立地・交通
桃山台グリーンハイツは大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は北大阪急行電鉄/桃山台駅 徒歩10分。桃山台駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 71.15〜74m2 / 北大阪急行電鉄/桃山台駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 71.15〜74m2 / 北大阪急行電鉄/桃山台駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 71.15〜74m2 / 北大阪急行電鉄/桃山台駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 71.15〜74m2 / 北大阪急行電鉄/桃山台駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 71.15〜74m2 / 北大阪急行電鉄/桃山台駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地 |
定年前の住み替え検討
71.15〜74m2 / 北大阪急行電鉄/桃山台駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地
定年前の住み替え検討
71.15〜74m2 / 北大阪急行電鉄/桃山台駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地
定年前の住み替え検討
71.15〜74m2 / 北大阪急行電鉄/桃山台駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地
定年前の住み替え検討
71.15〜74m2 / 北大阪急行電鉄/桃山台駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地
定年前の住み替え検討
71.15〜74m2 / 北大阪急行電鉄/桃山台駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地
桃山台グリーンハイツは大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は北大阪急行電鉄/桃山台駅 徒歩10分。桃山台駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
桃山台グリーンハイツは築40年(1986年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付6階建で、総戸数36戸の中規模マンションです。分譲会社は東洋不動産、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約71.15から75平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は南丘小学校、第九中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
桃山台グリーンハイツの査定では、豊中市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
桃山台グリーンハイツの過去の取引実績
直近価格
2,239万円
平均価格
1,836万円
最高値
2,280万円
最安値
1,300万円
桃山台グリーンハイツの売却査定履歴です。直近価格は2,239万円、平均価格は1,836万円、最高値は2,280万円です。
1,580万円
2016年8月
1,540万円
2016年8月
1,300万円
2017年4月
1,449万円
2017年4月
1,980万円
2018年7月
1,591万円
2018年7月
1,780万円
2021年10月
1,633万円
2021年10月
1,480万円
2022年1月
1,666万円
2022年1月
2,180万円
2022年4月
1,902万円
2022年4月
1,680万円
2022年12月
1,726万円
2022年12月
2,180万円
2024年2月
2,077万円
2024年2月
1,950万円
2024年5月
1,997万円
2024年5月
1,850万円
2024年10月
1,974万円
2024年10月
1,980万円
2024年11月
2,049万円
2024年11月
2,280万円
2025年10月
2,239万円
2025年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 南丘小学校区域で、子育て世代には安心感があります。近くに公園もいくつかあり、子供たちが遊ぶ場所には困りません。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物は便利です。
気になる点: 駅まで徒歩10分は、夏場や荷物が多い時は少し遠く感じます。
良い点: 築年数は経っていますが、植栽が綺麗に手入れされており、落ち着いた雰囲気があります。エントランスも清潔に保たれています。
気になる点: 共用部はやや古さを感じさせますが、特別不便な点はありません。
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃やメンテナンスはしっかり行われています。管理員の方も親切で、安心感があります。
気になる点: null
築年数は経っていますが、南丘小学校区という魅力と、落ち着いた住環境が気に入っています。周辺の利便性も悪くなく、ファミリー層にはおすすめできるマンションです。日勤管理も安心感があります。
良い点: 北大阪急行線で梅田まで直通なので、通勤・通学には非常に便利です。駅周辺には商業施設もいくつかあり、日常使いは問題ないでしょう。
気になる点: 徒歩10分という距離は、雨の日や冬場は少し億劫に感じました。
良い点: 専有面積が70㎡台と広めなので、ゆったりとした生活ができそうです。リフォーム済みのお部屋であれば、内装も綺麗で快適に過ごせると思います。
気になる点: 間取りが不明なのが残念です。また、築年数を考えると、水回りなどの設備は最新ではない可能性が高いです。
良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた雰囲気は魅力的です。緑も多く、散歩するには良い環境だと思います。
気になる点: 周辺に商業施設が少なく、外食や買い物には少し車が必要になるかもしれません。
立地は北大阪急行へのアクセスが良く、梅田への通勤を考えると魅力的です。周辺環境も静かで住みやすそうですが、築年数と間取りが不明な点が気になります。内見でしっかり確認する必要がありそうです。
桃山台グリーンハイツは豊中市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。北大阪急行電鉄/桃山台駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
北大阪急行電鉄/桃山台駅 徒歩10分
豊中市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
豊中市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、北大阪急行電鉄/桃山台駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では豊中市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
桃山台グリーンハイツの売却相場は、北大阪急行電鉄/桃山台駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、豊中市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1986年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
桃山台グリーンハイツは築39年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
豊中市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。