

2025年12月

2,080万

1,930万円

2026年1月

1,930万

1,849万円

2026年1月

1,849万

1,780万円

2026年1月

1,780万

2,009万円

2026年1月

2,009万

1,650万円

2026年1月

1,650万

2,099万円

2026年1月

2,099万

1,860万円

2026年2月

1,860万

1,783万円

2026年2月

1,783万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府豊中市新千里南町2丁目2-13

口コミ・レビュー

千里ニュータウン育ちさん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 桃山台駅まで徒歩10分と、少し歩きますが許容範囲内です。北大阪急行線は梅田やなんばへのアクセスが良く、通勤・通学に便利で助かっています。

周辺環境★★★★★

良い点: 緑が多く、公園や小川など自然豊かな環境です。静かで落ち着いた雰囲気で、子育て世代にも良いと思います。南丘小学校も近く、学区も安心です。

気になる点: スーパーやコンビニまでは少し距離があるため、車があると便利かもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。共用部はシンプルですが、清潔に保たれています。

気になる点: やはり築年数相応の古さは感じられ、エントランスなどはもう少しリニューアルされると嬉しいです。

築年数は経っていますが、南丘小学校区で緑豊かな環境、そして北大阪急行線へのアクセスの良さが魅力です。日勤管理で安心感もあります。大規模修繕なども計画的に行われているようです。静かで住みやすいマンションだと思います。

元住人30代さん元居住者 / 2022年05月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋が多く、ゆったりと暮らせるのが良かったです。リノベーションされている部屋もあるようで、設備面も改善されている可能性があります。

気になる点: 古い物件なので、水回りの設備などは時代を感じさせる部分がありました。断熱性もやや低いかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感がありました。管理人さんが常駐しているのは心強いです。オートロックはありませんでしたが、特に問題は感じませんでした。

気になる点: 夜間や休日のセキュリティは、もう少し強化されるとより安心できると思います。

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 桃山台駅まで徒歩10分は、人によっては少し遠いと感じるかもしれません。ただ、電車に乗ってしまえば都心へのアクセスは良好です。

緑豊かな環境と広めの専有面積が魅力のマンションでした。築年数は相当経っていますが、管理はしっかりしており、日勤管理は安心感がありました。子育て世代や、静かな環境を求める方には良い選択肢だと思います。ただ、設備面はリノベーションの有無で大きく変わる可能性があります。

桃山台レックスマンションの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

桃山台レックスマンションは豊中市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。北大阪急行電鉄／桃山台駅徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

北大阪急行電鉄／桃山台駅徒歩10分

立地の魅力

豊中市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

豊中市エリアの市場動向・資産価値

桃山台レックスマンションの立地価値・将来性

豊中市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、北大阪急行電鉄／桃山台駅徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では豊中市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

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桃山台レックスマンションに関するよくある質問

桃山台レックスマンションの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、豊中市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

桃山台レックスマンションの売却相場はいくらですか？

桃山台レックスマンションの売却相場は、北大阪急行電鉄／桃山台駅徒歩10分を利用しやすい交通条件、豊中市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1972年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

桃山台レックスマンションは築53年ですが売れますか？

桃山台レックスマンションは築53年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

豊中市エリアのマンション市場の動向は？

豊中市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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